说到霍英东投资南沙，许多人都非常佩服。因为霍英东用了区区的40亿就在南沙投资地皮获得了巨大的成功，如今赚回了3千亿。当年南沙不过是一片滩涂，不过霍英东却认为南沙是珠三角的几何中心，未来的发展潜力一定非常惊人。一方面霍英东是看好南沙的发展，另外一方面霍英东也是一心报国，才会不计回报投资南沙。
其实还有一个人比霍英东更厉害。霍英东如果被称为南沙开发第一人，那么他就是上海浦东开发第一人。
如今上海浦东自然不是南沙可以相比的。浦东已经是中国最繁荣的地方，也是许多人去上海一定要去的地方，晚上去外滩走走，然后看着对岸浦东的超高建筑群，再看看身后历史感厚重的建筑，真的是非常享受。
浦东能够有如今的成就，应该感谢一个人，这个人就是有着浦东开发第一人之称的汤君年。当然汤君年自己也是上海浦东成功最大的赢家。霍英东在南沙40亿买3万亩土地，如今这些地皮的估值3千亿。
汤君年则在上海浦东花6亿买一块荒地，如今赚回了几百亿。这块荒地就是如今汤臣一品的所在地。许多人可能不知道，如今价值几亿一套的汤臣一品，当年整个小区的地价才6个亿。如今汤臣一品卖出一套房子就可以赚回地价了。当然除了汤臣一品之外，汤君年在浦东还投入巨大。浦东第一个五星级酒店，第一个5A写字楼，第一个高尔夫球场，还有第一个商务活动中心等等，都是汤君年一个人开发的。
如果没有这些铺垫，汤臣一品也无法获得成功。现在许多人都在说深圳速度，不过10年之前大家却都在说浦东速度。别看如今浦东是高楼林立，不过在20多年之前，浦东几乎是一片芦苇荡。
那个时候上海人最喜欢说宁要浦西一张床，不要浦东一套房。当时从浦西到浦东没有桥，只能搭船过去，非常不方便。汤君年是祖籍上海的香港富豪。1992年汤君年回到了上海考察。当时汤君年就发现了浦东的潜力。那个时候国家还没开始大开发浦东。
汤君年却认为浦东的潜力远远超过了浦西，而且上海要发展，一定要看浦东。汤君年为何有这样的魄力呢？因为浦西当时已经没有地皮了，跟浦西一江之隔的浦东却有大片空地，而且面积非常大。
许多人不知道浦东到底有多大？上海有名的浦东国际机场面积竟然超过了澳门整个城市的面积。于是汤君年开始在浦东买地投资，建酒店建高尔夫球场等等。汤君年一个人前前后后在浦东砸下了100多亿的资金。
当时许多人都认为汤君年人傻钱多。因为根本没有人看好浦东。不过到了90年代后期，国家决定开始大力发展浦东，一栋栋高楼在浦东拔地而起，这个时候汤君年已经在浦东布局多年了。汤君年在浦东的投资也带动了更多的香港富豪来上海浦东投资。比如说了李嘉诚就在陆家嘴投资建设了世纪汇广场，郭得胜家族也投资了上海国金中心。
汤君年在浦东最成功的一个投资，还是要算黄浦江畔的汤臣一品。这个项目是汤君年1995年拿下土地的，当时汤君年从另外一家公司的手上拿下了这块土地。如今卖掉土地的那家公司肯定十分后悔，当年6个亿就把价值几百亿的地皮给卖掉了。
汤君年拿下这块土地之后也非常聪明，他没有急于去开发这块地皮。汤君年一直在等，等到浦东大发展之后再去开发这块地皮。
从1995年拿地，到汤臣一品真正开盘，已经是过了10年。汤君年等到了浦东已经逐渐成熟起来之后，才推出了汤臣一品。事实上汤臣一品开盘的时候，汤君年都已经去世了。许多人无法理解当年汤臣一品开盘的套路，当时浦东才初步获得大家的认可，远没有今天的成功，当时上海的房价才刚刚过万不久，而汤臣一品的开盘价格却定到了13万元一平方米。
其实这都是汤君年早就定下的策略。他认为当时还不是汤臣一品真正爆发的时候，因为浦东的价值还没完全发展出来。汤君年于是就定下了超高价格的策略。其实就是想捂着盘，慢慢卖。
汤臣一品开盘9个月才卖出第一套房子。虽然过去15年汤臣一品的价格从13万涨到了30多万，不过事实上汤臣一品的升值速度远远落后于上海其他楼盘。过去15年上海的普通学区价格至少涨了10倍，汤臣一品不过才涨了两三倍而已。
这就是汤君年成功的地方，基本上房价上涨的溢价都让他给赚走了，而不是房东赚走了。其实买了汤臣一品的人，现在想要出售也没那么简单，因为汤臣一品现在还有非常多的新楼没有出售，放盘出来的184套房子，现在才卖出了99套。因为拿地非常便宜，所以汤臣一品不管卖得好不好，都是只涨不降的。毕竟汤臣一品的位置真的是黄浦江的绝版位置。
如今浦东已经成为了中国最繁荣的地方，汤臣一品也成为了整个浦东繁荣的一个缩影，也被许多人誉为中国第一豪宅。汤君年家族从上海浦东至少也获利了上千亿。比起霍英东的3千亿，其实汤君年这上千亿已经是入账的，而霍英东的3万亩地皮至今都没卖没租，其实也是账面上的获利而已。
除了汤臣一品之外，汤君年在浦东的其他投资也非常成功。汤君年还有一点非常聪明，汤臣一品虽然大部分的房子都没出售，但是没有出售的那些房子一直在放租中，而且每年至少可以给汤君年家族贡献上亿的租金收入。许多人可能无法理解谁会一年花100多万去租汤臣一品，事实上那些明星还有公司高管就会如此。
