本文源自:长江商报

　　长江商报消息●长江商报记者江楚雅

　　10月21日，港龙中国（06968.HK）发布未经审核经营数据，9月单月公司实现销售额19.53亿元，同比增加52%。今年前9月，港龙中国实现销售额136.45亿元，同比增长99%。

　　据第三方研究机构中国指数研究院发布的“2020年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜”，以港龙中国销售额可以挤进房企销售额榜单前130名。

　　港龙中国规模扩张得益于合作开发模式。近年，港龙中国调整了房地产开发模式，从以前独自拿地，独自开发销售，转变为合作开发。根据公开信息披露，截至6月底，港龙中国与其他开发商合作开发的项目达93个，占总开发项目的75%。

　　知名地产分析师严跃进表示，港龙中国这两年明显发力了，销售业绩同比增速明显，说明今年上市前后都在狠抓业绩，这是值得肯定的地方。不过销售数据绝对规模并不大，后续还需继续强化全国项目布局。

　　加速拿地扩规模

　　港龙中国可谓地产界的一匹“黑马”。

　　2007年，港龙中国于常州成立，专注开发作住宅用途物业及其配套，业务范围集中在江苏省常熟、盐城、南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州、绍兴等城市，2018年开始对外扩张，新进上海、河南省、贵州省内的多座主要城市。招股书显示，港龙中国于21个城市的53个开发项目的总权益土储约为544.44万平方米。

　　去年10月22日，港龙中国向港交所递交招股书。此次招股书失效之后，港龙中国于今年5月12日再次发起冲刺。二度递表后，才终于通过聆讯。

　　长江商报记者注意到，港龙中国从2018年开始迅速做大规模。2017-2019年，港龙中国物业开发及销售收益分别为4.33亿元、16.59亿元及19.78亿元，复合年增长率为113.5%；净利润分别为3283万元、3.32亿元及4.70亿元，复合年增长率为278.6%。

　　今年，港龙中国继续高增，上半年实现营收17.13亿元，同比增190%；实现归母净利润4.72亿元，同比暴增402%。今年1月至9月共实现归属本集团的合同销售金额约136.45亿元，同比增加约99%。

　　为了进一步扩大规模，港龙中国在土地持续“高歌猛进”。上半年，港龙中国于海门、宜兴、芜湖及常州购入五块土地，新增土储84.78万平方米，土地成本约3225元/平方米；8月18日，经过3个小时97轮的鏖战，港龙中国地产通过子公司上海港岫置业有限公司以溢价31.7%，总价4.61亿元竞得浙江义乌一商住地，成交楼面价约1.07万元/平方米；9月24日，港龙中国新增一宗成都双流区东升街道宅地，成交总价5.87亿元，溢价率22.29%，成交楼面地价11620元/平方米。

　　全国化布局深入，财务显著改善

　　港龙中国规模扩张得益于合作开发模式。港龙中国在今年8月举行的业绩沟通会上介绍，对于“三道红线”公司还有一定的空间，项目的股权合作比例约为70%。港龙地产董事长吕永怀同时表示，未来，公司还是会采取这种开放式的合作方式，开放地合作。

　　近年，港龙中国调整了房地产开发模式，从以前独自拿地，独自开发销售，转变为合作开发。根据公开信息披露，截至6月底，港龙中国与其他开发商合作开发的项目达93个，占总开发项目的75%。9月23日，港龙中国地产与大发地产签署战略合作协议式，未来将建立长期、战略性的合作关系和促进双方业务的共同发展。

　　在投资上港龙中国坚持深耕长三角，并有序推进全国化布局。其土储分布上，长三角、珠三角两大城市群占比居绝对主力，具体到城市能级上，以两大城市群的核心三四线为主、二线城市为辅。

　　2020年以来，港龙中国在稳固江苏、浙江两个基本盘的基础上，完成了对安徽、大湾区的布局。除现有长三角、珠三角的团队外，目前已组建西南区域团队。今年9月，其分别在成都、合肥两大省会城市斩获优质地块，伴随两大省会城市的成功进驻，港龙中国全国化布局取得实质性进展，占据核心要塞，为后续持续深入布局奠定基础。

　　规模大幅增长的同时，港龙中国的债务也随之上升。招股书显示，2017-2019年，公司资产负债比率分别为98.8%、122.1%、172.6%。2018年及2019年，公司经营活动现金流净额分别约为-6.26亿元及-67.56亿元。

　　随着成功上市，港龙中国负债得以改善。截至今年6月底，港龙中国总资产为311.85亿元，负债总额为239.27亿元，合约负债为139.93亿元，资产资产负债率为76.73%，净负债率为69%。

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