4万亿量级深圳都市圈+双科学城，这个区域即将爆发！|TOD|黄江|科学城

　　2020年，东莞再次引起瞩目。上个月出版的《国家新型城镇化报告2019》正式出版，提速“深圳都市圈”的发展建设，超4万亿GDP的“深圳都市圈”首度亮相。东莞、惠州、河源、汕尾市被纳入深圳都市圈范围。

　　随着深圳喜提限购大礼包，临深置业的风潮把东莞推到了风口浪尖。作为全国唯四之一不设区的地级市，东莞以优渥的地理位置和不可替代的制造业成为了珠三角发展的重要力量，但是参差不齐的东莞可以说是有坑也有洼，几乎是不到一年的时间，主城区与松山湖片区齐齐突破4万门槛，与深圳边缘地块的楼盘价格几乎不相上下。而低调的黄江镇，在一轮普涨之后仍然老实巴交的保持了一个平稳的状态。卖价高就一定是利好吗？卖价低就一定没有未来吗？今天我们就来看看隐藏实力的优等生——黄江。

　　豪华大礼包加持搭上顺风车就起飞

　　黄江区位优势明显，距离松山湖园区约10公里左右，和深圳的光明新区直接接壤，在承接深圳优质产业外溢方面具备优势。作为东莞临深的桥头堡，同时拥有地铁R1（建设中）和R4（建设中）线，与深圳地铁6号线支线无缝换乘，三站即可达深。在此大环境上，坐上了顺风车的黄江想不火都难！

　　豪华大礼包一：轨道交通重镇+TOD之城 |

　　TOD作为城市高速运转的产物之一已在美国和东京、新加坡等发达城市运用了达20多年，近年来随着国内城市里地铁、高铁的快速延伸，TOD模式也成为了国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”。最近的我们可以看到香港的TOD综合模式开发，九龙湾、青衣城、九龙站等众多国际级商业中心的成功运营，一次次的辅证TOD是推动城市发展的重要载体。而黄江的TOD建设将充分借鉴香港“站城联动”的开发建设理念，将“轨道+物业”方式发展成“轨道+社区”模式，未来将吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成生活、消费中心，将是区域繁荣的催化剂。

　　据介绍，TOD 建设将以站场为中心，建立集交通、商务、商业、文化、教育、居住为一体的城市功能区，按《东莞市轨道交通站场 TOD 与 TID 规划研究技术指引》，围绕八个轨道站点打造 "TOD 之城 "，初步预计 TOD 面积将达 6.3 平方公里。届时，黄江的半小时经济圈，直接覆盖深圳龙华，宝安，南山，福田，罗湖，龙岗等核心片区，可以说是十分便捷了。

　　豪华大礼包二：双科学城，科研金三角逐渐显现 |

　　据介绍，松山湖科学城按照重点依托松山湖高新区、区域空间连片一体化发展、整合区域战略性资源等原则进行优化，涵盖黄江等“一园三镇”具有战略价值的相关区域。而光明科学城位于光明区东北部，与黄江镇直接接壤。两大科学城位于广深一线城市中间，既是创新资源分布较密集的地区，也是广深港澳科技创新走廊中的重要创新节点。

　　目前已有八千多家企业进驻松山湖科学城，其中单是国家级的高新企业就有三百多家，密度几乎可以和深圳南山、北京中关村相媲美。随着两大科学城建设的不断推进，将会有一大批的国内外优秀人才涌入，未来这个片区面临的是与过往数十年发展完全不同的产业和人口的集聚，住房需求也不断攀升。黄江作为距离深圳最近的交通重镇即将成为松山湖、深圳产业外溢和人口居住外溢的重要承接地之一，这个曾经低调的重镇，不仅将跟着两大科技城起飞，也将拥有其他区域所没有的优势。

　　如果对这个优势没有感觉，国际上有个非常好的参照城市，就是位于英国东南部的剑桥郡。该地区的GDP占全英国比重的15.8% ，研发开支占该区GDP比重的3.4% ，在过去的30年中，科技园区每年不断增加5000个就业机会，园区平均每年的国民生产总值增长率达到了6.3%，大大高出英国3.4%的国民生产总值增长率。这样一个经济效益日益增加和技术日趋先进的高科技园区已成为整个英格兰东部地区的发展中心，创造了俗称的“剑桥现象”。其实“剑桥现象”不是一个短促的历史过程，这种以高科技为核心的创新的经济增长方式，保持了剑桥地区的长期的发展活动，使它赢得了“硅沼”的名声，并且带动了周边片区的发展攀升。

　　反观由光明科学城携手松山湖科学城形成的一个190平方公里的科学城，在未来将创造无限的可能。黄江作为科研金三角的支点之一，将携带这个优势瞩目全城。再来谈谈目前的置业环境，光明虽好，但房价却早已突破6万大关，对于刚需置业而言不太友好。松山湖片区近年来住宅供应严重不足，大量需求纷纷外溢并带动周边镇区的繁荣。

　　内外兼修的黄江不折不扣的优等生

　　无论置业还是居住，不仅仅要看未来的发展趋势和政策的规划，更要注重现有的醇熟配套是否宜居。毕竟置业临深片区都是为了更好的生活环境，如何以低洼价格置业更优质的生活，就成了众多客群的核心命题了。

