本文源自:观点地产网
观点指数 计划赶不上变化，新型冠状病毒肺炎的袭来不仅一扫新春佳节的欢乐气氛，而且对养老地产也造成了不小冲击。老年人免疫力差，外加养老机构的群居模式，给养老机构的医疗和管理带来了极大考验。
1月28日民政部下发了养老机构的疫情防控指南第一版，对养老机构做好疫情防控提出了7个方面的45条措施：“加强出入管理，减少不必要的人员进出。”
现在，尽管正处初春季节，各大养老地产运营商却是春节未逢春。面对汹涌的疫情与未来这一年更加激烈的行业竞争，如何各显神通，提升自己的“医养结合”能力，成为养老地产运营商提高运营业绩水平的关键。
全国养老机构平均床位数129.5张
根据中国社科院预计，2030年中国养老产业市场可达13万亿元，其中重要的发展动力之一就是我国日益深化的老龄化现状。
截至2018年底，全国60周岁及以上老年人口24949万人，占总人口的17.9%；65周岁及以上老年人口16658万人，占总人口的11.9%。其中，一线城市中上海老龄化率最高，达到15.0%，已然进入深度老龄化社会，北京则由2017年的10.9%上升至11.3%。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
由于我国经济结构偏重沿海发达地区，沿海经济带丰富的工作经济吸引大量外来年轻劳动力的涌入，这种现象直接导致中西部各省份常住人口的下降，以及大量留守老人的存在。而在统计口径上，老龄化率是以一地的常住人口为基数去计算的，因此这种现状间接导致中部部分省份老龄化率高企。
以河南省为例，截至2018年底，河南省常住人口9605万人，60岁及以上老年人口约1606万，占比16.7%；65岁及以上老年人口总数达1019万人，占比10.6%，已经属于老龄化社会。其中，省会郑州市60周岁以上老年人口133万，占人口总数的15.6%，并以平均3.3%的年增长率持续增长。
数据来源：河南省统计局，观点指数整理
老龄化社会必定伴随着养老服务需求的上升，养老机构则是承载养老服务的重要载体之一。从年度数据上看，截至2018年底，全国各类养老机构和设施16.8万个，养老床位合计达到727.1万张，比上年增长3.3%，每千名老年人拥有养老床位29.1张。
而从民政服务机构的季度统计上看，截至2019年3季度，提供住宿的民政养老机构有3.2万家，提供养老床位合计达到414.3万张，每家养老机构平均拥有129.5张。分地区来看，江苏省民政养老机构数量最多，为2329家，其次为四川省，为2306家；床位上看，江苏省以41.9万张的数量，同样位居第一。
数据来源：民政部，观点指数整理
而从各省份民政养老机构规模上看，若以单位养老机构床位数去计算，全国各地区中，海南省、北京市和上海市分别以每家养老机构平均207.8、200.1和198.4张床位排名前三，显著高于平均值，显示这三个地区的养老机构都更为偏向规模大、可容纳人数多，侧向证明了这三个地区对养老机构需求的旺盛。
数据来源：海南省统计局，观点指数整理
另外，海南省的平均床位高居第一和已经进入深度老龄化的上海市有所不同。海南省旅居养老的需求较大，即当地养老机构有相当部分服务于外地前来暂住旅居的老人，特别是部分来自北方的老人，为了避过寒冷的冬天会选择海南的养老设施入住。
1月政企动作不多，集中应对疫情
这个春节假期，无论是政府还是养老服务企业，动作都不多。而突如其来的疫情更影响了养老企业的投资和日常工作，国家部委也加紧了对养老机构的管理和指导，避免疫情在养老机构扩散，保障老年人健康。
政府方面，民政部于1月2日发布《民政部关于加快建立全国统一养老机构等级评定体系的指导意见》。意见提出，到2022年，全国统一的养老机构等级评定体系基本建立。国家层面对行业标准的确立，使养老机构的建设和运营有了一个具体的指导和参照标准。
而随着疫情的扩大，1月28日民政部下发了养老机构的疫情防控指南第一版，对养老机构做好疫情防控提出了7个方面的45条措施。“加强出入管理，减少不必要的人员进出。”
企业方面，1月16日，泰康宣布，成功竞得郑州市郑东新区白沙园区生命科学园康养设施建设用地。项目计划总投资约30亿元，规划养老户数约3000户，将打造为名叫“泰康之家·豫园”的养老社区。
养老地产的属性是服务，要求业内企业不仅要做不动产，还要在居住设施之上构筑服务，不仅提供服务的场所，也要直接提供服务内容。老年人体质较弱，慢性病多，而随着老年人平均寿命的增长，相应地，失能失智的老年人群也会更多，养老机构更要做好医养结合。这个也是入住老人及其家属关注的焦点。
国内由于养老地产起步较晚，长期以来没有相应的标准，尽管都在强调自身医养结合的能力，但本质上各连锁养老地产企业还是在各自为战。部分定位服务高端客户的品牌，则通过中外合作去寻找国际标准。
为了更好地做到规模化，以及降低用地成本，国内养老地产企业在选址上大多选在郊区。优势是地价比市区低，环境空气好，但劣势是郊区周边配套较差，医疗、购物资源缺乏。因此，部分企业选择了自建医疗设施、引入医院，但这又使得整体建设成本大幅提高。
也有部分企业选择与周边三甲医院签订合作协议，直接利用医院的医疗资源。据观点指数了解，在广州还有公办民营的养老机构，利用公办优势，选址在三甲医院一墙之外，并以此作为宣传卖点。
面对当前疫情，更能考验各大养老机构是否有充足的医疗资源，以及完善的管理和应对能力，“大浪淘沙”的“浪”或许来了。
