抛弃北上广?回乡买房的套路和陷阱!

抛弃北上广?回乡买房的套路和陷阱!
2019年01月30日 21:10 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:每个人的情况、财力、目的、需求不同

抛弃北上广?回乡买房的套路和陷阱!

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

临近过年,杠杆游戏今天专门为已经返乡,和即将返乡的杆友写篇文章。

要不要返乡置业?返乡置业完全是陷阱?如何避免返乡置业的坑?

1、不要轻易相信一二线城市优越感。这些年,我看到很多人写文章把小镇、县城、县级市、地级市几乎批得一无是处。

自然,意思就是,这些地方的房子好像完全买不得。

首先,杠杆游戏想说,实际上省会、副省级以上城市,迄今为止人口只占我国的六分之一左右。而且,还是他们的城乡总人口,如果只算城市人口,特别只算他们的主城区城市人口,占比将更少。

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但这六分之一中的部分人,优越感似乎太强。

其次,我要说,我国大部分房子的销售根本不在上述城市,而是被看不起的三四五线地方。

难道大部分购房者都是脑子进水?非也,每个人、每个家庭有自己的情况。

假如你根本无法承担一二线城市,选择一个合适的城市标的,总比不买好。

至于购房投资赚钱的容易程度,过去20年看,上涨幅度确实是一二线城市更高。但今天,我主要说返乡置业。

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2、每个故乡的情况是不一样的。这一点决定了,有些故乡从投资角度而言,依旧是具备价值的。

比如,你明显感觉自己家乡目前房价偏低,甚至处于下降周期,但经济增速实际可以,人口增长也不错。

这个时候,你手上有钱,也不急用。这点钱在一二线城市根本玩不转,那么投资故乡未必错。

或者,你的故乡就是某个一二线城市,你过年从另外一座一二线城市、国外回来。你觉得自己的故乡有前途,你手上的美元也跳跃得厉害,现在实际阴跌中,未尝不可以考虑?

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3、每个人的情况、财力、目的、需求不同。如上文杠杆游戏所写,你钱少,买不起一二线城市,投资故乡合适的标的,不一定全是错。谨慎当然是应该的,任何投资都得遵循。

或者,你的爸妈并不愿意跟你去一二线城市,他们就喜欢县城、地级市;甚至,他们还住在乡下,任何城市也没房子,乡下的房子已经破落,修缮装修他们也觉得贵,好像不如县城买一个。

还如,爸妈就是看到同村的人都县城买房了,自己还住乡下,憋屈。你两口子无法接受和爸妈一起住,或他们也不想来大城市和你们一起住。

那么县城买个小房子给他们,应该啊。

恰好县城的房子也不贵,这不特别应该买吗?

不是每一笔购房,都该考虑投资。房住不炒对吧,基本目的是住啊!爸妈需要住,就该买。

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4、不要冲动,不要轻信相信置业顾问的话。上文,杠杆游戏对返乡置业一无是处的言论,进行了矫正。接着我要说,打算回乡置业,也得注意陷阱。

最大的陷阱就是不要冲动。特别是春节回家,大部分人的时间很短暂,如此短时间内,要做一个购房的决定。这肯定有冲动的嫌疑。

譬如,不要随便听置业顾问的口头营销,很多东西还得自己去求证和分析。

不管是投资,还是给父母住,都要充分考虑各种利弊,选择最优的位置和楼盘。这方面我就不多说,看杠杆游戏的读者,大部分都在较大体量的城市。

都是见过大世面,都知道选什么样的房子。

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5、买的时机很重要。这一点我觉得有必要说一下,因为就目前的情况来说,横盘、阴跌是普遍现象。但春节前后,可能在一些三四线、县级城市反倒出现“春节周期”。

而实际上,就全国来说,大量的不利因素是很明显的。

比如棚改全国性数量减少,未来的人口压力,调控迄今没有退出,货币相对宽松但有节制,利率对楼市依旧不算友好……

因此,返乡置业有时候可以缓一缓。等一等、看一看,不是坏事。

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