近日，融360大数据研究院发布的《2019年8月中国房贷市场报告》显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。同时，8月有17个城市首套房房贷利率上涨，其中苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨。

　　回到长沙楼市上来，在“金九”开局就遇冷的情况下，上周又有中秋小长假，长沙楼市各方面表现如何呢？乐居一周一报，继续带你看上周楼市分析数据。

　　注：以下数据均来源于湖南中原战略研究中心

　　土地方面，上周长沙共4宗经营性用地挂牌截止，其中高铁新城片区1宗商住地中止出让，另外3宗均已成交，都位于望城区，编号分别为[2019]望城区021号、[2019]望城区022号、[2019]望城区023号。

　　其中，[2019]望城区021号地块最终被湖南望之置业有限公司以底价7891万元竞得，折合楼面价1421元/㎡。竞得人股东为芝林药业，将建总部基地。

　　[2019]望城区022号地块被湖南和璟置业有限公司以底价14.12亿元竞得，折合楼面价3800元/㎡，竞得人为润和城实业旗下公司，已开发本地块北侧2018年拿地的润和湘江天地项目。

　　[2019]望城区023号地块最终被湖南粟子置业有限公司以底价2.49亿元竞得，折合楼面价3801元/㎡，竞得人也为润和城实业旗下公司，润和城实业在望城扎根多年，2018年12月也曾在本地块北侧拿得一块纯商新一代半导体产业科技协同创新园区规划用地。

　　新房供应成交方面，上周长沙一手住宅成交1128套，成交面积14.35万方，环比分别下滑29%、30%；内五区新增商品住宅1116套，15.99万方，环比上涨371%、575%。不过从曲线图可以看出，9月第1周长沙内五区新房供应处于地位，所以尽管上周供应大涨，但整体正处于今年以来的周平均水平。

　　此外，9月第2周长沙内五区共11个项目有商品房新增供应，共计22.88万方，其中住宅项目9个，面积占比为70%；本周拿证项目均未有开盘动作，预计将在下周集中开盘。

　　开盘方面，上周长沙共3个住宅项目开盘，整体开盘成交率31%，打破9月首周的41%，再创新低；此外有1个商务公寓项目开盘，开盘成交率69%。

　　上周开盘的3个住宅项目为润和湘江天地、敏捷珑玥府、金谷豪庭。其中金谷豪庭于9月10日开盘，推出116套户型面积为89-112平的毛坯住宅，均价6980元/平。项目位于暮云板块，离长沙市中心较远，周边各项配套也有待完善，本次开盘去化率仅为27%，只卖出了31套。

　　400来电方面，根据乐居后台数据，上周400来电排行TOP3的分别为愿景朗悦府、万润时光里、澳海望洲府。