乐居买房讯 3月30日晚，西安发布“关于建立房地联动机制 促进房地产市场平稳健康发展的通知”，通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期。主要内容包括：住房用地实行“限房价、定品质、竞地价”出让、“刚需家庭”无住房转让记录调整为购房前48个月、优先满足居民家庭首套住房需求、新房二手房均满5年方可上市交易等。

　　        3月31日下午，西安住建发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》网友问题解答。新政实施前已落户西安，满一年后无社保证明不影响其购房资格，新政实施前已具备上市交易条件的房源不受『满5限售令』影响、非本市户籍家庭连续缴纳5年社保或个税购1套住房的资格不受影响。

　　        从政策发布到官方问题解答，部分购房者经历了从“失去购房资格的忧伤”到“柳暗花明又一村的欣喜”，资格还在、已经网签的不受影响，只是影响3月30日以后的购房者。但是对于准备购房的人来说，决策及未来的生活轨迹还是会有变化。

　　        “豪”刚需！选房优选大户型

　　        紫薇·华发CID中央首府刚需优选的不是97平小三室，而是142、131的大户型。4月1日选房的中粮奥体壹号，上午刚需选房也优选面积较大的户型。截至4月2日下午15:00，高新保利天悦动辄200多万起步的房源登记了3551组刚需家庭。

　　保利天悦核验现场

　　        “低”弃选 摇上就买的人群增多

　　和以前摇号弃选的比例相比，近期弃选率逐渐降低。

　　        还记得，2020年6月，位于城东的高科·绿水东城在登记后，毫无意外的迎来了摇号，11310元/㎡的均价，高科的品牌，但是，结果却很尴尬，选房后剩了60套房。

　　        即便是很多没有剩余房源的楼盘，也有很多的弃选。

　　        但是，近期的楼盘在弃选率上出现明显的分化。

　　        融创时代奥城刚需家庭、普通家庭各选248套房，有53个弃选。4月1日选房的中粮奥体壹号，刚需家庭选133套房、普通家庭选132套房，前者有14个弃选，后者有18个弃选。可以想象，这还是在新政发布后，存在个别人员丧失购房资格，并且最后选的房源多数是顶底楼层。也就是说，在优质房源里，摇中号的购房者弃选率很低，在摇号中签率走低的时代，购房者更加珍惜购房的机会。

　　        买房难 半夜冒雨排队购房

　　        3月31日晚，西安西咸新区沣东新城非限购区域阳光城蔷薇溪谷晚上开盘选房，当天晚上下着雨，购房者表示接到置业顾问电话，让去售楼部选房，没想到的是，不足百套房，现场去了几百人，据陈女士介绍，自己折腾到了半夜，房价不低，但是买房的人还是很多。“我是看中了对应的高新一中、高新一小的西咸分校。”

　　        二手房市场的喜与忧

　　        问及陈女士是否考虑世纪大道附近的二手房，她表示，自己也在周围看过二手房。此次新政出台担心会影响这个区域的房价，经常联系的二手房经纪人表示，“这次新政是不影响能源金贸区的，但会把西安部分客户挤压到这里来，最近我们这里看房的人非常多，目前这些房子的定价只是一个参考价，到时候，房东和您谈价的话，有可能加价，5～15万不等，这些因素都要考虑进去。”

　　        沣东新城作为西咸新区里发展最早的区域，世纪大道沿线二手房最充裕，周边可以考虑的有阳光城巴塞阳光，基本上在18000左右，西西里和国润城价格稍微低一些，基本上在17000—17500左右，国润城位置好一些，西西里是西咸一小的学区。如果孩子上学的话，西西里还是可以考虑的，但弊端是那里有高架桥，周边道路也不是太好。

　　        这次的新政出台后，胡兰（化名）担忧了一天，甚至中午无精打采，连饭都没有吃，因为她已经跟房东签了合同，但还没有网签，担忧没有了购房资格。所幸还好，在3月31日下午的官方解读里，胡兰仍然有购房资格，只不过自己买入之后，要受五年限售的限制。

　　        专家解读：抑制投机 保护刚需

　　        西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，对于购房者而言，新政影响是立竿见影。能够抑制投机投资需求，保护刚性需求“上车”置业。

　　        沈视楼市主理人地产S姐认为，短期内利好周边不限购区域，但是，待主城区后期大量的新增供应入市，330新政后落户的人群也将获得购房名额，需求无疑将重返主城区。

　　        《徐三刀评楼市》主编、资深策划人徐武认为，西安330新政，呼应“房住不炒”的主旋律，是严打西安市场投机过热，同时保护首套房家庭进场，围堵游资进入西安楼市。

　　        易居(中国)克而瑞西安公司总经理严延认为，这次新政的发布一定是前期集中供地的城市没有西安以及最近住建部在成都、西安调查调研考察的后续动作，应该是情理之中，也是意料之中的。新政从新房、二手房、土地、金融以及客户需求方面都进行了详细的说明。

　　        西安房哥认为，新政的核心目的第一是给市场降温，第二是提升目前购房者的信息透明度，第三打击投机性需求；这些内容对于123级市场都有很大影响，比如说土地供应量提升、住宅限房价定品质以及竞地价的部分是对开发商的影响，包括“三道红线”也是一样。

　　        政策目前刚发布两天，市场的反应较为滞后，更多的体现在购房者的情绪方面，后期供应增大、限售后流动性逐渐减少……将会给市场带来更加明显的影响。

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　　文章来源:乐居买房