地铁口、白云湖数字科技城、白云山脚下、广铁一中旁......2021年，白云将出让一大波靓宅地！

　　一直以来，作为广州中心城区中面积最大、人口最多的行政区，白云都因城中村众多而饱受诟病。而随着广州设计之都、白云新城、大健康产业城、白云湖科技城的建设，白云发展有了更多想象空间。

　　数据显示，自2016年以来，在“产城融合”发展带动下，白云区住宅用地供应规模大幅提升（约400万平方米），较“十二五”增长175%。宅地供应围绕白云湖数字科技城、白云新城、广州设计之都等重点发展平台。

　　在2020白云区域发展高峰论坛上，白云区国规局相关负责人介绍了2021年预计出让的10宗重点地块，主要沿地铁8号线北延段、14号线和2号线分布，坐落在白云湖科技城、广州设计之都、龙归新城、美丽健康产业园片区。总用地面积达到1239亩，建筑面积达超163万㎡。

　　值得一提的是，这是时隔5年，龙归板块再次推地，预计将推出24.8万m²（4宗）地块，占白云预计供地量的30%，成为供地主力。

　　--地块亮点抢先看--

　　1、白云湖数字科技城黄金围东区01-02地块：位于亭岗-滘心TOD产业新城，地铁8号线北延段+国际学校是亮点，片区2-3年内加速建设并带来产业、人口。

　　2、白云东平地块：广东省实附近，紧临白云山。靠近豪宅华远·雲和墅，该盘卖10万元/㎡。

　　3、龙归永兴地块：紧邻南湖旅游度假区，背靠白云山西麓传统豪宅板块。

　　4、设计之都二期地块：是预出让宅地中唯一一块位于白云开发成熟板块的地块。

　　5、广铁一中西侧地块：紧临名校广州市铁一中学、白云中央湿地公园，生态景观十分好。随着省实、铁一中等名校宣布建立校区，部分“学位房”需求将外溢至白云、黄埔等名校新建校区板块。

　　白云湖数字科技城黄金围东区01-02地块

　　两宗地块临近流溪河南岸，紧邻地铁8号线北延线滘心站。位于滘心站TOD综合开发项目上，未来将集中配套建设商业、办公、文化、娱乐、体育等公共服务设施，布局国际学校。

　　01号地块用地面积44168㎡，建筑面积132504㎡。

　　02号地块与01号地块仅相隔一条白云湖大道。用地面积84362㎡，建筑面积295269㎡。

　　地块所处片区规划定位白云湖数字科技城产城融合示范区，重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶等产业，未来将增加大量就业人口，居住需求旺盛。

　　目前地块周边新盘稀缺，仅有品实·云湖花城，在售建面约67-139㎡三至五房，均价约4.9万元/㎡。

　　值得注意的是，地铁8号线北延段滘心站往南一站为亭岗站。今年9月，越秀超37亿拿下了白云区亭岗站宅地，楼面价11764元/㎡。待项目建成后，将解渴片区居住需求。

　　03：白云东平地块

　　地块位于凤凰山脚下，山景资源较佳。紧邻地铁14号线白云东平站，一站可达三线换乘的嘉禾望岗站。地块总用地面积30276㎡，规划建设6班幼儿园。

　　地块位于白云东平汽车小镇，周边配套南侧规划广东实验中学，靠近东平文化广场、东仁医院、东平学校。

　　今年2月，广东鸿粤集团拿下了白云区东平村一宗商地，建设汽车销售集团总部和汽车文化展览中心。

　　目前距离白云东平宅地较近的新盘有华远·雲和墅，主推建面约160-230㎡叠墅，总价约1200-3000万元/套。周边二手房如万科云山花园，建筑年代在2004年左右，均价约3.5万元/㎡。

　　04：设计之都二期地块

　　地块用地面积138619㎡，建筑面积383141㎡，容积率2.8。

　　地块距离地铁2号线黄边站咫尺之遥。地块位于广州设计之都，南侧靠近白云新城，地理位置优越。周边配套周边分布有广州市第八人民医院、花城实验学校、龙江中学、黄边小学、永和小学、综合市场等，配套资源丰富。

