铁心桥纯新盘首开售罄 新房售价“破四”超过河西南

铁心桥纯新盘首开售罄 新房售价“破四”超过河西南
2019年11月13日 00:08 新浪网 作者 东方卫报

近日,房荒许久的铁心桥区域有纯新盘上市近500套房源,距离上一次区域内有新房加推已经超过了大半年。本次加推房源开盘当日全部售罄,这也意味着,铁心桥这个“不太起眼”的楼市区域开始变了。

  区域内地价半年最高“2万+”

  11月11日,铁心桥软件谷大名城·紫金九号正式首开。据了解,大名城·紫金九号首开推出1号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼共446套毛坯房源,现房销售。据南京网上房地产显示,大名城首开房源的销许均价为39417-41999元/平米。并且,该项目本次开盘需要验资100万元,首付最低四成,约为140万元。

  11月10日,大名城·紫金九号公开摇号决定开盘选房顺序。经统计,此次共有3464组购房者报名参与摇号,中签率12.88%。最终,446套房源全部去化完毕,首开售罄。

  大名城·紫金九号所在地块为2016年9月23日上海御雄实业有限公司以25.1亿元总价竞得的铁心桥G45地块。当时的土拍政策是,根据规定,当网上竞价达到最高限价时,仍有两家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。因此,G45地块的成交总价为25.1亿元,成交楼面价为29093元/平米,也是南京首批需要现房销售的楼盘之一。

  也是那一次土拍,让铁心桥区域进入了南京购房者的眼中。与G45同年出让的G71地块,在1月29日被禹洲地产以7.1亿元的总价竞得,成交楼面价为11610元/平米,仅半年多时间,区域内地价就翻了两倍多。

  到了2017年,土地市场逐步趋于理性,高价地开始减少,铁心桥G43、G44两幅地块成功出让。这两幅地块分别被中海和明发两家房企竞得,其中中海G43商住混合用地的成交楼面价为17956元/平米。虽然没有达到“2万+”,但与禹洲G71地块11610元/平米的地价相比还是上涨超五成。

  交通、商业、教育等区域内配套不断落实

  说起铁心桥,很多人对这里的印象就是堵。作为连接南京主城与南部新城的重要通道,铁心桥、宁丹路肩负着区域交通“要塞”的重任。宁丹路北至雨花西路安德门,与将军大道、机场高速一起构成西南地区南北向的主干道,同时也是中国(南京)软件谷的发展纵轴。

  在经历了宁丹路拓宽改造、铁心桥拆除重建后的现在,交通上“堵点”被打通,双向六车道成为现实,记者亲测在下午的5点半,开车从宁丹路到铁心桥至新街口,30-40分钟即可到达,到南京南站驾车仅要20分钟。

  2010年5月,南京地铁1号线南延线建成通车,地铁1号线贯通以Y字形分叉运营,自此开始铁心桥区域也有地铁了。2017年12月,南京地铁S3号线正式运营,东西走向横穿铁心桥区域。

  根据《铁心桥-西善桥片区控制性详细规划》中显示,铁心桥、西善桥片区将依托河西新城、南部新城和主城的优势,着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区,重塑成两桥地区综合服务新中心、软件谷的产业服务中心以及生活低碳的宜居新城区。

  加上楚翘城、雨花客厅、雨花世茂52+等商业体的开业,区域商业配套也越来越完善。教育上,总建筑面积8.69万平米的南京外国语学校雨花国际学校,也已经于9月开始投入运营,根据规划,学校办学规模为小学8轨计48班、初中6轨计18班、国际高中6轨计18班,总计1860人,并可招收外籍学生。

  年底前区域内还将有超千套房源面市

  交通、商业、教育等利好的逐步落实使得铁心桥区域楼市也不断被看好。此次首开的大名城·紫金九号为房荒多日的区域注入新活力的同时,“破四”的价格也超过了目前南京诸如河西南这样热门板块的新房价格。不过,这样的价格并不是区域内首次。2月18日,中海城南公馆首开推出的142套精装房源中,洋房的销许均价就已经达到38000-39000元/平米了,小高层的销许均价也超过了35000元/平米,而中海同样也是首开售罄。

  年底前,区域内还将有三盘有房上市,其中包含一家纯新盘。中海城南公馆预计将加推2号楼、3号楼、6号楼,户型面积100平米、130平米共351套精装房源。龙湖天钜预计加推收官房源,共656套房源,户型面积90-136平米,前期销许均价33110-35686元/平米。预计年底前将首开的为世茂璀璨睿湾,最快或将在11月中下旬首开。这意味着,在2019年的末尾,区域内还将有超千套房源面市。

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