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千家房企布局养猪,醉翁之意不在“猪”?

千家房企布局养猪,醉翁之意不在“猪”?
2020年12月14日 20:29 新浪网 作者 上游新闻视频

  最强猪周期让“猪”成为风口,养猪行业收获红利,温氏、牧原等“养猪”企业股价上涨不少。今年6月发布的福布斯中国富豪榜上,牧原创始人秦英林家族以2416亿元的财富值位列榜单第五名,超过众多房地产、互联网大佬。

  巨大红利也吸引房企加入“养猪”大队,恒大、碧桂园、万科、中粮、华润、绿城等一众企业曾宣布过“养猪”。天眼查专业版数据显示,我国目前有超过1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”,且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中,6成以上的企业成立于近5年。

  但有分析人士指出,千家房企布局养猪,有部分企业可能是为了多元化发展,但不排除一些企业醉翁之意不在“猪”。

  卖房不如养猪,千家房企加入“养猪”大队

  此前,新希望董事长刘永好表示:“今天房地产转行做养猪的,我们简单地算了一下全国超过1000家。”

  天眼查专业版数据显示,我国目前有超过1,400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”,且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中,6成以上的企业成立于近5年。从地域分布来看,广东省相关企业数量位居第一,占全国相关企业总量的44%。

  早在2014年,万达就宣布要在贵州斥资10亿元养30万头猪。2016年,恒大宣布在贵州投资3亿元援建110多个养猪农牧基地。2018年5月,房地产龙头碧桂园公开招聘养猪专家。同年6月,碧桂园农业控股有限公司揭牌。

  今年,万科也正式进军养猪业,成立食品事业部,布局生猪养殖。7月,万科还收购了一家生猪养殖公司。除此以外,中粮、华润、绿城等一众企业也纷纷加入养猪的队伍。

  值得注意的是,身兼“房地产”和“养猪”双重角色的企业大多实力雄厚。从注册资本来看,5成以上的相关企业注册资本在1000万以上。另外,近9成的企业为有限责任公司,且主要分布在租赁和商务服务业(31.27%)以及批发和零售业(25.41%)。

  房地产行业毛利率下跌,养猪有利可图

  受生猪产量不稳定、疾病等影响,我国生猪养殖行业时常出现周期性波动。肉价高吸引养殖户或企业积极投入,供给增加,供给增加造成肉价下跌,养殖户和企业减少规模,供给短缺,又使得肉价上涨。周而复始,形成了所谓的“猪周期”。

  这一轮猪周期始于2018年下半年,叠加非洲猪瘟影响,国内生猪出栏数锐减,导致猪肉市场供需失衡。 2019下半年猪肉价格出现暴涨,几乎是上一轮猪周期价格的2倍。堪称史上最强猪周期。

  目前,市场仍存一定程度的供需缺口,猪价持续高位运行。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访称,猪肉价格上涨,充分说明猪肉市场需求强劲,所以也会使得相关产业后续有较好的发展机会。对于房企来说,更要积极参与此类产业和发展。

  今年上半年,地产龙头万科房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为24.1%,较2019年同期下降4.2个百分点。

  一位业内人士透露,房地产行业成本上升,以建设成本为例,长江禁止非法滥采砂石,房屋建设砂石不得不从山区开采,运输成本增加导致价格大涨,影响房地产毛利率水平下滑。因此,房企向高价值业务布局在情理之中。

  醉翁之意不在“猪”?警惕变相开发

  著名财经评论员谭浩俊就认为,房企养猪醉翁之意不在“猪”。他对记者说:“近段时间,我们看到很多房地产企业投资养猪,但真正投入到养猪行业或许并不多,房地产投入养猪可能是为‘圈地’。”

  非洲猪瘟爆发后,国家相关部门对生猪养殖生产给予较多的倾斜政策,除财税方面的补贴外,2019年为加大生猪养殖用地的支持力度。例如,自然资源部印发《关于保障生猪养殖用地有关问题的通知》,明确生猪养殖用地作为设施用地,按照农用地管理,不需办理建设用地审批手续;增加附属设施用地规模,取消15亩上限规定等。

  谭浩俊进一步表示,随着城镇化、新农村建设等推进,一些目前看来位置不好的区域未来都可能增值,有关部门要对此高度重视,避免养猪用地成为房地产开发。

  严跃进也指出,确实是因为各地养猪产业的政策放松了,鼓励投资者介入,出现房企积极投资的现象。“客观来说,养猪产业本身和房地产的关联度不大,其属于房企多元化转型的范畴。但也要防范出现一些问题,类似房企借此类产业做乡村振兴的业务,同时变相开发房地产。”

  上游新闻专家顾问江瀚称,房企养猪是一个多元化结果,一方面是不断拓展业务,寻找第二发展曲线,另一方面房企养猪有可以想进一步借助这个产业在农业拓展上面进一步圈地。”

  上游新闻· 重庆商报记者 韦玥

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