本文源自:时刻头条

　　2020年受疫情影响，美国一季度GDP环比折年率萎缩5％，然而，在美国经济遭遇大滑坡的同时，美国房地产行业却率先复苏。7月14日，58同城、安居客发布《美国房地产市场报告》，通过数据统计、原因解析等为用户带来美国房地产市场现状及未来发展趋势。报告指出，美国5月新屋销售折年数为67.6万套，环比增长16.6％；同时新屋及成屋销售价格均出现同比上涨，价格高位坚挺。对于后市，经纪人销量预期分歧较大，不过价格预期普遍集中。

　　房地产行业逆势增长，58同城、安居客剖析三大原因

　　据58同城、安居客《美国房地产市场报告》显示，在经济遭遇 滑坡的同时美国房地产 业却率先复苏，相关数据表现亮眼。数据显示，6月20日至26日美国抵押贷款银 协会抵押贷款购买指数为308.70，该指数在连续增长十周后略有回落，但仍 去年同期增长14.6％；截至7月2日，30年抵押贷款利率为3.07％，比去年同期减少0.68％，利率的下跌进一步刺激置业活动。

　　美国5月份全国新屋销售走势向好。新屋销售中位价为317900美元，环比增长4.9％，同比增长1.7％，房价高位坚挺。销量方面，5月份新屋销售折年数为67.6万套，环比增长16.6％，同比增长12.7％。5月份成屋销售中位价为284600美元，环比微降0.7％，同比增长2.3％；成屋销量折年数为391万套，环比下滑9.7％，同比下滑26.6％。尽管新屋和成屋销量 势有 定分化，但成屋销售统计相对滞后，新屋销售在反映边际趋势上显得更加灵敏。

　　对于美国房地产仍能走出 枝独秀的行情，58安居客房产研究院分析指出，其主要受到三方面因素影响。首先，本轮经济衰退起因在于新冠疫情引发的突发性的公共卫生事件，影响是短暂的，在此之前尽管美国经济动能边际走弱，但地产投资逆势上升。

　　其次，5月份全美成屋销售库存仅为155万套，同 减少近19％，疫情带来的不确定性使得许多卖家观望，市场库存紧张导致的供需失衡或是推动房价上涨的重要原因。

　　最后，3月15日，美联储宣布将联邦基 利率目标区间下调1个百分点到0％ 0.25％之间，同时启动7000亿美元量化宽松计划，此举使美联储 2008年 融危机后再次回到零。低息增强了购房者的购买力，亦刺激了 部分观望者 市，使得楼市需求复苏加速，部分城市及热 区域甚 出现抢房的现象。

　　    经纪人后市销量预期分歧大，价格预期普遍相对集中

　　58同城、安居客《美国房地产市场报告》指出，5月份经纪 市场预期调查显 ，未来三个 的房屋销量预期均值为增长11.7％，其中44％的受访经纪 认为销量会下降。未来12个月的房屋销量预期均值为增 8.1％，其中43％的受访经纪人认为销量会下降，41％的经纪人认为销量会提升。值得注意的是，无论是对未来3个 还是12个月的预期，认可度最高的是销量增加1％-5％，其次则是销量下滑超20％，说明经纪 对未来销量走势分歧较大。

　　在房屋选择偏好方面，美国房产中受关注度最 的是1000万 民币以上的豪宅产品，搜索量占 为34％，这些房产普遍集中在纽约、洛杉矶等华 聚集的 都市圈。其次是50万以下的房产，占 23％，但由于50万以内的房产多位于美国不知名的 城市或者是类似底特律这种破产较集中的城市，并不是华 投资典型，其关注度或许更多来 于 户的猎奇 理。除此以外，50-100万、100-200万、200-500万、500-1000万区间的房产关注度随价格增 递减。

　　此外，58同城、安居客海外地产线上搜索数据显 ,2020年第二季度，尽管美国受疫情影响 积停 停产，但美国房地产市场仍旧受到广泛关注。 户最感兴趣的海外 国的房产搜索量占整体海外地产搜索量超8成，表明国 海外投资热点国家较集中。其中，美国、泰国、日本排名海外最受关注国家前三甲。美国搜索量占前 国家搜索量的接近四分之 。

　　58同城、安居客作为国内领先的房产信息服务平台，基于独有的资源及技术优势编制的房产研究报告，深挖数据内容，还原市场真实走势。同时，58同城、安居客积极研究房地产行业和区域经济发展之间的关系，58安居客房产研究院扩容新增东南西北四大分院，围绕房地产市场发展需求，推出更具专业影响力和传播力的报告，为广大用户奉上更多实用且具有参考价值的品质内容。