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重庆主城高价值留白地 九龙半岛实力演绎

重庆主城高价值留白地 九龙半岛实力演绎
2020年09月23日 00:01 新浪网 作者 上游新闻

  9月初,九龙坡区再出利好消息,《长江文化艺术湾区控制性详细规划方案》已获得市政府批示通过,并于8月完成了包括九龙半岛在内的全部规划的入库工作。该规划方案的入库,标志着九龙坡区自2011年以来,历时十年时间开展的系列策划规划论证的最终确定。

  未来已至,重庆向西!杨家坪商圈、滩子口、九龙半岛起飞了,九龙坡区势必再度腾飞!

  重庆向西按下“快进键” 2020年风头正盛

  2020年,属于重庆向西“时间”。1月,中央财经委员会第六次会议再次定调,研究推动成渝地区双城经济圈建设问题;5月,重庆正式官宣,将原来的主城9区扩建至21区,渝西12区融入主城新区。主城格局迎来重大变化的当下,重庆向西发展势在必行。

  唱好“双城记”,建好“经济圈”。成渝地区双城经济圈之于重庆,可以概括为:在西部再造一个战略新增长极,与两江新区实现城市发展的“双核驱动”。

成渝经济圈示意图

  重庆高新区

  作为西部陆海新通道物流和运营组织中心的重要枢纽,重庆高新区是重庆向西推动成渝地区双城经济圈建设的重要引擎。该区着力做好“高”和“新”两篇文章,立足重庆未来30—50年城市空间拓展方向。科创引领,聚焦高新,这是高新区的产业布局。接下来要说的九龙坡,与高新区相辅相成。

  十年磨一剑 九龙坡破茧成蝶再出发

  成渝地区双城经济圈的大战略背景下,九龙坡区的优越地理位置只会让其他区望尘莫及。主城都市区面对新时期重要的战略发展机遇,中心城区如何突出创新链顶端、产业链前端、价值链高端,加快集聚国际交往、科技创新、先进制造、现代服务等高端功能,提升整体发展能级,九龙坡区有自己的底气和规划。

  九龙坡区两大城市功能区及八大功能板块示意图

  八大功能板块,最优化地划分了整个九龙坡区。东城划分为杨家坪商圈、石桥铺高技术服务、九龙半岛高端商务、彩云湖休闲宜居、华岩新城五个板块,实施“东城再造”,打造现代都市核心、创新服务高地;而西城则分为高新区西区、陶家、西彭三个板块,实施“西城大开发”,打造科技生态新城、时尚休闲新都。

  数据来源:中商产业研究院整理

  九龙坡区,在硬核的实力下一直低调的存在。空气质量优良天数主城区前列,这是九龙坡在工业区背景之下,难能可贵的成绩。今天,坐拥重庆两江四岸交叠点、主轴发展中心区、主城西进桥头堡的九龙坡区,正全面融入成渝地区双城经济圈建设和全市“一区两群”协调发展战略。

  在9月最新出炉的2020重庆企业100强榜单中,注册地在九龙坡区的隆鑫控股有限公司、西南铝业(集团)有限责任公司、东方鑫源集团有限公司、庆铃汽车(集团)有限公司、九禾股份有限公司、中铁八局集团第一工程有限公司、重庆啤酒股份有限公司7家企业上榜,成绩斐然,这是令九龙坡区头顶光环的诸多因素之一。

  这一个十年,九龙坡区超水平完成了时代赋予的各项使命,下一个十年必定不负众望!

