“蜂拥而至”之后，楼市出现了一些变化。

　　有一个词非常的形象，叫蜂拥而至。网上给出的解释：像一窝蜂似地一拥而来。一窝蜂地而来，导致的结果就是，入目处只能看到“蜂”，看不见其它东西，就如同一叶障目不见泰山一样。

　　楼市里炒房客与投机者就像这群“蜂”，他们飞来之后，人们看到的尽是“火爆”，却不知自己已被他们遮住了双眼。

　　为了获得丰厚的回报，炒房客与投机者或组团、或单枪匹马买卖房子，活跃于楼市之间，“嗡嗡嗡”地飞来。待推高房子的需求后，转手卖掉手中房子，从而赚取差价，随后又进入下一个目的地，这种方法在过去屡试不爽。

　　可是，在近年来却不再灵验了，至于原因是多样的。但有两方面不可忽视，一是“房住不炒”的定位已经深入人心；二是经济不再过度依赖地产刺激。正是因为如此，调控的力度才会有增无减。已发布的数据显示，2019年1-9月份调控多达415次，同去年1-9月相比，大幅增加。

　　炒房客与投机者丰厚的回报不见了，有的甚至被套住了手脚，无法自拔。正应了一句话“水里来，终究还要回水里去”。

　　炒房客与投机者的生存空间，正一步一步的被压缩，楼市也正进入不适合投机，更不适合炒作的年代。

　　最大的变化：“面粉”不再热门，底价成交、“腰斩”成了关键词。

　　近期，上海有两宗地块成功出让，其中一块地位于上海宝山顾村镇。该地块底价成交，成交价为287617万元，楼面价20010元/㎡。

　　同3年前相比，这个价位缩水了一大半，简直比腰斩还惨。

　　2016年6月1日：宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块，楼面价为48100元/㎡，溢价率306.53%。

　　2016年8月17日：宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，楼面价为53727元/㎡，溢价率114.87%。

　　3年多的时间，宝山顾村住宅地块的楼面价，从最高时的53727元/㎡下落到20010元/㎡，其中有近3.37万元/㎡的差距，下跌62.7%，跌幅过半。

　　此种情况并非只在上海发生，多地出现底价成交，溢价率降低现象。

　　底价成交几乎占据了主流，即使需要溢价，开发商也是相当谨慎，不再拍脑袋拿地，理性的土地市场已呼之欲出。

　　融创孙宏斌表示，“拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。”。

　　同融创相比，富力的态度更简洁——暂停拿地。

　　到底是因为土地降温，导致开发商不再任性拿地，还是因为开发商不再任性拿地导致土地降温？

　　其实，两者之间你中有我，我中有你，都是其中原因之一。不过，最主要的原因却是另有其它——经济不再过度依赖房地产刺激。

　　今天的房地产，已不同于过去的楼市，房地产对经济的作用产生了变化。社科院指出：房地产对经济增长影响存在“倒U”关系，随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，当房价收入比大于9时，就出现拐点。而2018年房价收入比已超过了9。

　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更是一锤定音地明确了未来房地产应该怎么走。这一“锤”打得不轻不重，恰到好处，势必造就一个“好锣”。

　　房地产正处在转折的路上，这样的变化已经传导到了最为敏感的土地市场，良性的反应产生了，未来房子还是值得期待。