卜振兴

　　保险资管协会特邀研究员，博士，看懂App评论作家

　　从房地产市场目前的调控手段来看，主要是包括：限售、限购、限价、限贷等手段。在房住不炒的背景下，稳房价、稳预期成为今年房地产市场工作的重点。北京市房价的波动充分体现了这一点。从当前房地产调控的手段来看，呈现以下特点：

　　一是重增量，轻存量。由于缺乏长效机制，对于存量的地产市场调控力度有限。主要还是着眼于增量调控。

　　二是，重短期轻长期。目前房地产调控的长期机制还没有建立起来，长期机制对稳定市场有巨大作用，但是对市场的冲击也很大，目前还存在困难。

　　三是重行政轻市场。目前采取的调控手段更多地还是采取行政干预的方式，缺乏市场调节机制，但是目前也在增加市场供给，逐步向市场化方式过度，未来是房地产调控的方向。

　　当前房地产市场调控的核心就是一个字“稳”，从苏州、洛阳等地的反应来看，也充分证实了这一点。当前经济形势下行压力加大，充分考验了政策的定力。未来的政策走向，还是要在经济韧性和政策定力之间抉择，毕竟，这一轮地产调控除了“房补不炒”还有“一城一策”。

　　周正国

　　高级经济师，看懂App评论作家

　　依据销售“漏斗”理论，本文出现的数据是分别是把二手房交易过程分阶段进行的数据统计，从最初的意愿（二手房市场指的是二手房供应上市挂牌量和购买二手房意愿的客户登记量），中间交易过程中带购房者现场看房数量，在中介机构签订合同（这里是实时交易数据），最后合同在政府不动产登记系统上网签登记。我爱我家研究院的数据表明，4个交易阶段的7月份数据都是环比略下降，同比下降多一些。同时交易均价在同比和环比上也波动不大。

　　这几个数据里，除了网签量和均价是全市的交易数据，其他数据应该是自己机构的数据，属于局部数据。需要理性对待。另外，销售市场有季节波动性，一个月的环比数据有时说不清趋势。这里需要深度一点讨论的是，耐用品市场里，一二手产品交易是否可以合并处理数据研究？

　　最典型的是汽车市场，有机构把汽车存量市场和增量市场数据统一分析，可以有更多分析结论，对供求关系理解更多维度。住房市场原来有个“过滤”理论，认为都是单向升级购买，不太可能卖新大房子买旧小房子，理论明显有偏差。一二手市场是联通的，尤其是耐用品市场。大多数商品没有二手市场或者交易价格不高。还有可以参考的是艺术品交易市场，不论新旧艺术品，交易价格一起统计。

　　姜国君

　　诸葛找房研究员，看懂App评论作家

　　7月份北京二手房成交量虽然环比有所增长，但同比大幅缩水说明市场比较疲软，有关“稳定论”是站不住脚的。受4~6月份成交量持续下滑的影响，一些需求处于克制状态，7月份的部分释放犹如“探市”，后续是否进一步释放取决于7月份的市场表现以及政策环境。目前并不乐观的是，7月份发力十分有限，7月底8月初又现政策进一步收紧趋势，8月份未必能保持现有水平。

　　严梓恩