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白云金沙洲“魔幻”的地价,让二手业主“飘”了吗?

白云金沙洲“魔幻”的地价,让二手业主“飘”了吗?
2021年05月03日 20:55 新浪网 作者 广州新浪房产

  五一放假前,广州土拍大战正式落下帷幕,其中令人较为惊讶的是,华润以42122元/㎡拿下了白云金沙洲地块,该地价也成功跻身广州楼面价TOP10榜单。

  以地价4.2万元夺金沙洲宅地,业内直呼华润是有点疯狂?到底有多“魔幻”呢?根据克而瑞最新数据显示,今年3月白云新房价格在4.1万元/㎡,难道面粉比面包还贵了?

  再根据链家最新数据显示,目前金沙洲板块共有739套二手房源在售,而板块二手房均价也仅在3.4万元/㎡。

  在这种情况下,华润要打造出什么产品,也颇值得玩味。

  最近,乐居君就趁热打铁,来看看金沙洲板块二手房最新情况,业主心态“飘”了没?

  本次实踩主要围绕金沙洲地块最热房源top3:金域蓝湾、保利西海岸汇海花园、城西花园。(此数据根据贝壳找房金沙洲人气小区榜得出)。

  “价值洼地”果然名不虚传?

  众所周知,金沙洲板块的各项配套是较为成熟的,大型商场、医疗、共享的临江资源,让整个板块内生活气息浓厚。

  连中介都说道:金沙洲啥多?广场多!一天逛一个不重样。

   在实探中,乐居君在地铁6号线沙贝站坐上电动车一路北上,首先途径金域蓝湾、城西花园两个小区实看,最后再绕了一弯来到保利西海岸看房。

  以地铁站为起点,电动车就足以把这三个小区看完,因此他们相隔较近,能共享基础配套设施,又拥有着各自的不同特色和卖点。

  金域蓝湾

  首先看的是在热门占据第一的金域蓝湾,该小区是2007年建成的,属于万科物业旗下楼盘,总共有53栋,房屋总数4188户。 

  目前,据链家数据显示,小区4月的二手房参考均价在4.46万元/㎡,而3月的成交均价在4.22-4.89万元/㎡。

   交通来说,小区离6号线地铁沙贝站电车距离5分钟,步行距离10分钟左右。小区大门口附近均是各式各样的店面和小商铺。

  小区最大的特点是手握广附实验小学与中学的资源,王炸是这里的小学能直升初中,成为众多家长的心头好。

  这里值得一提的是,白云广附集团扎根于此,金广附2020年中考成绩平均分又是广州第一,还有金沙中学收编入白云广附集团。

  另外,这个小区部分房源主打“能望江景”的称号,而正好第一套看的房源就是建筑面积75.49㎡的两室一厅。

  站在客厅和独立的阳台都可远远的看到江面,美中不足的是方位也正位于地铁上盖,噪音较大。

  目前业主放盘总价为360万元,折算均价约4.76万元/㎡,不过该房源是满五唯一的,可省不少税费,但房屋却较为拥挤,有种“蜗居”既视感。 

  而小编看的第二套房,是建筑面积约95.43㎡的三房一厅户型,厅出阳台,且房间带有飘窗,主卧和次卧的采光均不错,整体看,房间较为大气,且视野开阔明亮。

   在看房过程中交谈得知,业主是做服装批发生意的,从老家特地回到广州,就是想把房子尽快卖掉,卖给适合它的“有缘人”。

        房间布置较为整洁,而且很干净,看得出来阿姨对房子是很爱惜的,且据她透露,房屋在前段时间刚修整过,买主买房后可随时拎包入住。目前,这套房源业主放盘总价是448万元,折算均价约4.69万元/㎡。

  在看房过程中,中介表示,这里的业主都挺热心,都有心想卖房,不像某些网红板块的业主们“你买我就涨”。此外中介补充道:“该小区很多业主是做服装批发生意或五金生意,属于这里的刚需户,现在卖房是想置换更大一点的房子。”

