证券时报记者 吴家明

　　除了楼市调控升级，城市更新也一直是深圳房地产市场的一个关键词。8月14日，由合一城市更新集团和厦门国际银行联合举办的发布会上，合一城市更新集团董事总经理罗宇分享了《2020年深圳市城市更新上半年回顾及下半年展望》。尽管受到疫情的冲击，但深圳城市更新行业还是迎来了快速的复苏。

　　报告指出，今年以来深圳城市更新行业历经疫情影响，在疫情逐步得到控制的利好形势之下，受益于政府出台利好政策支持，以及货币宽松与房地产市场回暖支撑，行业整体在3月以后逐渐复苏。2020年上半年深圳市城市更新计划公示公告95项，其中计划公示43项，拆除重建类计划公示583.1公顷； 计划公告52项，拆除重建类计划公告557.0公顷；全市城市更新规划公示公告89项，其中规划公示51项，拆除范围面积共453.8公顷，规划公告38项，拆除范围面积共412.9公顷；全市拆除重建类更新单元实施主体公示项目27个，拆除范围面积共125.7公顷，开发建设用地面积81.6公顷。

　　土地稀缺导致政府土地招拍挂持续火爆，提供更多机会的城市更新将会成为各路房企争夺深圳土地资源的一个主战场。罗宇表示，“从实施的角度来看，上半年深圳新增的实施主体确认的项目，穿透其大股东情况分析发现，70%的实施主体的大股东是民企，因为民企有市场活力、有弹性。”

　　最近，深圳拟对城市更新政策进行调整，《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》正在公开征求意见。记者也发现，深圳市内多个大型城市更新和棚改项目都在加速推进。这时，类似的回迁房指标由于不占用名额，开始吸引越来越多投资客的眼光。罗宇也提到，“楼市调控或带动旧改回迁房投资，一个月以来咨询回迁房投资的人非常多，这也是值得关注的领域。”