  杨家坪商圈升级焕新 蝶变千亿级超级商圈

  按照九龙坡区“东城再造、西城再战”发展战略,在八大功能板块中, 杨家坪商圈板块可谓重中之重。按照打造城市核心商业区、绿色政务服务区、现代便民示范区、特色商贸商务带和滨江休闲产业带这一明晰的“三区两带”发展定位,城市核心商业区就是扩容后的杨家坪商圈。

  作为主城老牌商圈和九龙坡区的城市中心,杨家坪商圈定位于集中体现全区行政、商贸、休闲娱乐中心功能,将重点建设现代商贸集聚区,打造政务商务服务高地,提升城市综合服务功能,引领重庆西部消费时尚。

  杨家坪商圈

  核心商圈将向四个方向拓展,分别是:依托在建的华润中心、九龙滨江等项目加快北拓;南进,在原铁马厂区和家属区位置建设九龙金街,目前相关地块正在有序开发中;适时东扩西挺,利用建设厂家属区的升级改造,打造时尚步行街,加快推进相关商业项目建设,扩大商业总量。不久的将来,杨家坪商圈将通过五大入口改造、环道外立面整治、周边道路美化、地下环道联通等方式继续提升城市品质,同时拟携手“阿里云”打造智慧商圈典范。联动长江美术文化半岛、九龙外滩、抗战兵工博物馆群,打造极具魅力和活力的智慧新商圈。

  万象城

  从地段选择上,商圈辐射半径之内兼具醇熟配套与交通通达的项目才是城市精英理想的第一居所选择。杨家坪商圈扩容,未来商业商贸、高端楼宇经济、科技信息三大支柱产业不仅将成为区块发展的全新引擎,而且将带动整个板块成为九龙坡区的中心,商品房价值能达到怎样的区间,不言而喻。而杨家坪扩容以后的产业聚集效应叠加高端人才的聚集,换句话说,海量的高端居住需求有望汇集于此。

  预计到2020年底,杨家坪商圈将形成约2.5万平方公里、200万方商业商务集群的规模,成为重庆的第三个千亿级商圈,从而实现九龙坡区的常住人口达到150万人。

  独一的文化美学高地 九龙半岛耀世而来

  接本文开篇所讲,长江、嘉陵江沿线“两江四岸”是城市功能集聚、空间组织、生态人文、形象展示的集中区域,沿线整合策划了4大湾区。其中,九龙半岛至钓鱼嘴半岛长江沿岸,定位为长江文化艺术湾区,九龙半岛为美术文化半岛,钓鱼嘴半岛为音乐半岛。

  根据重庆市规划和自然资源局公示资料,九龙半岛定位打造“长江上游文化艺术中心”、“西部新兴文化产业高地”、“重庆时尚艺术生活带”及“主城滨江绿色生态走廊”,与渝中半岛共同形成“一湾两岛”格局,将以城市美学名片姿态迎来迭新,开创文化艺术范本先河。

  九龙半岛规划图

  九龙半岛包括九龙坡区滩子口、黄桷坪区域,东部滨江地带,规划面积约9平方公里,是重庆“两江四岸”城市发展主轴中“长江人文艺术湾区”的重要组成部分。半岛具有天然形成的三面临江、地理中心性极强的半岛形态和高低错落有致、显山露水的三级台阶地形。江岸线6公里,与南岸、巴南隔江相望,具有丰富的滨江资源。现居住人口约7.9万人,规划开发建筑总量为860万平方米。九龙半岛,对标的是解放碑、江北嘴这些早已深入人心的CBD,这才是她真正的雄心和实力。

  九龙半岛之上,川美创谷、京渝国际文创园、黄桷坪文化街、黄桷坪艺术园、五洲世纪文创中心(在建)等数十文化艺术地标已陆续建成投用,数十文化产业,兑现半岛艺术标杆。九龙半岛布局“当代艺术中心”、“漂浮城市”、“校园城市”、“九龙天地”、“水晶广场”等7大文创文旅板块,在九龙这片土地的艺术底蕴之上,再构城市利好格局,持续提升城市美学品位。

  九龙半岛示意图

  根据规划,三年到五年的时间,九龙半岛将以四川美术学院黄桷坪校区为核心,电厂工业文化区域为链,九龙滨江生态区域为极,打造一个集“大美景、大美育、大美业”为一体、市民广泛参与的、无边界重庆美术公园。这样的规划,即便和如今的解放碑、江北嘴版块相提并论,亦底气十足。

