今年的“金九”再现了吗？9月份，全国楼市继续因城施策，以收紧为主，其中东莞、杭州、沈阳、成都、唐山五城升级调控，郑州颁布人才利好政策。湖南再次强调房住不炒定位，长沙明年起全面推行“交房交证”。从长沙上个月市场的表现来看，今年金九长沙楼市似乎表现得要比往年热闹。今日（10月14日），湖南中原研究机构发布了9月份长沙楼市月报，让我们一同来看看上个月的长沙楼市数据表现。

　　新房：供应达今年以来最高值成交环比下跌12%

　　新房市场方面，9月房企加大推货量，但客户入市意愿不强，成交走弱，供销比达1.61，为近一年新高；上月商品住宅的库存增长至631万方，达近两年最高值，去化周期为6.58个月。今年1-9月累计供销比1.12，市场整体供过于求。

　　住宅供应量上，上月内五区48个住宅项目新增供应，总计供应面积137万方，环比上涨47%，同比上涨46%，供应为今年以来最高值，也远高于去年同期；今年1-9月累计供应住宅791万方，同比上涨11%。

　　成交量上，上月内五区商品住宅成交面积84.96万方，同比上涨5%，环比下跌12%。今年累计成交住宅706万方，同比小幅上涨3%。客选房时代，购房者更加趋于理性。因此在9月份住宅供应大量增加的情况下，导致住宅成交呈环比下跌，但从同比情况来看，金九的成交量实际上要高于去年同期的。

　　另外在成交产品方面，9月成交主要集中在130-144平方米面积段，占比25%，其次为120-130平方米产品，100平米以下产品环比下滑3%，客户愈加倾向刚改型产品；主力价格为9000-10000元/平区间产品，占比27%，环比上涨4%，客户买单率最高；今年累计来看，成交结构基本稳定，其中8000-10000元/平区间成交最多，占比38%。

　　土地：土拍热度基本维持底价成交成主流

　　土地市场方面，9月长沙内六区供应8宗经营性用地，除1宗中止外，几乎均被品牌房企摘入囊中。仅有2宗地块溢价，其余5宗地块均为底价成交，整体溢价率3.5%。9月土地成交楼面价最高为5674元/平，也为今年单月最高。高地价、底价成交为主流。

　　供应量上，上月内六区土地供应建面181.95万方，环比下降12%，同比下降11%；1-9月累计供应土地宗地面积454.10万方，建面1295万方，同比分别均下降5%、4%。成交量上，内六区成交7宗地块，成交建面172万方，环比微降9%，同比上涨37%；今年累计成交建面1184万方，同比持平，土拍热度基本维持。

　　整体来看，今年长沙内六区土地市场供应放缓，成交持平，多宗优质地块成交助推地价上涨，整体小幅溢价。

　　开盘：成交4139套住宅，去化率走低至49%

　　开盘动态方面，9月总推盘8372套，为今年单月最高值，环比上涨18%；成交4139套，环比下跌1%。市场竞争加剧，开盘去化率环比下跌明显，去化率走低至49%，同比下跌10%、环比下跌8%。值得注意的是，事实上今年9月开盘成交套数与8月的数据基本是持平的，相较于去年9月开盘成交3937套住宅也是有所上涨的。由于开盘推货量的增加，所以才造成了开盘去化率走低的现象，但实际成交其实是趋于稳定状态。

　　从开盘项目去化结构来看，市场主流为去化低于60%项目，环比占比呈上涨态势，高去化项目略有减少。9月开盘项目主要集中在河东片区，占总推货量六成；六区一县除芙蓉区望城区和雨花区成交环比上涨外，其它区域均有下跌，其中芙蓉区因单个公寓热销拉升，整体去化率为各区县第一。

　　10月份，根据乐居买房长沙站不完全统计，长沙预计将有68盘为楼市注入新鲜房源。房源基本涵盖有高层、小高层、平层、洋房、复式、别墅、公寓等业态。集中于100平米刚需三房至144平米刚改四房，改善房源甚至城市高阶改善产品明显增多。主力毛坯住宅占比超62%，非毛坯共计22盘供应。整体来看，银十长沙楼市推货项目维持在高位，竞争形势依旧严峻。