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数名商户叫屈!“二房东”租期内失去出租人权限,租户被起诉占用店面

数名商户叫屈!“二房东”租期内失去出租人权限,租户被起诉占用店面
2020年07月31日 20:02 新浪网 作者 第一帮帮团

  福州仓山区金山大道

  金山工业区生活配套房的商户们称

  他们与承租方签订店面租赁合同几个月后,

  业主方却告知他们要搬出去,

  近日他们还收到了法院的一纸传票。

  这是怎么回事?

  

  多名商户被起诉 要求搬离店面

  张先生原是金山工业区生活配套房某商铺的租户,他和百余名商户都在这条街上经营多年。

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  然而近日,他们中的不少商户陆续收到了良寓房产代理公司的诉状,要求他们立即搬离,腾空店面,并支付房屋占有使用费,有的商户被要求支付的金额达到了数十万。

  而这事还得从2017年他们与

  这家良寓房产代理服务有限公司

  续约店面租期说起。

  续租后业主重新招租 商户质疑被骗

  张先生:

  我们是跟福州良寓房产代理服务有限公司租赁的店面,良寓房产代理服务有限公司是跟福州市国有房产经营有限公司承租的店面,等于说良寓公司是二房东。

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  张先生告诉记者,2017年

  他与良寓房产代理公司签约了三年,

  而其他商户的续约租期

  也都在一至三年不等。

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  然而没过几个月,

  这些商铺的业主发现,

  福州市国有房产经营有限公司

  又在他们的店门外张贴了招租通知。

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  这样的举动让刚刚续约的商户不知所措,

  他们马上找到了

  福州市国有房产经营有限公司,

  而他们得知了一件更令人惊讶的事情:

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  租户等待三年没有进展

  为此,业主们也找到了

  良寓房产代理服务有限公司。

  良寓公司表示他们有信心

  和国有续签合同。

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  在得到这样的答复后,

  一些商户仍然不放心,

  又找到了业主方核实。

  然而业主方表示,

  需要商户们先与代理公司结束租赁关系。

  张先生:

  如果说我们想继续承租这些店面,那必须要过去跟良寓公司先签订具结书,然后拿着具结书和原先的合同复印件一起到国有这边,跟国有签过渡合同。

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  工作人员 福州市国有房产经营有限公司 :

  当时打算让良寓公司带着租户跟我们签过渡协议,那么前提也是你要能先接受这个我们竞标的基础价。

  可当商户们按照业主单位的说法,

  将材料递交上去之后,

  事情的发展却不如他们想象中顺利。

  因为部分商户和良寓房产代理公司

  均不认可过渡协议中店面租赁的新价格,

  所以这个过渡协议最终没有签订,

  而租户们也只能继续等待进一步的协调。

  商铺租户:

  国有就是跟我们讲,他们整排店面都要对外招租,跟我们说没有关系,那我们就先开,然后等招租,等这个事情看怎么处理,因为他们要先去声讨良寓公司。

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  商户们说此次协调之后,

  他们也停止交租金了。

  张先生:

  那变得我们租金没办法向谁交,搞得我们大家都非常焦虑,因为在这期间,我们也不敢进商品。

  虽然这两三年里一直没交租金,

  但租户们说他们从没觉得自己赚了,

  反而承受着巨大的经营压力。

  这期间他们也想了各种办法,

  希望能将合同确认下来,却迟迟无果。

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  那么,良寓房产代理公司为何

  一纸诉状将他们告上法院?

  随后,记者来到了

  良寓房产代理服务有限公司

  和国有房产经营有限公司了解情况。

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  代理公司与业主租期存争议

  良寓房产代理服务有限公司

  的工作人员告诉记者,

  法院判决两家公司的合同

  实际终止日期是在2017年11月底。

  因此他们认为自己在2017年

  4月份以后与租户续约没有问题。

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  那么良寓房产代理公司

  将这些商铺对外租赁、续约,

  是不是也不能超过这个时间呢?

  为何该代理公司还和租户

  签订了三年的合同呢?

  负责人良寓房产代理公司

  这个在法院上都有讲过这个事情,比如说我们合同到期完,他没有通知我们提前终止,我们就正常履行合同。

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  针对这名工作人员的说法,

  记者从《中华人民共和国合同法》中

  关于续租的法律条款中看到:

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  也就是说,就算代理公司真要续租,

  那么也得告知商户情况,

  并将租期改为不定期,而不是固定年限。

  商户被诉后感到无奈

  在商户看来,问题明明出

  在良寓房产代理服务有限公司,

  最终却反被他们告上法庭,

  实在很无奈。

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  针对租户的这个质疑,

  良寓房产代理服务有限公司的

  这名工作人员是这么解释的:

  负责人良寓房产代理公

  国有房产经营有限公司他告了我们公司,法院判我们公司要交房屋占用费,那我们公司只有把租户也告下去,叫租户再交,他交给我们,我们交给国有公司,就是这样子。

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  商户可直接与业主签订过渡协议

  随后,记者也找到了业主单位,

  福州市国有房产经营有限公司的工作人员

  也对后续的事情做出了回应:

  工作人员福州市国有房产经营有限公司

  本来如果说良寓公司自己做好协调工作,我们在17年就可以接过来了。良寓公司没办法统一去号令这一百多号人,怎么来怎么去,我又只有跟良寓公司有这个租赁的关系,所以变成我只能把良寓诉到法庭上去。

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  如果你想继续经营,我们这里已经帮你找到一条路,就是你过来跟我们签过渡协议。在执行庭的调解下,我不管良寓公司怎么做,我强制执行,只要你有意愿的,我就跟你签。

  为此,记者也将当天从业主单位

  了解到的情况反馈给了商户,

  其中部分商户表示仍有意向续租,

  会与福州市国有房产经营有限公司

  协商具体事宜。

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  针对此事,

  帮帮团也提醒租户们,

  一定要核实清楚商铺的状态

  再签订租赁合同,

  以免遭受损失。

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