本文源自:金融界上市公司研究院

　　2月27日，A股三大股指今日全线反弹，其中上证指数上涨0.11％，深证成指上涨0.32％，创业板指上涨0.73％。房地产板块一改昨日逆势上涨的势头，今日下跌-0.30％。港股方面，恒生指数上涨0.31％，港股地产板块下跌-0.12％。

　　今日，央行副行长刘国强在国务院联防联控机制新闻发布会上表示，LPR改革还要继续推进，引导整体市场利率和贷款利率下行。值得注意的是，此前刘国强谈到LPR下行将会对房地产行业产生的影响时表示，LPR变化基本上不会影响个人房贷的利率变化，“房住不炒”依然会是未来房地产行业的主基调。

　　对于近期多地政府出台延迟房企税款及信贷等相关扶持政策，市场猜想在宏观政策不变的前提下，地方“因城施策”可能会适度松绑房地产行业，对此，平安证券在26日最新的研究报告中指出：“中长期来看，由于短期疫情影响仍在，对经济、投资、销售的影响仍尚待评估，叠加“房住不炒”的定位，我们认为政策边际改善将是渐进的，供给侧宽松仍将为主流，限购限贷等需求端放松短期仍难期待。”

　　奥园健康发预喜 多元化轻资产模式创红利

　　继昨日中国奥园（03883.HK）发布正面盈利预告，今日，奥园健康（03662.HK）再发预喜公告，截至今日收盘，奥园健康股价上涨3.44％。

　　奥园健康在正面盈利报告中称，截至2019年12月31日年度净利润较去年同期上涨超过80％，大幅增长主要来源于1）预售陈列单位及销售办公室数量增加。2）物业管理服务中在管物业建筑面积增加。3）商业运营服务中新开设的购物商场数目及在管购物商场建筑面积增加。

　　奥园健康的发展模式是以多元化大健康产业为核心的轻资产模式，主营业务主要围绕康养及医疗美容产业，多元化业务一直以来都是传统房企寻求转型突破的热门领域。业内专业人士指出，受到疫情的影响，房地产行业细分领域的分化在不断加速，土地是不可再生资源，在“房主不炒”的宏观政策约束下，单纯的地产开发很难进一步寻求增长，多元化的战略是房企现阶段穿越周期的有效手段之一。

　　龙光地产预增加拿地 增长势头被看好

　　除奥园健康外，龙光地产（03380.HK）也于今日发出预增公告，公告中称，截至2019年12月31日年度溢利较上年同期增长超过40％，主要原因是相关年度收入增长所致。龙光地产今日涨幅1.66％。

　　值得注意的是，龙光地产在昨日以33.4亿人民币竞得南宁市7宗商住地块。公开资料显示，2月26日，龙光33.4亿竞得南宁7宗商住地，总出让面积22.46万平方米，成交楼面价均为4950元/平方米，需配建公租房面积合计3.69万平方米。

　　龙光地产业绩高速增长以及近期积极拿地受到市场看好，克而瑞证券指出：“预计疫情稳定后，多地政府将继续加大土地供应力度，龙头房企和高增速成长型房企资金相对充裕，将迎来良好补仓机会。”