10月70城65座房价上涨!房价真的在跌吗?

10月70城65座房价上涨!房价真的在跌吗?
2018年11月17日 17:00 新浪看点

摘要:在大的趋势面前,很难有城市可以独善其身

10月70城65座房价上涨!房价真的在跌吗?

最近,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,65城的新房继续环比上涨,4个城市出现下跌,深圳以0.5%的跌幅居首,中西部省会城市继续领涨。

二手房价方面,持续的楼市高压调控在存量房市场的传导开始“发威”。有14个城市销售价格环比下降,调控先锋北上广深四大一线城市全线下跌,深圳跌幅达到0.6%。

二手房市场在一线城市占据主体地位,同时与受到限价政策等多重因素影响的新房市场不同,更能体现市场预期的变化。数据显示,作为楼市风向标的一线城市,二手市场价格整体下跌。

不过值得注意的是,国家统计局公布的70城新房价格依旧坚挺。

有65个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,仅有宁波持平。而环比下降的城市仅厦门、温州、三亚和深圳四地。其中,深圳以0.5%的环比价格变动在全国居首。

为什么会出现这样的反差?正如某房企高管向媒体所揭示的,

目前市场确实处在下行态势,而统计局房价数据依旧“坚挺”,有多方面因素影响,第一,统计局数据相对市场降价行为滞后;

第二,此前一些城市存在限价政策导致的双合同现象,拉低了成交价格导致数据“失真”,随着近期对双合同现象的清理,一些地区价格开始回归;

第三,随着楼市进入下行通道,近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱,一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市。

10月70城65座房价上涨!房价真的在跌吗?

实际上,不仅是价格在跌,成交量也在跌。

中指院监测的26个重点城市中,近六成城市10月商品房成交面积环比下降,市场整体呈下滑态势。

分城市看,四个一线城市商品房成交面积环比下降33.44%,其中广州以57.93%居降幅首位。

二线代表城市商品房成交面积环比下降4.92%,同比微升0.37%,温州以环比降幅35.86%领跌。三线影响尚小,代表城市则同、环比较双双增长,增幅分别为21.60%和8.54%。

所谓坚决遏制房价上涨,杠杆游戏觉得看用什么做参照,同比或者环比?新房或者二手房?如果以上四方面都要求的化,难度实话说太大。所以,我觉得只要一个方面遏制住了,也算不错。

如此说来,这些城市在调控方面应该说已经取得一定成绩。

有些城市已经在跌了,更多城市是准备在跌。那如何判断所在城市的楼市真实情况?除了推敲国统局每月统计的楼市数据外,杠杆游戏还曾经以厦门为例,总结过几个指征。

1.头一年新增宅地可建面积高于同期销量;

2.销售明显下滑,比如超过20%、30%,甚至更高;

3.房地产销售金额比房地产投资还低;

4.土地出让金占当年商品房销售额比重较高,比如接近或超过60%。

如果这几个指标有一两个中了,房价降不降不好说,但如果都中了,不跌可能不行。当然,也会有变量,那就是调控放松,货币、政策出手救市,甚至是刺激。这样的情况,我们并不陌生。当然,我们目前的情况是,刺激短期内恐怕不会到来。

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还值得说的是,现在是调控,限制了一些需求。如果合理匹配供需,那么楼市的稳定是有希望的。当然,一个周期是有阶段的,在大的趋势面前,很难有城市可以独善其身。

譬如当下,无论货币还是调控信号都没有变化,倒是有少数城市扛不住了,想要解构调控。这恰恰说明,周期是要尊重的。

这两年,很重要一个感受是,经济增长的数字显得不那么看重了。很多地方都提出了高质量发展,不再完全追求数字。

很多人觉得当下的发展有些困难,这一点杠杆游戏不否认。但是根本上我觉得,经历一些过程是正常的,保持清醒和理性十分重要。

而过了这一关,虽然时间较长,未来会有更好的明天。2008年,全球那么大的事都经历了,今天没什么不可以。

如今,曾经的热门一二线城市喊跌的一片,维权的更多,且不论到底真假,但至少从舆论的导向中能看到,风向确实在发生变化。

开发商压力大,“韭菜”已经没那么好割了,上头的求稳态度以及十分明显,三方博弈越来越激烈。

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