告别2018,2019年楼市的路很难走!

告别2018,2019年楼市的路很难走!
2019年01月01日 10:00 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:房价不能更疯狂,经济必须稳增长

告别2018,2019年楼市的路很难走!

2018年已然离去,而2019裹挟着巨大的不确定性正汹涌走来。其中与我们息息相关的就是地产。

楼市调控大战进入尾声,取而代之的是围观全国各地亦真亦假的“放松”。菏泽坚定打响第一枪,衡阳取消限购的文件在舆论场上打了个转之后,被官方公示撤销。

还有之前的广州、珠海、深圳、杭州,以及合肥……经济工作会议刚结束,楼市的微调已经迫不及待地全面开花。

三重信号,前后密集发出,2019年房价稳定,可以说再无悬念。

首先是,我国非农建设用地将不再“必须国有”,主要针对的是商业和工业用地。这是正在进行的土地管理修法,传出的消息。

同时,农村“三块地”改革试点授权拟再次延期。

接着,住建部工作会议指出,明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

2018年的经济工作会议对于房地产的表述,篇幅明显缩短,只在第七条“加强保障和改善民生”的末尾提到一句:

要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

杠杆游戏注意到,这是2015年以来,高层经济工作会议首次没有将房地产作为独立一项任务单列。

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2017年:报告的第七大任务是“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

2016年:第四大任务“促进房地产市场平稳健康发展。”

2015年:第三大任务“化解房地产库存”。

相比前几年,今年对楼市的情况有些“轻描淡写”,这可能是因为高层对目前的调控效果基本满意。同时继续按步调构建房地产长效机制。房住不炒,继续强调!

住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

怎么实现了?第一经济工作会议房住不炒再次定调,大家预期就明白了。

接着,有些地方可能有下跌的压力,那么可以适度放松。同时,明确地方的主体责任,你怎么折腾都可以,前提就是别惹事。

比如通过多供地、强化对二套以上住房的金融抑制,打击炒家……

住建部还说了,加强市场监测和评价考核,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动……

据媒体报道,在改造目标收缩,以及防控隐性债务风险的背景下,2019年新增棚改项目或将不得以政府购买服务的名义,变相举债或实施建设工程。

有必要说的是,棚改创造了很多“富豪”,很多手持货币的购房者。但很多人有意或者忘记了,棚改本身也产生了很多供给。

改的地块,不说赚钱,要实现盈亏平衡,容积率整体是提高了的。提高了容积率,意味着盖了更多的房子。

部分房子此前或许还没上市,但慢慢的,都会上市。去年开始,在上面的压力之下,土地供应和成交,全国性反弹,今年整体也不错。

未来的供应,是有保障的。

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同时,货币化安置因地制宜,这也是今年年中以来被热议的。实际上,棚改假如未来不可以政府购买服务的名义变相举债,本身就是减少货币化安置中的一环。

债务要透明化、要严格起来,那么央行此前通过国开行等,专门为棚改设计的PSL(抵押补充贷款)增长放缓起码会是事实。

而PSL再放缓的话,你说货币化安置是不是减少,棚改总量是不是必然减少?一环扣着一环。

虽然此次土地管理修法,非农建设用地将不再“必须国有”,主要针对的是商业和工业用地,而非住宅。但大的方向是明确的,城市建设用地供给逐步多元化。

这也为集体建设用地入市,扫清了法律障碍。

同时,多地集体建设用地用于建设公租房等试点,也在推进中。相关高层智囊屡次表态,应允许城里人“购买”农村宅基地。

未来,土地供给的多元化是可以期待的。当然,节奏和进度,主要还是掌握在相关部门手上。

由此可以看出,调控全面放松就别想了,房地产疯狂的时代也别想了。房价不能更疯狂,经济必须稳增长,真是难上加难。如果二者实在无法兼得,我们又会作何选择?

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