本文源自:金融界

　　凯雷集团联合创始人兼联席董事长大卫·鲁宾斯坦认为，危机重重的美国商业房地产市场可能蕴含着“未来两到三年内最大的投资机会”。

　　虽然利率上升给金融市场带来了冲击波，但鲁宾斯坦指出了这种情况的潜在优势。

　　他说：“最大的财富是由专业投资者在困难时期创造的。目前，市场上有很多复杂因素。”

　　鲁宾斯坦指出了一个特定的行业——房地产。他说，虽然有些人对房地产市场和房地产债务市场感到担忧，但对于那些“准备坚持下去”的人来说，这可能是一个投资的好时机。

　　原因与竞争有关——或者更确切地说，是缺乏竞争。

　　他说：“如果你从事我们这样的行业——做长期投资——现在可能是一个很好的投资时机，因为没有太多竞争。达成交易更难了。但如果你能坚持下去，完成交易，并获得融资，你可能会在四五年内做得很好。”

　　鲁宾斯坦接着强调了目前很多人看跌的一个细分市场——写字楼。

　　自新冠疫情爆发以来，在家工作的趋势出现了前所未有的激增。这种趋势大大减少了写字楼的使用。

　　鲁宾斯坦承认这些挑战。他说：“我们都知道，去办公室上班的人比以前少了。在某个时候，人们会说我们需要更少的空间，在某个时候，这些建筑的价值将会下降。这是毫无疑问的。”

　　但这正是机会所在。他说：“你会看到一些房地产债务将以低于目前水平的价格出售，这可能是未来两三年最大的机会——大城市大型商业写字楼的贴现房地产债务。”