临近年底，北京不仅新房市场遍地开花，共有产权房也迎来一波集中申购。

　　  据小萌君统计，近期朝阳、海淀共4个共有产权房开始网申，算了算，这次集中供应了超5000套房源，且这些项目均位于朝阳、海淀，位置都不错。刚需的朋友，年终奖有去处了！

　　5283套房源集中供应

　　  此次网申的4个项目分别为梧桐港嘉苑、梧桐湾嘉苑、金隅凤栖家园、瑞泽家园，合计可提供约5283套房源，均于11月13日开启申购。

　　  注意申购结束时间：27日和28日，也就是本周五和本周六。符合条件的家庭，可前往官网网申页面查询细则。

　　梧桐港嘉苑、梧桐湾嘉苑均位于朝阳豆各庄乡，挨着东五环，距离地铁7号线黄厂站不到500米，交通相当便捷。南侧为马家湾湿地公园，临公园的户型，在家就能看到萧太后河的夜景，两项目中间夹着芳草地国际学校，无论是哪个维度评价，都是非常不错的位置。

　　  根据网申信息显示，梧桐港嘉苑为首次开通申购，梧桐湾嘉苑则是二次开通申购。两个项目同为中铁开发建设，因此将一并进行申购、摇号、选房等各项配售工作。

　　  具体来看，梧桐港嘉苑一共规划了16栋楼，763套房源，全部是6层洋房类产品。其中建筑面积约88平方米三居室有743套，78平方米两居室20套，全装修交付，个人产权比例65%。按照其设定的均价36000元/平方米来计算，78平方米两居总价约280万元/套，首付约84万元。

　　（梧桐港嘉苑从楼栋分布图来看，排布整齐，很舒服）

　　  另一个项目梧桐湾嘉苑，经过一轮申购之后，还剩余可选房源154套，均为建筑面积约82平方米的两居室，分别分布在1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼和9号楼中。

　　首付71万起海淀迎低门槛新房

　　  今年1月，金隅、海开+建工分别摘得海淀两宗共有产权住房用地，并确定案名为金隅凤栖家园和瑞泽家园。如今也已开启网申，紧赶着年底“抢收”。

　　  金隅凤栖家园距地铁西二旗站直线距离不到2公里，离目前换乘站清河站直线距离1公里左右，西侧紧邻小米科技园，再往西为中关村软件园。共规划有21栋楼，共计2848套房源，体量较大，如果按照均价44800元/平方米来算，62平方米户型总价约278万元/套，首付约83万左右。

　　  项目周边约两公里内，还有21世纪幼儿园、海淀区第二实验小学当代校区、北京市上地实验学校、北京市第二十中学等众多教育资源；自身也配有12班托幼和24班小学，随同项目在建设中，教育问题基本无需发愁。

　　  而瑞泽家园南侧是北清路，东侧为京新高速，西侧不远就是海淀在售的纯商品房项目——海淀幸福里，再往西就是永丰产业园，位置同样不错。此次网申户型主要为约64平方米一居、约89平方米两居/三居，共1518套，均价37000元/平方米，首付约71万元。两个项目单套住房的购房人产权份额比均为70%。

　　  两个项目周边都是产业云集，居住需求定是不少。

　　供应减量 且选且珍惜

　　  进入年底，开发商都铆足劲儿，加快产品供应速度。除了上述4个项目之外，今年10月份还有11个共产房项目也先后开启申购，供应户数超过9500套，这其中不乏地段稀缺、产品优质的项目，无疑是为刚需购房者提供了上佳的上车机会。

　　  如位于西四环的首钢金璟阳光，首付70万起，精装交付，日前公示共有9360户家庭确认申购，远超供应套数，相当抢手。

　　  细细算来，共有产权房在北京已走过三年时间。前三年，北京共有权产住房供应分别为28、10和14宗，而今年1-11月，北京仅供应共有产权房用地4宗，数量虽然在减少，但位置、质量、户型上，正在向需求靠拢。

　　  犹记得当年共有产权房动辄70%以上的弃选率，再看如今城六区共有产权住房的供不应求。其实，人们需要的，不是便宜的房子，而是便宜且能住得上的房子。

　　  经过这几年的“试错”，开发商对共有产权住房的态度，也从最开始的“差不多”转向了敬畏，在户型设计、精装品质、社区规划等方面下功夫，用品质吸引买房人。业内人士表示，共有产权房，未来也是拼品质的时代。

　　  位置佳、品质好、价格低的共有产权房项目，必然十分抢手。

　　  不过要注意的是，共有产权房只适合自住，几乎没有金融属性，对于事业处在上升期的中青年家庭来说，一旦上了共有产权房的车，换房的成本您得考虑到了。毕竟再换房，就是二套了。

　　  共有产权房这趟车，您会上么？

　　文章来源:乐居买房

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