本文源自:时刻头条
近日，58同城、安居客发布了《2020年长沙三季度理想安居指数报告》，报告通过土拍市场表现、用户搜索指数、用户画像等不同角度给购房者描绘全景式长沙楼市发展图景，为用户置业提供参考。报告指出，长沙购房用户需求指数走势稳定，9月份达到71.87，整体置业信心相比年初已回暖；20-39岁的中青年群体为置业主力军，相比同级别城市，置业者年龄结构相对年轻，购房压力相对较小。
住宅用地供应与成交环比均提升，商业用地供应及成交占比回落
58同城、安居客《2020年长沙三季度理想安居指数报告》显示，3季度长沙住宅类土地供应环比增幅显著，土拍成交环比同比均上涨。其中限价地仍占主流，住宅用地供应面积达到293.08万方，环比提升71.10％，成交290.50万方，环比上涨76％。商业用地供应及成交占比有所回落。
58安居客房产研究院南部分院统计显示，三季度长沙新建商品住宅供应面积498.12万方，高于去年同期，尤其”金九”长沙新房供应迎来峰点。新建商品住宅成交362.28万方，热度不及往年，同比去年下降19.3％，当前市场呈供大于求状态。
在房价走势方面，长沙新房价格整体浮动不大，随着政府控价、供应增加，长沙楼市横盘状态持续；二手房挂牌价受市场影响，有价无市现象较为突出，价格趋势整体趋稳。截至9月份，长沙新房在线均价为10226元/㎡，二手房挂牌均价为10124元/㎡。
58安居客房产研究院南部分院分析师张佳琪认为，三季度长沙新房市场，楼市调控维持稳定，整体变局不大。土地方面，住宅地块供应与成交均维持相对高位，住宅限价同比去年提价显著。市场供需上，房企将更重视加快销售回款，稳定现金流，加大供货快速去化。需求侧，当前长沙限售限购尚未放开，存量刚需客群有限，房企将面临更大的抢客压力，同时，楼市的横盘在一定程度上，强化了购房者观望情绪，买方市场效应将进一步凸显。
120-150㎡的房源最受欢迎，VR带看高峰出现在22：00
58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，2020年三季度，安居客搜索指数持续领先行业；安居客长沙站流量也持续提升，安居客长沙站日均活跃购房用户超过24万，其中VR售楼处、同屏带看、直播挑房等线上看房新模式，在疫情后迅速发展，购房用户热度升温。
从用户访问时间看，VR带看高峰出现在22：00，且在每日常规活动时间段内，线上始终保持较高热度；线下专车集中在9-10点，13-14点也出现波段高峰。购房用户需求指数走势稳定，9月份达到71.87，整体置业信心相比年初已回暖；从区域需求看，岳麓区依旧受到购房用户追捧，雨花区、望城区、长沙县需求热度紧随其后。
在购房者需求分布方面，受地缘影响，长沙本地购房者置业首选地仍是其居住所在区域，其次向热点购房区域扩散；从区域分布看，岳麓、望城等大河西片区在非居住地的综合置业意向相对较高。受就业、教育等优质资源集聚影响，湖南各地市州购房者仍是主力，尤以湘潭、株洲、岳阳居多。
经58同城、安居客统计，购房者中男性用户占比略高，刚需首房为主要需求，交通优势对加速购房决策具有重要影响。购房用户对于品牌房企、热门板块的搜索热度居高，房屋户型及交通、教育等周边配套较受关注。因房价相对不高，20-39岁的中青年群体为置业主力军，相比同级别城市，置业者年龄结构相对年轻，购房压力相对较小。
职业分布上，个体经营者占比最高，互联网、教育、金融等城市白领阶层购房意向较强。整体需求上，刚需高层仍占主流，但洋房等改善房源有不错的增长空间，居住品质、物业管理等居住属性更受重视。
58安居客房产研究院南部分院通过对长沙市场调研发现，长沙购房者对于价格较为敏感，而地铁、教育等优质配套资源在置业选择中影响比重大；岳麓区仍是长沙最热门板块，另外，望城月亮岛片区关注度增幅明显，万家丽沿线因地铁开通也逐渐受到关注。26％的用户最中意户型面积段集中在120-150㎡的三居室、四居室，其次为90-120㎡。90-150万是当前置业者最理想的总价区间，且与二季度相比，150-200万区间接受度有所增加。
88％的受访者买房持观望态度，阳光城尚东湾备受用户青睐
58同城、安居客《2020年长沙三季度理想安居指数报告》对用户调研显示，75％的受访者认为，开发商降价或拥有优质教育配套会加速自身的买房进程。88％的受访者对于买房还是持观望态度，等待机会。
此外，58同城、安居客《2020年三季度长沙理想安居指数报告》还发布了“星城安居50”榜单，通过用户指数、销量指数、曝光指数、品牌指数、服务指数等数据对长沙最值得关注的楼盘进行量化排名，为购房者探索长沙购房的理想住所。
其中，阳光城尚东湾排在榜单第一位，其次是融创会展上东区、碧桂园·智慧城市、澳海望洲府、长沙恒大文化旅游城等楼盘；二手房热门小区中，保利麓谷林语、恒大名都和弘德好莱城排在前三甲。在长沙线上自营销成交排行方面，7月28日-10月28日期间，旭辉雨花郡成交149套排在首位，深业堤亚纳湾成交额最高，达到2.19亿元。
谈及国内国际双循环的相互促进的新发展格局对楼市的影响，正则经济研究院院长、中南大学房地产经济研究中心研究员&；湖南省房地产经济研究会副秘书长黄拓夫表示，房地产调控的背景下，刚需成为市场的主流。因此宏观面的变化对市场的需求总量没有太大的影响。但是市场逐步走出短缺的情况下，刚需对住宅的区位和配套要求逐步提高。从国内主要的二线城市来看，教育配套突出的项目更受青睐。住宅市场目前整体处于增存转换的过程中，二线以上的城市成交还是会处于高位，加上今年上半年疫情引起的购买滞后，因此预计四季度会有不错的业绩。但是市场分化会更加明显，好配套和无配套，冰火两重天。
对于湖南自贸区获批对楼市的影响，58安居客房产研究院南部分院总监李卓羿认为，自贸区的落地将加速对外进出口的经济流动性，为湖南打造成一带一路和长江经济带以及粤港澳大湾区的重点交汇区域提供助力。长沙自贸区中所涉及的高铁会展板块、空港新城板块将会迎来城市发展的利好，外资招商引入将更具优势，人才引进也更加可期。未来楼市层面将会吸引更多优质项目的落地，但大的楼市政策环境不会发生改变，房住不炒的总基调会继续稳固，楼市总体趋向平稳健康发展。
作为国内领先的生活信息服务平台，58同城、安居客凭借技术优势，利用独家数据编制的《2020年三季度长沙理想安居指数报告》深度还原了长沙楼市发展详情，深度解读未来发展趋势，给用户提供科学参考。同时，58同城、安居客还通过大咖直播等内容，为置业者带来最新政策、热点楼盘等详细解析，给用户带来实时楼市发展动态。
