进入12月，长沙土拍市场迎来最后收官的关键时间。据长沙乐居统计，本月长沙共有17宗地块挂牌截止，包括3宗限价地，均位于雨花区。这3宗地块一挂出，就在长沙楼市圈引起了不小的轰动，因为住宅限价全部超过1万/平。

　　在此之前，雨花区限价最高的地块为 [2019]长沙市008号地块，住宅限价9900元/平，也就是如今的长房明宸府。这3宗地的出现，宣告雨花区住宅限价水平正式破万。

　　先来看下这3宗地块的情况，编号分别为[2019]长沙市112号、[2019]长沙市114号、[2019]长沙市115号，住宅限价分别为10600元/平、10600元/平、11800元/平。其中112号地块位于万家丽路南，出让面积11万方，起拍价12亿，住宅限价10600元/平。地块周边目前为绿地新都会和中建璟和城。其中，中建璟和城为限价楼盘，毛坯住宅限价7800元/平，目前在售100-143平非毛坯住宅，均价9700元/平。这意味着，[2019]长沙市112号地块毛坯住宅限价高于中建璟和城的精装售价。

　　回看长沙另外几个住宅限价破万的情形。2018年9月，岳麓区挂出[2018]长沙市067号等5宗双限地，住宅限价均破万，这是长沙限价地住宅限价首次破万。今年上半年，开福区挂出[2018]长沙市089号地块住宅限价10200元/平；芙蓉区挂出[2019]长沙市006号地块住宅限价11800元/平；天心区挂出[2019]长沙市016号地块住宅限价11600元/平。加上本月雨花区挂出的限价地，内五区住宅限价水平均进入了“万元时代”。

　　（各区域首宗住宅限价破万的地块）

　　这几宗“首破万”的限价地，除了岳麓区[2018]长沙市067号地块底价成交外，开福区、天心区、芙蓉区首宗住宅限价破万的限价地，均遭到熔断，其中芙蓉区[2019]长沙市006号地块在正式竞价前一天就达到了熔断。房企争抢地块的背后，是对地块的看好，也意味着在这个限价下，利润空间尚可。

　　仔细去看，梅溪湖作为长沙最早供应限价地的区域之一，最高批的住宅限价为9970元/平。从067号地块之后，梅溪湖挂牌的限价地，住宅限价再没有出现低于1万/平的。1月8日，开福区 [2018]长沙市089号地块挂牌截止，住宅限价10200元/平，这是开福区首宗住宅限价破万的地块。此后开福区挂出的限价地，除[2018]长沙市095号地块和[2019]长沙市101号地块外，其余住宅限价都破万，而这2宗地块的限价也逼近万字头。值得注意的是，开福区推出的首宗限价地，住宅限价为9200元/平。

　　住宅限价涨了，这是长沙楼市不断传来的信号。对购房者来说，意味着更高的购房成本。在此前长沙乐居推送的文章里面就有提到，今年梅溪湖片区还有少量限价9970/平的住宅推出，到明年，一大批限价超过1万甚至高于12000元/平的限价房齐上阵，购房者的买房首付至少需要40万元。

　　老生常谈，限价的初衷是为了稳定房价，防止房价大涨的现象出现。当限价水涨船高，纷纷突破万字头时，市场上尚存的4字头限价房会慢慢消耗完，逐渐被万字头的限价房取代，而这些最终还是要市场为此买单。不过，当毛坯限价高过高过周边精装房价格的时候，限价还是长沙人心中的低价吗？你做好准备去迎接这波涨势了吗？