本文源自:金融界网站

　　金融界网站讯 8月11日，A股整理下行，上证指数跌1.15％报3340.29点，深证成指跌1.4％报13466.27点，创业板指跌1.7％报2688.7点，科创50跌2.85％。两市成交额连续10个交易日突破万亿。全部行业中，只有食品饮料、农林牧渔、银行和消费者服务四个行业指数上涨，房地产指数下跌-0.87％，跌幅相对较浅；建筑板块下跌-2.12％，建材板块下跌-2.3％。 香港市场方面，港股高开高走，恒生指数收涨2.11％报24890.68点。行业板块涨多跌少，香港地产指数上涨1.23％。

　　万业企业涨停 内房龙头股大涨

　　A股热门房企中，仅有向半导体设备商转型的万业企业（600641.HK）涨停。该公司当日公告，拟出资1.3亿元与上海半导体装备材料基金共同成立公司，持股比例10％。

　　H股市场方面，蓝筹地产指数上涨1.44％，内地房地产指数上涨1.02％。领涨房企为天禧海嘉控股（0141.HK），涨幅10％。该公司发布公告称，预计2020年上半年实现不超过200万港元的微利，上年同期亏损净额约为460万港元。内房股龙头企业中，绿城中国（3900.HK）上涨6.31％，涨幅较大，华润置地（1109.HK）上涨2.6％。

　　房地产金融环境指数回落至温和区间

　　易居中国发布的金融环境与房地产行业报告显示，二季度，房地产业外部金融环境回落至偏松区间，房地产业内部金融环境仍在正常区间。

　　2018年以来，中央多次强调“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使年初疫情发生后，中央仍未放松对房地产的调控，下半年部分热点城市调控政策还在收紧。调控政策持续偏紧，使得2018年以来，房地产业内部金融环境指数并未随外部金融环境的好转而明显上升，持续在正常区间小幅震荡。

　　易居中国指出，当前房地产业内部金融环境与宏观金融环境的关系更像2011年四季度至2012年上半年，宏观金融环境转松而房地产调控未放松，参考2012-2013年走势，未来一两年楼市不会全国普涨，只有局部小行情。7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策，说明政府对于楼市过热的现象是绝不能容忍的，调控基调短期内不会改变，预计不会出现2015-2016年全国各类城市房价开始轮番上涨的情况。

　　展望三季度，预计M2-GDP名义增速的增速差额将继续下降，M1同比增速将比上季度小幅提高或基本持平。随着三季度商品房销售量的继续回升，预计个人住房贷款余额同比增速有可能小幅提高，房企到位资金同比增速与房地产开发投资同比增速的差额将收窄。疫情发生后，全球各主要国家的货币均大幅宽松，美联储已将基准利率降至0-0.25％，并推出大规模量化宽松计划，我国货币政策仍有宽松空间，一年期国债收益率三季度预计还是地位盘整。目前房地产调控还是偏紧，若三季度5年期LPR没有明显下调，预计全国首套房贷平均利率不会大幅下降，在目前位置小幅震荡的概率较大。

　　根据以上综合判断，若货币政策和房地产调控政策不发生明显变化，三季度中国房地产业金融环境指数继续在偏松区间的可能性较大。从中央表态来看，短期内房地产调控政策不会放松，房地产业内部金融环境指数预计停留在正常区间的可能性较大。