乐居买房讯 杨枫 发自北京 7月14日，北京市三宗宅地开拍，均为不限价地块。其中通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价为人民币11.31亿元，建筑控规77172平方米，起始楼面价14656元/平方米。

　　  该地块吸引了石榴+通投、中海、中建二局、合景共4家房企及联合体参与。竞拍伊始，石榴+通投率先举牌11.6亿元，经过9轮竞拍，最终，石榴+通投以12.4亿元收入囊中，溢价率9.64%，楼面价16086元/㎡。

　　  据挂牌文件显示，该宗地位于通州区永顺镇，将以“六通一平”形式供地，6002 地块为住宅，共计73732.12平米，容积率2.2，控高36米。

　　  竞得人需在6002地块内提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房，后期由通州区政府指定单位按 22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。6006地块托幼用地由竞得人建设，建成后无偿移交教育主管部门。

　　  随着北京市城市东扩政策的稳步推进，通州区市场未来将会有进一步飞跃，潜力无限。此外，地铁22号线（平谷线）正在加快建设中，未来也将成为该区域的一大利好。

平谷线规划图

　　  合硕机构首席分析师郭毅称，从位置条件上来看，该地块位于运河CBD的西侧，临近城市副中心核心区，综合周边的商务商业规划，该地块的价值处于相对顶级的状态。未来配置5万平米的回迁房，设定22000元/平米的回购价格，也能给开发商一定的现金流支撑，因此具有很大的吸引力。

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