□郁 峰 徐 军

　　 【案情】

　　 2009年11月20日，李某与张某签订协议书一份，约定由李某负责提供“炒股”账号、资金，由张某进行股票交易，双方每年结算一次，李某享有盈利部分的60%；另约定张某以自己多年的证券交易经验作为无形资产投资，确保李某投入的资金不受损，资金亏损由张某无条件全额赔偿等。同年11月25日，李某将股票账户交张某进行操作，账户内资金总价值100万余元。后“炒股”亏损，张某将股票变现款30万元交给李某，另又向李某给付20万元。2011年12月1日，张某向李某出具借条一份，载明今借到李某50万元整，两年内陆续还清。2017年1月20日，张某向李某出具还款计划，约定借款50万元于两年还清，并将其所有的一处房屋抵押给李某等；同日，张某及房屋另一位共有人王某将上述房屋抵押给李某，并办理了抵押登记。后张某又陆续偿还部分款项，余款43万元未还。2018年5月4日，张某、王某的房屋遇到拆迁，二人委托他人与房屋征收部门签订了房屋征收补偿安置协议、亦委托他人领取了上述补偿款，但该款项未用于偿还给李某的借款，李某提起诉讼，要求偿还借款、实现抵押权等。

　　 【评析】

　　 本案中，抵押房屋被征用，抵押物已灭失，债权人享有的抵押权是否消灭？

　　 第一种意见认为：我国担保法第五十八条规定“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产”。因抵押的房屋已被征收，拆迁补偿款已被领取、现抵押财产已不存在，故李某享受的抵押权已消灭，李某要求实现抵押权，不应支持。

　　 第二种意见认为：合同履行中抵押房屋虽被征收、拆除，所得的补偿款应当作为抵押财产，李某对该款项享有优先受偿权。

　　 笔者同意第二种意见。

　　 李某与张某之间签订协议书，约定由李某提供股票账户及资金，由张某“炒股”，张某要确保李某提供的本金不受损，否则张某承担全额赔偿责任等，由此可知李某不承担“炒股”的风险。后“炒股”亏损，张某向李某出具了借条、还款计划，双方之间为民间借贷关系。张某与王某就借款的履行向李某提供房屋抵押担保，现房屋被征用，房屋被拆迁，补偿款被领用，李某的抵押权如何保护？

　　 我国担保法第五十八条规定“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产”以及物权法第一百七十四条规定“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等”、物权法第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。张某向李某借款，张某、王某将房屋抵押给李某，并办理了抵押登记，李某对该房屋享有抵押权，合同履行中抵押房屋虽被征收、拆除，所得的补偿款应当作为抵押财产，李某对该款项享有优先受偿权，但张某、王某委托他人领走补偿款后，未将补偿款作为抵押财产、偿还借款，侵害了李某的合法权益，王某对张某应承担赔偿责任。