如果分别用一类建筑来代表北京和上海
那一定是“四合院”和“老洋房”
传承千年四合院，是老北京根正苗红的灵魂
中西结合老洋房，是大魔都海纳百川的气度
两种建筑是京沪不同气质和文化的映照
同时也是城市中价值连城的“瑰宝”
这种价值在房价上体现得可谓“淋漓尽致”
随随便便拎出一套四合院/老洋房
总价少则千万，多则十数亿（瑟瑟发抖）
那么问题来了：北京四合院和上海老洋房
究竟谁才是豪宅之王呢？谁的价格更高？
或许，我们能从以下几个方面看出些端倪
壹
历史意义
北京符号：四合院
传承3000年，传统建筑集大成者
四合院的雏形，在西周时期就有了，距今已经3000多年的历史，融合了大中华几千年的风水知识和文化精髓，大至院墙厅堂，小至画栋雕梁，每个细节都是中华文化的瑰宝，说是中国传统建筑的集大成者一点也不为过。
虽说北方许多城市都有四合院，但论
起筑
之雅致，结构之巧，数量之多，当然还是首推北京。北京四合院最密集的时候，那叫一个大大小小星罗棋布，繁华大街、幽深小巷，都是“帝都”风范的四合院，配合着北京独有文化氛围，成为大家熟知的“北京符号”。
上海瑰宝：老洋房
百年历史，海纳百川的包容气度
马勒别墅
老洋房仅有百余年的历史，但却构建了上海这座城市独特的海派韵味和气质。他们见证了上海历史上最动荡那些岁月，也包容了来自世界各地的不同居住、生活文化，每一幢建筑，都承载着上个世纪上海滩最传奇的故事。
梧桐浓荫里的小巷里，你不经意地踩晌路边的落叶，耳边传来流水般的钢琴或小提琴声，一幢幢风格迥异、各呈奇姿的小洋楼内，幽静的花园与婆娑摇曳的法国梧桐交相辉映，若隐若现……这就是上海深刻在骨子里的万般风韵！
贰
建筑功能
传统人居：四合院
无限延展的建筑智慧
四合院的建筑形态看上去很简单，正房、倒座房、东西厢房四面围一圈就成了，这也是大部分人对四合院的认知。然而，这其实只是较初级版本的小四合院，另外还有中四合和大四合，无论是规模、结构、讲究度都大不同。
中四合
中四合除了院子更宽敞，房间数多达十数个以外，还增加了院墙，分为前后院，前院进深浅作为门房，后院则是居住房。
雍和宫平面图
大四合（大宅门）一般由多个中小四合院纵向相连而成。院落必是极多的，前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨院、书房院、围房院……正应了那句“庭院深深深几许”啊！
北京超大的四合院——紫禁城
当然，大四合还可以继续纵横相连，组成更大的府邸，比如《红楼梦》中刘姥姥游的那个大观园，再比如现在帝都超有名的恭王府。甚至连那个让人仰望了近600年的皇宫——紫禁城，都是由大大小小无数个四合院组成的！
《红楼梦》手绘图
四合院的建筑智慧在于：院内的房子各自独立，又相互联系，哪怕风雪阻路，儿孙们依然可以沿着游廊到正房去问安。一大家子人安安静静、和和美美、与世无争地生活在一起，十分符合中国传统民居的家庭观念和东方伦理道德。
中西结合：老洋房
时髦精们的生活哲学
汪公馆
相较四合院建筑规制明确、一草一木都有法可依不同，上海老洋房在建筑形态上来说，那叫一个千变万化、不拘一格！英式、美式、法式、西班牙、意大利……
prada荣宅
各种不同风格的建筑特色和东方韵味混合在一起，形成了独特怀旧又摩登的海派风情建筑，美到随随便便往那一放就是一道道风景线。
老洋房除了建筑外观别具一格之外，更独到的地方是，将西方时髦的生活方式融进了洋房里面。多到无法想象的功能间，纵向分布在几层不规则的空间内，再划一个大大的花园，就足足让人心心念念了几十年。
谁能想像，那些老洋房在几十年、乃至百年前，就已经按上了电梯，装上了玻璃推拉门，设计了露天泳池、日光室、保险库、花鸟房、舞厅、弹子房、酒吧间……每一处细节都美得让人心醉……
