10月15日，北京文化披露的《关于收购北京东方山水度假村有限公司100％股权的公告》显示，北京文化拟以8.4亿元购买北京东方山水度假村有限公司100％股权。

　　北京中锋资产评估有限责任公司出具的《评估报告》显示，经资产基础法评估，截至评估基准日2019年7月31日，标的公司评估值为3.43亿元，增值率为658.69％。

　　对于交易标的评估值与交易价格的巨额悬殊，深交所要求北京文化详细说明本次交易定价依据及合理性，是否存在其他利益安排，本次交易前，北京文化与交易对方是否存在资金或业务等方面的往来，双方是否存在关联关系，是否存在关联交易非关联化的情形。

　　《收购公告》显示，北京文化拟将标的资产土地用于建设拍摄影棚、配套设施等，同时，北京文化认为标的公司拥有的土地适合多种旅游项目开发。

　　深交所要求北京文化详细说明本次交易的必要性，以及北京文化购买标的公司土地的具体用途、开发建设周期。

　　北京文化8月24日披露的《2019年半年度报告》显示，截至2019年6月30日，北京文化有货币资金2.18亿元。

　　对此，深交所要求北京文化结合本次交易的支付安排，详细说明本次支付交易对价的资金来源，涉及自筹资金的，进一步说明自筹资金的方式、资金来源、担保措施（如有）、筹资进展及筹资事项对北京文化财务费用的影响，本次交易是否会对北京文化财务稳健性产生重大影响，如是，补充披露北京文化拟采取的措施。

　　交割日后，交易对方将配合标的公司及北京文化办理土地的相关许可证，且北京文化与交易对方约定，如在24个月内无法办理相关许可证书的，交易对方退回实际得到的转让款。

　　深交所要求北京文化详细说明标的公司土地权属证书的办理进度，如交易对方未在24个月内完成标的公司土地许可证的办理，交易对方是否承担相关赔偿责任。

　　《收购公告》显示，标的公司存在向穆家峪镇阁老峪村委会租赁的约100亩租赁土地情形，深交所要求北京文化说明土地租赁事项的基本情况，包括但不限于土地租赁合同和出租方的基本信息、土地用途、使用年限、租用年限、租金情况、租赁土地权属是否清晰，相关土地租赁行为是否存在违反法律法规的情形。

　　同时，深交所要求北京文化说明相关土地租赁是否存在到期无法续租的影响，如是，补充说明租赁到期不能续约风险对标的公司生产经营稳定性的影响及应对措施。

　　根据日前北京文化发布的业绩预告，预计公司今年前三季度净利最高可达约1.3亿元，比上年同期增长181.03％。

　　其中第三季度盈利1.6亿–1.9亿元，比上年同期增长7589.04％-9071.48％，上年同期仅为202.37万元。

　　财报称，报告期内北京文化业绩较上年同期实现大幅增长，主要因为电影 《流浪地球》等项目收益确认。

　　根据公司之前的公告，初步测算来源于《流浪地球》的营业收入约为6亿-6.5亿元，收益约为 2.4亿 -2.8亿元（最终结算数据以影片票房分账结算单为准）。