本文源自:证券日报

　　本报记者王晓悦

　　全国首个稳租房来了。

　　10月15日上午10点，深圳稳租金商品房租赁系统正式上线，《证券日报》记者登陆深圳市房地产信息平台，在便民服务一栏，已可以看到“我要租稳租金商品房”模块。这是7月份深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》后的首个落地项目，也是全国首个稳租房试点。

　　顾名思义，稳租房的目的在于通过价格传导机制引导市场价格趋向稳定。据记者了解，深圳市稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，涨跌幅范围不得超过5%。

　　“如果这个租赁试点做得好的话，大家就会跟着它的价格来定租金，通过这个机制去引导市场价格。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，此次深圳首次推出稳租金商品房租赁试点项目，体现了租赁市场供应结构的调整导向，也说明租赁市场在积极落实稳定价格的导向，此类租赁房源有助于对冲高房价的压力，也有助于降低租客的租金成本。

　　此次试点是位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓，预计今年10月底交付使用。该项目可供出租总房源248套，为商务公寓，均配置装修，其中，建筑面积31-41㎡左右的一房180套，建筑面积58-61㎡左右的两房32套、建筑面积84-86㎡左右的三房36套。

　　网站显示，纳入深圳市稳租金商品房租赁试点的房源，将被严格规范租金价格，实行“一房一价”、“一年一调”制度。稳租金商品房的首次租期不少于一年、最长三年，首次租期届满后，允许续租，但总承租时间不得超过五年，体现出长租效应。

　　此外，该稳租房门槛较此前的廉租房降低不少。为了满足更多外来人员的需求，非深户也能申请稳租房，只需自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上，且未在深圳购买商品住房、商务公寓、购买或租用保障性住房、未被列入深圳市租赁行业失信黑名单。

　　严跃进认为，相对过去一些行政性管控租金的做法，此前深圳发布的《意见》还提出了市场化管控的新思路。比如政策规定对于积极登记和备案的租赁行为，相关企业可以享受降低增值税征收税率的优惠。此类政策通过税收手段引导企业规范租赁行为具有积极意义，这体现了监管层对于稳租金的相关企业的优惠政策。

　　深圳此次租赁政策，行政手段和经济手段结合，具有非常好的示范效应。此类政策对于全国其他城市也是有积极的借鉴意义的，尤其是从实际情况看，很多城市长租公寓项目涨租的现象还是很多，从稳定租金和刺激租赁需求等角度出发，对于租金的管控是必要的。目前多个城市提出稳租房概念，但深圳是首个推出试点的，具有示范效应，后续预计会有更多城市出台稳租金的系列政策。

　　（编辑白宝玉）