证券时报记者　张达

　　北京今日成交3宗住宅用地，均未限定未来商品房销售价格，其中，位于房山区的地块被中海以40亿元拿下，溢价率高达41%。加上通州区和门头沟区的两宗地，这3宗地总成交金额为65亿元。业内人士认为，整体看，北京土地市场并未高温，相比大部分城市来说，北京土地市场平稳。

　　据了解，北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地，规划建筑面积112930平方米，挂牌起始价28.3亿元。该地块吸引了新城、中海、金融街　、金地、华润+华发、城建+首开+路劲、招商+中粮共7家竞买主体参与现场竞拍，最终，经过108轮竞拍，被中海以40亿元拿下，溢价率41%，成交楼面地价为35420元/平方米。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，作为较为稀缺的轨道交通不限价住宅项目，吸引11家房企参与竞争，中海从开始就表现积极，经过108轮的激烈角逐，最终中海如愿以偿，虽然刷新年内房山区土地楼面价，但与在售项目价格比较，项目仍有操作空间。2020年过半，房企完成上半年答卷，业绩达到预期的企业对于优质地块的争夺愈加激烈。中海上半年销售业绩完成率达43%，基本符合预期，半年土地市场成交量相当于去年同期54%，总体保持稳健。此次为中海年内在北京第三次取地，北京作为中海在一线城市重点布局城市的策略不变。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟认为，房山地块虽然溢价率较高，但主要原因是起始价低，作为稻田地铁盘，销售预期价格在每平方米5万元左右，起价楼面价过低，最后的实际土地成交价格也仅每平方米3.54万元，按照正常的建安成本计算，销售5万以上就可以盈利。

　　另外，北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地，被石榴+通投联合体以12.4亿元竞得，溢价率10%，成交楼面地价为16068元/平方米。北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地，被佳兆业以12.6亿元竞得，溢价率8%，成交楼面地价为31439元/平方米。

　　张大伟认为，整体看，北京土地市场并未高温，相比大部分城市来说，北京土地市场平稳。