房贷利率异动!刚需现在适合买房吗?

房贷利率异动!刚需现在适合买房吗?
2019年06月30日 20:26 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:该出手时就出手

房贷利率异动!刚需现在适合买房吗?

撰文|张银银

天气越来越热,但全国首套房贷利率却持续“降温”。

据融360大数据研究院监测数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,相当于基准利率1.105倍,环比下降了1.09%(6BP),同比下降了3.27%(18BP)。

值得注意的是,不同城市房贷利率的调整情况却差异明显。具体来看,一线城市北上广深仍有小幅下降;而二线城市房贷利率的变化则开始出现分化。

在全国首套利率最低前十城市榜单中,一线城市中广州和北京、二线城市海口都被挤出全国十低,乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三,平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%;其他7个低城市的水平也在5.30%以下。

正如市场分析人士所说的,此前房贷利率随着市场的整体宽松而适度降低,但这轮房贷利率下调基本上已经快要结束了,很多城市的房贷利率已经触底反弹,这说明金融贷款政策的风向有所变化。

房贷利率异动!刚需现在适合买房吗?

近期成都、苏州、武汉等热点二线城市爆出首套房贷利率上浮、或银行贷款额度紧张拉长放款时间甚至是直接停贷的消息。

部分城市信贷变化可能来自于几方面原因:一,热点城市整体房地产市场依然较热;其二,银保监会郭主席在第11届陆家嘴论坛上提出正视地方房地产金融化问题;三,临近年中,银行出于额度控制的原因阶段性调整等。除了热点城市的调控升级,我们认为信贷政策也是对热点城市景气度调控的一种补充。

房贷利率持续下降也好,收紧也罢,如果你因此就认为楼市在宽松或严控,其实也不对。正如杠杆游戏之前分析过的,这轮调控有两点,我觉得非常重要。第一是调控的长期性和长效机制不是说着玩的。

另外一个重点就是:一个小阳春、小宽松,周期不超过6个月,基本就给你一个季度高潮。然后又收紧。看经济需要,接下来也可能小放松,然后再小收紧。以此类推。

杠杆游戏觉得,这就是楼市的小波段调控法。

房贷利率异动!刚需现在适合买房吗?

在这样的波段调控中,没有一定的资金实力和优质的标的选择,我想是很难赚到钱的。但是希望,却每个几个月给你一次。厉害。

在我国投资,杠杆游戏觉得,聪明、坚韧、不贪心、懂国情一定可以赚钱。

比如2015年末、2016年启动的新一轮楼市大行情。上一轮调控完全抛弃、降息、降准、鼓励去库存,甚至买房就是爱国、爱实业的官方论调都出来,你说该不该进场?

很多人现在被套着,是因为进场晚,被调控镇压住。在疯狂时,谁都觉得永远涨,都不信调控动真格。

而之所以要房住不炒,一是因为此前炒太厉害,二是中美以及我国自己的转型升级真的到一个节点了,总不能一直靠钢筋混凝土维持经济繁荣。

仅回顾这10年的房地产历史就会记得,2013-2016年的4年间,很多人,包括很多开发商没有挺过来,甩卖、哭泣、流血离场。

所以任何投资都一样,有风险,有技术含量。任何简单、粗暴、极端的言论,都是可疑的。何况,从人口机构,和经济社会健康发展需要,似乎我们确实想贯彻一次房住不炒。

如果真的是这样,资金成本高、杠杆率高的投资者,确实有压力。当然,我说的是投资,对于刚需、改善需求来说,该买得买。

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

杠杆游戏

杠杆游戏

用数据读懂经济中的杠杆和泡沫

+关注
作者文章