当帝都四合院的居民还在遛鸟、听大戏的时候，生活在魔都洋房里的时髦精们，已经喝起红酒咖啡，听着交响乐跳起交谊舞了。仅从洋房这一个特性，就能体现出这座城市“时髦、包容”的气质由来已久。
叁
稀缺性
北京四合院
可交易的私人住宅不足300间
北京后海四合院
因为长期缺乏修缮，以及城市现代建筑的发展，北京四合院自清朝演变至今，已经只剩下3000多间了，其中属于私人财产、能够上市交易的不足百分之十，而保存完好或精美的，更是少之又少。
北京鲁迅中学
在3000多间四合院中，非居住类四合院多被单位、学校等办公占用，还有一部分成为博物馆、四合院餐厅和酒店。而幸存下来的居住类四合院，除了少数保护得较好，其它大多已经破败，沦为了大杂院。
现在老北京人怀念的“四合院生活”，多指1949年之后的“大杂院生活”，那种邻里乡亲间嬉笑怒骂，可以感受人情冷暖的人文气息，是现代建筑所不能企及的。（近年北京经过3年、16个区县的摸底整理，把近1000个有价值的四合院收录在了《北京四合院志》里，有兴趣的可以看看。）
上海老洋房
可交易的私人住宅不足100套
百代小红楼
上海老洋房的境况也没有比四合院好到哪里去。虽然全市现存老洋房有4000-5000幢，看着比四合院多一些，但其实90%以上归国家所有，而国有花园住宅2004年起就只租不售了，大部分都和四合院一样作为办公或者餐厅酒店。
丁香花园
而上海私有产权的老洋房全市总共只剩下200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢，而其中修缮完好的更是不足50幢！你就说稀不稀缺，该不该贵？！
肆
市场价格
前面说了那么多形而上的内容，都是铺垫，文化没有高下之分，稀缺不等同于具化价值，最后的比拼还是得回归到两种建筑的市场价格上！
最贵四合院估价15亿
四合院10年价格涨幅达900%！
传说中邓文迪的四合院
说来也是有趣，四合院价值真正被全国人民所熟知，竟是因为一对名人的离婚事件。2013年默多克和邓文迪离婚时，他们那套10年前花费1000万人民币购置的四合院，价值已经1亿元！10年10倍的价格惊呆了一大票吃瓜群众，从此四合院可谓“声名大噪”！
传说中的亥四合院
如今合院的单价约8-30万元/㎡之间， 传说中北京最贵的四合院是位于什刹海鸦儿胡同的临湖四合院——亥四合院。这个面积高达3000多㎡的四合院，2007年由俄罗斯富豪以1.1亿的价格买下，据说光装修就花了3亿，如今估价已达15亿，相当于近50万元/㎡！（不过人家并没有挂牌出售）
楠书房
除了亥四合院，鸦儿胡同里还有几座四合院也十分有名，2008年上海地产商以7000万购置的金丝楠木四合院“楠书房”，仅一年就暴涨3000万；另外，李嘉诚购置后送给霍英东的四合院，以及香港某明星的四合院都在这里。
网传北京成交最贵的四合院，成交总价高达11. 8亿元，收佣2700万元，经纪人提成高达700万元！不过因为非交易中心官方数据，也没有房源位置、面积等相关信息，所以真实性仍待考。
上海老洋房总价最高10亿
40万元/㎡成交刷新全国第一天价
魔都老洋房的总价之最，目前还是2016年对外报价10亿出售的严家花园，按照建筑面积1570㎡来算，这座老洋房每平方米的单价当时就已经达到了63.7万/㎡，单价整整高出北京亥四合院10万元/㎡以上（未成交）。
严家花园露台
这栋洋房在2009年被盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿购得，并且花大力气重新修缮改造，价格近几年从5亿到6亿到8亿再到10亿，几乎是一年涨一亿的架势。
新华路151弄1号，总价1亿成交
而上海老洋房的交易曾在2016年达到巅峰，仅6-8三个月内成交高达50多幢，其中总价超过1亿的有7幢，9000多万的有4幢。所有成交的老洋房中，超耀眼的要数邬达克在上海的处女作：巨鹿路886号。
