有房丨中央商务区刚泰中心地块15.83亿起拍限高或降至180米|博泰|商务区|竞价

　　台州刚泰中心项目何时能复工，补全台州中央商务区一角，一直备受大家关注。作为城市核心地段重要项目，相信重整工作一直在努力推进中。

　　近日，有新闻爆料台州市刚泰中心项目公司重整投资人资格将竞拍，拍卖时间为5月9日10:00。

　　值得注意的是：由于台州机场改扩建净空要求，该地块规划可能有调整，曾经规划接近300m的高楼，现今或调整为180m......

　　台州博泰房地产有限公司管理人关于重整投资人资格招募的竞价公告

　　为确定重整投资人，台州博泰房地产有限公司（以下简称“博泰公司”）将于2024年5月9日10时至2024年5月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里竞价破产强清平台对博泰公司重整投资人资格开展竞价活动，现公告如下：

　　1.工商登记情况

　　博泰公司成立于2013年8月27日，统一社会信用代码:91331000077555899L；法定代表人:徐建德；住所地:台州市市府大道668号电信大楼A区一层西侧；经营范围:房地产开发经营。注册资本:20000万元，现股东为中国金谷国际信托有限公司，持股比例为100%

　　刚泰中心项目地旧图（仅供参考）

　　2.主要资产情况

　　博泰公司名下主要资产为其开发建设的刚泰国际中心项目（以下简称该项目）所属的土地使用权及其在建工程，该项目位于台州经济开发区中央商务区东南角，东邻中心大道，南邻东海大道。该项目已取得国有土地使用权证，证载土地使用权面积为51670㎡，用地性质为商住用地、商务用地、二类居住用地。

　　目前该项目一期公寓(住宅)部分已取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，证载建筑总面积104057.5㎡，其中地上面积为63537.96㎡，地下面积为40519.54㎡，已达到正负零；该项目二期(公建)部分的基坑围护和桩基已施工完成，尚未取得其他部分的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，尚未达到正负零。目前项目仍处于停工状态。该项目土地使用权存在抵押和查封。

　　此外，该项目售楼处位于项目现场，刚泰国际中心项目售楼处位于项目现场，但处于项目规划红线外。截至破产案件受理日，售楼部主体及装修部分已基本完成

　　3.关于规划调整的说明

　　刚泰国际中心项目原规划建设内容为商业、酒店、办公、公寓（住宅），规划地上建筑面积≤397859㎡，其中商业建筑面积≤30600㎡（含物业经营用房），酒店≤35200㎡，公寓（住宅）≤63300㎡，建筑密度≤55%，绿地率≥10%，容积率≤7.7，建筑高度≤260m。

　　因台州路桥机场改扩建，机场净空保护控制要求进一步提升，刚泰国际中心所在地块建筑限高发生变化，目前台州市自然资源和规划局明确回复的意见如下：1.刚泰国际中心所在地块建筑限高大致为180米，最终以部队正式批复为准；2.允许该项目规划方案重新调整、报批，地块净空限高需满足现行机场管控要求，容积率为≤7.7；3.《国有建设用地使用权出让合同》第二十一条中所约定的产权分割、转让条款，在破产财产处置或重整完毕后依然有效，即2023年9月27日后，批发零售产权可按层整体销售，餐饮住宿产权不允许分割销售。

　　关于限高变化后的其他规划、税收等调整问题，竞价人应当自行向相关部门（包括但不限于税务、市场监管、自然资源与规划、住建、属地街道和开发区），对竞价标的规划调整、财务延续、税费等问题进行咨询确认，管理人不作任何承诺与保证。

　　三、竞价起拍价、保证金、增价幅度

　　1.本次竞价的起拍价为15.83亿元，保证金：8000万元，增价幅度：600万元。

　　2.本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。