示意图

  九龙半岛可以说是目前主城内环以内,独有的还拥有大量可开发用地的半岛,具有超乎寻常的价值。不过,有权威消息透露,近两年内,九龙半岛内的核心区域几乎不会有新地挂牌出售,新楼盘本就少之又少的此地绝对更加稀缺。

  滩子口“中心论” 惊喜连连 物超所值

  如果说九龙半岛是长江文化艺术湾区的中心,那么位于九龙半岛的滩子口堪比 “心脏”。滩子口紧邻杨家坪正街,处在杨家坪商圈和九龙半岛的交界处,九龙坡区毋庸置疑的 “C位”,去万象城买买买或者半岛内熏陶艺术气质,均只有一步之遥。

  九龙半岛和杨家坪商圈

  随着黄桷坪大桥的修建,又将给该区域带来极大的价值提升。黄桷坪大桥是连接九龙坡区、南岸区、巴南区、大渡口区这四个区域的快速通道。并且,南区鹿角隧道的打通,从鹿角板块开车可直街上黄桷坪大桥,中间穿过九龙半岛,再到杨家坪。黄桷坪大桥将打开一条南岸茶园新区到九龙半岛的快速通道,连接起这两个目前看似相距遥远的区域。

  根据规划,主城区快速路“四纵线”嘉华大桥南延伸段三期,北起九龙坡直港大道,南至青龙嘴立交,主线全长2.2公里,双向6—8车道。该项目将贯通嘉华大桥与李家沱长江大桥,形成内环以内最重要的南北向快速通道。建成后,这条道路可服务于该区域。

  滩子口,将成为杨家坪商圈、李家沱、学府大道、鹿角茶园等几大板块的几何中心,地理优势和门户价值是其最大的傲娇,担当可以辐射九龙坡、大渡口、巴南、南岸等各区的高端居住板块。

  荣安滩子口成交地块

  2019年5月,荣安以13549元/㎡的楼面价拿下滩子口地块,今年8月,华润以11034元/㎡的楼面价拿下滩子口另一地块;近期,重庆公告了铁马厂旁一地块,起拍楼面价更是高达10100元/㎡。房企争相进驻,好一个“香饽饽”,更预示着未来价值的无可限量。

  再次提醒,这个区域目前唯一成熟在售项目只有荣安的九龙壹号。当然,之后会有其他项目的进入,但届时的价值也会有所体现。

  轨道之上 醇熟配套 荣安兑现“地标”之作

  开车最多听3首歌的时间,你就能够喝到万象城里的%咖啡,这是住在滩子口其中一个最真实的生活写照。

轨道18号线地图

  滩子口中心的九龙壹号还有加分项。轨道18号线——重庆市轨道交通第三期规划中的南北向主干线,预计2022年全面建成,将连接起渝中、九龙坡、巴南和大渡口区,带动沿线产业聚集区的形成,促进经济发展。该轨道线起于富华路站,有4个站点在九龙半岛,其中一站就设在滩子口。不仅如此,九龙壹号紧邻轨道5A号线(规划滩子口站)、轨道2号线(动物园站)等轨道站点,其价值空间在今后极富想象力和竞争力。

荣安九龙壹号区位示意图

  配套方面,周边500米左右有康体公园、玉龙公园、龙闲公园以及未来规划的近40余块公园绿地用地;自建公立幼儿园,更邻近多个小学、中学和大学,可享全龄段优质教育;重医一院、九龙坡区人民医院、重庆第十三人民医院等多家市级医疗近在咫尺,无后顾之忧。

示范区实拍图

  如何将这块土地的价值最大释放,对荣安而言,是责任、是担当,是掷地有声的承诺,更是倾注了全集团能量和资源打造的标杆产品。

  值得一提的是,九龙半岛已无新房供应多年,目前九龙壹号是仅有的新房供应。对购房者而言,紧抓这波红利,及早上车,或许才是明智之举。

  (文中部分图片来源于网络)

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