时隔一年，越秀地产南洲路项目再迎调整。

　　9月17日，广州市规划和自然资源局公布南洲路1026号地块建设项目设计方案批前公示。

　　据悉，海珠区南洲路1026地块于2013年被越秀地产以总价246091万元、折合楼面价3.63万元/㎡拿下，创广州楼面地价新高，现项目命名为越秀·天悦江湾。

　　2014年，项目首次公布建设规划，2018年宣布修改规划，而如今，项目规划再迎调整。

　　从公示内容看来，项目调整后的1栋公共租赁住房共51层；2栋住宅最高46层；3栋住宅最高47层；4栋住宅最高19层；5栋住宅最高19层。

　　作出调整的还有小区内道路、绿地面积、游泳池轮廓等，6栋背后的下沉广场取消。

　　原规划平面示意图

　　拟调整方案平面示意图

　　南洲路1026号地块位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线南段，坐拥一线江景。

　　2013年出让时，受7家房企追捧，最终被越秀地产拿下，楼面价达3.63万元/㎡，而当时海珠新房房价仅“2字头”，越秀甚至天河房价才刚突破3万元/㎡。

　　在当面江景资源稀缺的广州，与越秀·天悦江湾一江之隔的番禺星河湾半岛，在售建面约286㎡四房，均价约8.8-9.5万元/㎡；而中心区江景豪宅如珠光御景壹号、天誉半岛早已突破10万元/㎡，侨鑫汇悦台更是近20万元/㎡。

　　越秀·天悦江湾已于近日推出市场，产品为102-138㎡复式四房，总价700-1300万元/套。

　　|户型图

　　|客厅示意图