51亿!地王再出手,负债再承压!中国金茂离2000亿还有多远?

51亿!地王再出手,负债再承压!中国金茂离2000亿还有多远?
2019年07月13日 21:49 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:希望与阴影

51亿!地王再出手,负债再承压!中国金茂离2000亿还有多远?

撰文|张银银

去年的房地产市场哀鸿遍野,但也不乏泪中带笑的,比如中国金茂。2018年,中国金茂控股集团有限公司首次迈入了千亿大门。这一年,其完成了85%的销售增长率。

2018年业绩会上,中国金茂总裁李从瑞为企业提出的新考核要求是:2019年,金茂权益销售回款要在50%以上。这意味着,一众人马在刚刚完成千亿冲刺之后,还要继续奔跑。

中国金茂堪称地产圈的贵族房企,“高价拿地”到让同业侧目。高地价之上打造豪华住宅的魄力也是让人咋舌。

7月3日,中国金茂以51.5亿元的总价将南京秦淮区红花街道南部新城地块收入囊中,成交楼面价2.97万元。而据有关媒体调查了解,中国金茂于2016年所拿下的南京河西“地王”至今都未能入市。

不仅如此,中国金茂在杭州的“地王”项目金茂府近期还陷入涨价风波,旗下厦门翔安“地王”和郑州“地王”均属于亏本入市,且去化不佳,而深圳“地王”则由于定价过高迟迟未开盘。

5月下旬以来,金茂成为行业关注焦点。在不到一个月的时间里,其已连续出让8宗地块的项目股权。从这8项目的具体情况来看,有4宗金茂以引入新股东的形式出让,另外4宗则直接挂牌出让。

51亿!地王再出手,负债再承压!中国金茂离2000亿还有多远?

如今,中国金茂在南京土地市场出手拿下一宗宅地,价格颇高,堪称“地王”。

数据显示,目前中国金茂账面资金(货币资金+受限制使用资金)共有258亿元,短期债务为337亿元,长期债务为660亿元。中国金茂的短期偿债压力指数高达1.31,远高于TOP50房企数据均值0.69,公司短期偿债压力较大。

有媒体据此断言,金茂进行股权转让的核心原因是拿地价格超出预算,金茂正在加紧筹钱,改变发展策略,放弃高价地块,盘活存量资产。不过,金茂内部人士对此并不认同,否定了公司集中对外出售项目的说法。

在克而瑞研究中心发布的《2019年1-6月中国房地产企业销售榜》中,中国金茂排名18位。

2019年中国金茂的销售目标定为1500亿元。相关人士透露,考虑到今年可售货值约为2400亿元,而中国金茂一般去化率超过80%,1500亿元的目标可以达到。

而最近曝光的公司在南京高价拿地,多个项目因楼面价高过地面价,难入市等新闻,让公司犹如置于火上,给公司今年的销售目标蒙上一层阴影。

宏观市场方面,在宽松了一段时间后,下半年的房贷利率又开始了收紧势头。据报道,近半个月,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。

51亿!地王再出手,负债再承压!中国金茂离2000亿还有多远?

融360大数据研究院发布的最新监测统计显示,天津地区有11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5%,苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率,南宁地区多家银行也上调了房贷利率水平。

房贷利率往往被视为调控松紧的最直观表现。由此来看,重点城市的调控未见松动,反而有更紧的趋势。很多人说的下半年调控会慢慢宽松,看来希望渺茫。

虽说美联储降息预期增强,但至少从最近的各种高层表态来看,楼市调控、稳杠杆、控债务,让地产对经济的贡献回到合理位置,是目前工作的重难点。

对于我们楼市,大部分城市在前几年里经历了翻倍,部分城市透支了未来的上涨空间。美联储这次空间有限的降息,还能溅起多少水花?

作为老牌地王,中国金茂的2000亿之路,任重道远,我们拭目以待!

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

杠杆游戏

杠杆游戏

用数据读懂经济中的杠杆和泡沫

+关注
作者文章