昨天，是个人住房贷款利率新政执行的第一天。上海易居研究院发布的《LPR房贷利率报告》显示，从新政首日的房贷利率数据可以看出，无论是一线城市还是二线城市，利率水平都只呈现出微小的变动，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响。

　　《LPR房贷利率报告》显示，北上广深4个一线城市首套房的房贷利率平均为5.23%，相比新政前的5.21%略有上升，上升幅度为0.02个百分点；二套房的房贷利率平均为5.61%，相比新政前的5.58%略有上升。其中，以上海的房贷利率政策最为宽松，北京最为严格。具体比较，上海首套房贷利率是在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了10个基点，为4.95%，比北京低出0.45%；二套房贷利率是在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了60个基点，为5.45%，比北京低出0.45%。上海个别银行更是传出消息，首套房贷利率最低可以达到4.65%，比LPR还低了20个基点。

　　杭州、苏州、南京、宁波、合肥等7个二线城市中，根据《LPR房贷利率报告》的统计，7个城市首套房的房贷利率平均为5.67%，相比新政前上升了0.03个百分点；二套房的房贷利率平均为5.99%，相比新政前上升了0.05个百分点。

　　报告认为，随着LPR定价机制改革的推进，未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化，进而也会影响住房按揭贷款的成本，即月供金额的大小。基于前面14个城市的统计结果，报告以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。

　　从测算结果可以看出，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。

　　长沙房贷新政实际落地情况如何?对此，咨询长沙多家银行了解，工作人员大都表示给到客户的实际利率与原先的差异很小。

　　在新政执行前，长沙首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，即为5.39%，二套房房贷利率普遍上浮20%，即为5.88%，转换成LPR计价方式，则分别上浮了54个基点和103个基点，符合央行要求。“加点数是出来了，其实还是和以前一样的，就是转换成加点，没有大的改变。”某国有大行工作人员如此解释。而在此前的采访中，有3家银行表示在国庆长假前已经开始执行新政，另有多家银行表示将于10月8日起统一执行。

　　来源：易居研究院、北京日报、掌上长沙