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江西一开发商,退回业主100多万元购房款!与限购有关

江西一开发商,退回业主100多万元购房款!与限购有关
2020年11月25日 19:36 新浪网 作者 都市现场

  来源|都市现场综合江西法院、南昌市湾里区人民法院

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  在限购情况下,购房人与开发商签署的房屋买卖合同,是否具有法律效力?购房人能否要回购房款?

  2019年7月

  原告与被告签订《个人购房承诺书》《某商品房认购书》。原告承诺已了解南昌市住房限购政策内容,认购被告开发销售的南昌某处房屋(此房屋系限售住房),并于当日向被告支付认购金20000元。

  原告签订上述书面材料时,系外地户口,为限购人员,在南昌市单独所有一套市场化商品房住宅。

  同年8月4日

  原告与被告签订《南昌市商品房买卖合同》(该合同未进行合同备案登记),约定:原告购买被告开发销售的商品住宅,并在指定日期内分期付款。

  合同签订后

  原告按约定实际支付购房款100余万元。

  原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》,系各方真实意思表示,未违反法律、法规的相关规定,应属合法有效。

  但根据限购政策规定,案涉《南昌市商品房买卖合同》不能进行网签和备案,也不能办理不动产权证,合同无法实现合同目的,限购规定亦涉及到社会公共利益,合同应予解除。

  根据公平原则,原、被告对本案合同的解除均有过错。购房者有如实说明自身房产状况的义务,了解遵守政策规定的义务,开发商有核实购房者购房资格的义务。

  因南昌市湾里区人民法院最终判决:解除合同,返还原告实际支付的100余万元购房款,诉讼费各负担一半。

  小编提醒广大购房人,应当在购房前了解,并严格遵守房屋限购政策。若有出卖人告知购房人,可以虚构具有购房资格,千万不要相信!

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