  城西花园

  接下来看的楼盘是城西花园,它位于金域蓝湾对面,直线步行距离只需要3分钟。 

          小区相对比较旧,是1995年建成的,建筑类型是塔楼,总共有76栋,约2877户。因为楼龄旧,小区的二手放盘价要低于金域蓝湾。

  据链家数据显示,目前城西花园共有92套房源在售,4月二手房参考均价2.56万元/㎡,而3月成交均价在2.5-2.7万元/㎡。

  这个小区最大的特点就是刚需中的刚需!小区楼下就有一个大型的农贸综合市场,小区内就有金沙幼儿园,步行5分钟即可到对面金沙小学。

  但不足的是小区较为老旧且无电梯,小区绿化较少,楼栋多且拥挤,如果买这个小区,大部分的房屋是需要自己重新装修再入住的。

  小编看的第一套是楼梯房3楼,建筑面积约67㎡,两房一厅的户型,东南朝向,目前业主放盘总价200万元,折合均价为2.99万元/㎡。放盘价比成交均价要高,主要是因为低楼层。

  因房屋内没有放置太多家具,因此看上去较为宽敞,空间格局大。厅出阳台望的景观主要是园林。但不足的是厨房由于被原屋主改造过,且做成了开放式,空间有点小,喜欢做饭的小伙伴买了估计要根据喜爱重新装修。

  第二套同样是位于三楼,但面积要大了不少。房型是两房一厅,建筑面积83㎡。两房户型大了10多个平方米,整个空间就比第一套要大气很多,房间都带有飘窗,因此光线也比较好。此外业主装修和保养也比第一套要好,整体是比较整洁,买入后可拎包入住。

  而这一套业主放盘总价为193万元,折算均价为2.32万元/㎡,是低于3月成交价的,不过也同样是开放式厨房设计,这套价格明显较笋,但中介并未透露业主低价出手的原因。

  保利西海岸汇海花园

  从城西花园出发,途径金沙文体广场,沿着江岸边,电车骑行时间预计10分钟左右,就抵达了第三个楼盘保利西海岸汇海花园。该小区属于三个楼盘中楼龄较新的,是2010年建成的,总共有10栋,约2746户。

  据链家数据显示,小区目前在售二手房源有61套,4月的放盘均价为3.8万元/㎡,3月的成交均价在3.4-3.8万元/㎡。

  一进去小区,就被小区的环境所吸引,江岸边配有大型的羽毛球馆、足球场等健身场所,这里散步与骑行,都十分惬意!

  小区最大的优势楼龄较新,外立面看起来也是非常大气和时尚的,小区楼下就有瀚玥广场。

  幼儿园和小学均在小区内,接送小孩十分便捷。

  小编看的第一套是建筑面积为89㎡的三房一厅户型,目前业主放盘总价为385万元,折算均价为4.33万元/㎡。

  客厅比较大,阳台也十分宽敞,因此房屋整体看起来较为通透明亮,房屋装修也是比较大气的,且保养较好,如买下也是可直接拎包入住。

  在看房过程中,业主与乐居君透露,片区有华为的11万㎡的电动车研发基地,能带来高素质员工和就业机会,另外白云湖那边的高新科技城发展前景良好,对华润高价拿下金沙洲地块并不感到意外。

  带看的中介也补充道,华润拿下金沙洲宅地对于片区是利好的,不过金沙洲板块房价还是需要点时间来沉淀一下,目前大家都是比较理性,所以涨幅不会太明显。

  第二套看的是两房一厅户型,东南朝向,建筑面积为80㎡,因家具布置较多,因此空间上面显得有点局促。但天花板和墙体有起泡和裂开的情况,目前业主放盘总价为310万元,折算均价为3.88万元/㎡。

  小结

  乐居君围绕着金沙洲板块实踩了top3的房源,金域蓝湾胜在王牌教育资源、保利西海岸汇海花园胜在楼盘新还有沿岸江景、城西花园胜在真·刚需,各有千秋,看君选择。

  此外,在乐居君踩盘过程中,并未发现有业主趁此次板块出了高价地,就坐地起价,对购房者摆出“爱买不买”的态度,是拍地对市场热度影响不大,抑或是市场仍需时间反应,这都有待验证。

  但不可否认的是,高价地的诞生,对楼市是有一定的刺激作用,再加上2023年连接白云荔湾的沉香沙大桥、广佛的大坦沙大桥即将通车,未来金沙洲楼市,或许会迎来新的面貌。

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