　　交通是衡量一个区域繁荣的关键考量因素，更是临深居住的重要考核条件。随着黄江TOD综合开发规划的逐步落地，未来黄江将坐拥3条地铁线，即东莞地铁1号线（建设中）、4号线（建设中）以及15号线（建设中），加之2条深莞地铁，3+2轨道圈应运而生。届时，通过R1轻轨可直达光明，与深圳“一环”形成通勤1小时的生活工作圈；还可通过东莞地铁1号线支线，连接深圳地铁22号线（规划中），直达观澜、龙华等板块，融城效应凸显。

　　深北国际生态区，罕见豪宅居住区 |

　　说到黄江的居住环境，不得不提的就是深北·国际生态区，如果要选择置业黄江，这个片区就是理想的选择。这片被黄牛埔森林公园、清泉水库森林公园、大屏嶂森林公园三大森林公园环拥的区域，山体植被覆盖率高达90%以上，是广东省久负盛名的生态大区。黄牛埔森林公园占地面积约753万㎡，相当于10个深圳西丽湖；其中黄牛埔水库的面积，相当于7个香蜜湖。生态环境优美，说是生活在大自然的绿肺中，一点也不夸张。如此难能可贵的居住环境，城市罕有。

　　无论是与外部的连接还是内部的规划，黄江都可以说是一个全能发展的优等生。自2018年，各重大建设项目加速推进，开启了优等生的加速模式。这就意味着政府有规划为市民营造更好的生活环境，也意味着城镇生活水平的大幅度提升，这里的配套醇熟，居住环境优渥。

　　深莞同城第一盘置业就买稀缺物种

　　上述内容基本向大家展示了一个全面的黄江，再来谈谈承受居住需求外溢的核心片区——深北·国际生态区。为什么这个片区是置业的优选呢？城市的发展牺牲掉了部分的幸福值，这就是为什么越来越多的人想要回归生活本真。当临深置业的选择开始多起来，人们会开始考虑居住的舒适度和幸福指数。黄牛埔森林公园到底有多美，才能让不少临深置业者为之向往？

　　一组震撼美图来袭

　　摄影 | 黄江摄协杨石彪

　　摄影 | 企摄协唐战平

　　摄影 | 企摄协黄建华

　　从窗户能看到什么风景，是衡量房子价值的标准之一。由富基集团打造的“生态山湖大盘”【富基·云山湖镜】背靠黄牛埔森林公园，坐享首排万亩山湖景色，靠山揽湖，风景优美。项目总占地面积约38万㎡，一期住宅由136套建筑面积199-269㎡双拼别墅、610套建筑面积99-160㎡看的山景和湖景高层洋房组成，且拥有罕见的1.6低容积率。【富基·云山湖镜】的优势远远不止如此，细细盘点出六大核心价值：

　　品牌开发商匠心作品

　　富基集团拥有丰富的高端酒店开发经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营经验，先后开发了蓝田壹站华苑、金港盛世华庭、尚游公馆、西城品阁、PARK国际等一系列大型项目。十余年的精心耕耘，使得他们对产品的打造非常考究，不辜负这一片土地的馈赠，是他们始终秉持的初衷。

　　立体便捷交通

　　项目位于莞深高速和公常路的交汇处，是整个深北·国际生态区的中心位置所在。立体路网，缔造“南山福田中心”30分钟、“光明新城”15分钟生活圈！项目还毗邻高铁站光明城站。往返龙华的时间比从深圳市内东部抵达西部的时间还短！加上较低的堵车率，通勤十分高效。

　　一大道：公常路直通光明，中国的硅谷大道，推进光明北片区转型升级。

　　二地铁：轻轨R1和R4线（即将开通），项目距离最近的黄牛埔站仅1.7公里，两轻轨线在黄江中心站相连通，后可通过塘厦站点与深圳4号线贯通；R1轻轨则可与深圳6号线在公明路段接驳。

　　六高速：梅观/莞深高速（约500米抵达莞深高速黄江/公明出口）、虎岗高速、龙大高速、从莞深高速、深圳外环高速。

　　醇熟配套体系

　　面面俱到的【富基·云山湖镜】生活教育配套也是优秀的，中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学、华南师大附属学校、伊顿外国语学校、自带国际双语幼儿园等环伺周围。除了学校，周边配套国际五星级酒店——总投资超八亿元的伯爵希尔顿逸林酒店。项目距离黄江医院仅4公里，坐轨道四站可达华南地区单体规模较大的中山大学附属第七医院。

　　优越的稀缺生态

　　富基·云山湖镜坐拥5大主题公园（大屏嶂森林公园、黄牛埔森林公园、巍峨山森林公园、宝山芙蓉寺森林公园、黄江中心公园）以及5大水库（清泉水库、蝴蝶地水库、烈士水库、黄京坑水库、黄牛埔水库），拥享绿地高于国家人均水平11倍。更值得一提的是项目配备私家登山道，有专属VIP通道直通黄牛铺森林公园。

　　大师级作品

　　项目的景观由世界500强AECOM倾力设计打造，将国际化设计理念与原山风情完美结合；引入“轻”台地花园的景观理念，退台式依山而建的园林特色，演绎湾芯山水画卷。项目更特邀香港装饰设计大师陈永翼先生担纲室内设计，大到厅、房，小到厨、卫，精细推敲每一空间。可以说是按照豪宅标准打造的产品，令人感动惊艳！