本文源自:金融投资报

　　烂尾、欠薪、维权……自2014年成为国内房企销量“冠军”后，近几年有关绿地的负面消息接连曝出。

　　近日，绿地又传出了新的“奇葩”操作，楼盘烂尾了七年，重新开工前却要求业主先补百万差价。对此，引发争议和吐槽。

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　　停工七年项目开工

　　开发商坐地涨价

　　据网友爆料，绿地集团长春一楼盘在停工7年的项目终于开工，然而业主与开发商交涉时，却被告知房价涨了，要拿房需要按现有房价补差价，每套房子的差价约在60万-100万元。

　　如此消息，自然也引起了网友们的各种吐槽。

　　但绿地方面十分淡定，给出的理由是：为了“避免国有资产流失”……

　　随后有法律人士表示，购房者与绿地集团签订的认购协议中已经明确标注了楼号、房号、单价、总价等，就可以视为商品房买卖合同，开发商应该按照合同约定履行交房义务。

　　无独有偶，9月初，有网友爆料称，青岛某绿地楼盘的业主拉起了“绿地——‘世界500强’，坑人没商量”的横幅集体维权；8月，有深圳业主爆料当地绿地楼盘意图维权，称“开发商收业主购房款18亿后停工8个月”，“答应7月开工工地只有4个人”；9月，成都一绿地楼盘也被曝“买房三年没封顶”、“楼盘停工业主崩溃”……

　　去年9月，武汉绿地一女业主收房后“坐在绿地哭”的视频成为热搜话题：该业主收房时，发现所谓的绿地“精装房”地板凹凸不平、墙面渗水、抽油烟机轰鸣、卫生间门关不上、门框严重磨损、门锁无法正常开关……

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　　绿地全国各地问题频出

　　除了业主维权们吐槽的“交付必维权，烂尾遍地现”外，绿地其他方面曝出的问题同样不少。

　　一方面是欠薪：不仅拖得久，引起农民工维权，甚至由于事情闹大，还有省份将绿地的公司列入“黑名单”。

　　今年9月，绿地集团旗下一西安项目被曝光，自去年8月以来，就一直拖欠100多名建筑工人的工资，共300多万元人民币；6月，上海绿地建设更是由于拖欠农民工工资，引发群众工资事故等问题，被江苏省及徐州市限制了市场准入。

　　不止农民工收不到工钱，去年10月，还有武汉绿地中心的承建方中建三局，发出“催款单”称绿地集团欠付巨额工程进度款，导致资金无法周转被迫全面停工。在此前报道中，该建筑原本规划高度636米，最终缩水到了475米封顶。

　　另一方面则是连曝安全事故：近两年几乎每年都能看到相关消息。

　　今年3月，江西住房和城乡建设厅通报称，绿地旗下南昌绿地朝阳中心项目2019年12月17日发生安全事故，造成1人死亡；去年12月，江苏省住房和城乡建设厅也有通报，绿地控股南通如皋市工地，在2019年12月14日发生了一起高处坠落生产安全事故，致1人死亡。

　　甚至，绿地此前还有“强迫员工买房冲业绩”的消息曝出。

　　去年10月，绿地集团湖南事业部被曝要求员工（包括试用期员工）在12天内购买一套绿地湖南的房产，以帮助企业完成年底业绩，否则就将被公司“除名”。

　　更早之前，绿地旗下多公司还曾由于未取得施工图审查合格书擅自施工、工程建设中存在弄虚作假、未对使用的建材产品进行进货检验和质量检测等问题，被各地监管通报并处罚。

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　　债台高筑“三道红线”均超标

　　犹记得此前，绿地作为一家“全球500强”房企，曾一度于2014年成为全国房企的销售“冠军”，然而到了近几年，提到绿地却几乎都是烂尾、欠薪等负面消息。

　　企查查数据显示，绿地控股（600606）名下有3条因建设工程合同纠纷案由被起诉、2条该企业因房屋买卖合同纠纷案由被起诉的信息。

　　相比被起诉，绿地眼下的经营状况更加令外界担忧。

　　据绿地8月发布的中报业绩，上半年绿地归属上市公司股东净利润80.20亿元，同比减少10.77％。主营业务方面，绿地房地产业务上半年实现合同销售金额1330亿元，较去年同期的1677亿元下降20.7％；实现合同销售面积1031万平米，较去年同期下降30.7％。

　　利润下降是一方面，公司更大的隐忧还是负债。

　　财报显示，今年上半年，绿地负债总额1.04万亿元，资产负债率达88.51％，净负债率180.3％；现金方面，公司经营现金流量净额几乎腰斩，从去年同期的81.47亿元猛降至41.34亿元，降幅达49.26％，手持货币资金则仅有872.5亿元，资金链已十分紧张。根据此前规定的房企“三道红线”：剔除预收款后的负债率不超过70％、净负债率不超过100％、现金短债比不低于1。眼下绿地“三道红线”全中，属于高负债水平，受到的限制也是最高。