　　地块所处片区目前新盘较少，周边二手房云山诗意人家、时代玫瑰园、新兴白云花园，均价在2.8-4.5万元/㎡间。

　　05：钟落潭镇健康城二期地块

　　地块距离地铁14号线钟落潭站不到一公里，5站直达嘉禾望岗枢纽。周边配套周边有三甲医院、省一级九年一贯制学校、广州八十一中、综合市场等配套设施。

　　地块周边规划有一所30班小学、一所36班完全中学以及一个在建的18班幼儿园。

　　地块位于白云区“一园一城一示范区”发展战略中“广州民营科技园”的美丽健康产业园。目前地块周边多以产业园为主，住宅氛围较为稀缺。

　　周边的新盘保利珑玥公馆在售建面约约76-102㎡三至四房。

　　06：钟落潭中心镇地块

　　钟落潭中心镇地块同样靠近14号线钟落潭站，用地面积38447㎡，建筑面积115341㎡，容积率为3.0。地块南侧靠近五龙岗旧改村。

　　据悉，钟落潭镇五龙岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案已经招标。配合大健康产业基地规划建设需要，拟通过全面改造的方式推进五龙岗村整治工作。更新改造研究范围总用地面积437公顷。　

　　07：钟落潭马沥站西侧地块

　　用地面积19760㎡，建筑面积63232㎡，容积率为3.2。

　　地块紧邻地铁14号线马沥站，南侧靠近马沥5G通信产业园。

　　据悉，该产业发展聚焦5G芯片、终端等产业，将吸引大量人才居住及创业。周边配套规划设置1处完全中学、1处小学、2处幼儿园和1处三甲医院，附件有广东机电职业技术学院、燕子岭等，景观资源条件较好。

　　地块距离市中心较远，周边住宅稀缺。

　　马沥站

　　08：龙归永兴地块

　　龙归永兴地块用地面积45739㎡，建筑面积137216㎡，容积率3.0。

　　地块紧邻国家南湖旅游度假区，距离地铁14号线白云东平站较近。

　　周边配套地块右侧规划省一级九年一贯制学校，南侧规划省实验中学，现状周边有东泰商务中心、东德宝批发商场、东仁医院、龙归中学、东平小学、永兴小学等，还有酒店、典会所、诊所以及部分小餐馆，基本满足周边村民的生活需求。

　　目前距离白云东平宅地较近的新盘有华远·雲和墅，周边二手房如万科云山花园，均价约3.5万元/㎡。

　　09：广铁一中西侧地块

　　地块周边暂无地铁，距嘉禾望岗站有一段距离，需接驳公交出行。西侧靠近机场高速，地块南侧紧挨白云中央湿地公园，生态景观十分好。

　　周边配套成熟，北侧紧临名校广州市铁一中学（白云校区），西侧靠近清湖小学、清湖商业步行街等设施，南侧拟建设广州中医药大学附属医院。

　　地块用地面积34530㎡，建筑面积123768㎡，容积率为3.6。紧邻白云临空产业集聚区，规划以国际空港配套性服务业为主。

　　目前地块周边楼盘较少，南部最近的新盘有华润置地·广州润府，在售建面约90-139㎡复式三至四房，均价约3.5-3.6万元/㎡。

　　10：龙归新城地块

　　地块东侧紧挨鹤龙三路，距离地铁3号线北延段龙归站和14号线夏良站有一段距离，周边有广州市第十七中学、白云区龙归中学、夏良中心公园等配套。

　　地块紧邻白云临空产业集聚区，规划以国际空港配套性服务业为主。周边配套东侧拟建设36班九年一贯学校。

　　地块周边暂无在售新盘，二手盘多为老旧楼房，均价在1万元/㎡左右，如龙归花园、白云美景花园、兴龙花园、广州温泉花园。

　　值得注意的是，据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，迄今为止，2020年白云区共出让了8宗宅地，分布在江高镇、太和镇、黄石街、石门街、白云湖等片区，揽金224.8亿元，总出让土地面积74万㎡。

　　值得一提的是，12月2日，由广州市白云区住房建设和交通局指导，广州市房协、白云区房协主办的“云启未来”—— 2020白云区域发展高峰论坛隆重开幕。

　　活动现场，为倡导理性住房消费观念，提振消费信心，活跃楼市交易，由广州市白云区住房建设和交通局指导，广州市房协、白云区房协携保利发展控股、绿地香港、时代中国、天健地产、万科、越秀地产湾中区域、中国中铁、珠江实业集团联合举办的“2020白云区GO房节”，于论坛当日盛大启动，11个品质楼盘参与活动。

　　本次“GO房节”以“云启未来”为主题，以“云逛展”“云购房”为主要模式，广大市民足不出户就能get到最优惠的购房信息。

▲参与“2020白云区GO房节”的11个楼盘

　　文中图片来源：广州市规划和自然资源局白云区分局、广州市白云区土地开发中心发布的《广州市白云区居住用地供地及城市更新简介》