大连限涨!楼市又一重锤,你还指望能靠买房致富吗?

大连限涨!楼市又一重锤,你还指望能靠买房致富吗?
2019年08月03日 23:39 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要投资的逻辑变了

大连限涨!楼市又一重锤,你还指望能靠买房致富吗?

撰文张银银

刚刚过去的一周,关于楼市的消息层出不穷。除了高层会议再次明确房住不炒,杠杆游戏认为有两则新闻尤其值得关注。

一是洛阳6月房价涨幅全国第一之后,近期给房价设立“涨停板”。同样,有消息说重庆(未经完全证实)召开的一次开发商大会上,也明确2019年重庆全年房价涨幅控制在5%以内。

二是大连市人民政府办公室发布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》,加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区等区域在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。企鹅,价格下浮幅度不得超过5%。

这意味着,捂盘惜售等行为变得没有意义,或者说后续反而要采取更低的价格进行销售。

犹记得今年5月18日,新华社报道称,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

这是大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而再次被住建部通报。去年5月前后,住建部曾约谈包括大连在内的12个城市。

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上周开过的重要会议说得很清楚了,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”——意味着,调控的决心依旧十分坚定。

这次分明就是告诉社会,2019下半年,不存在任何调控放松的可能。除了局部和结构性。

注意,4月重要会议才说了这事,现在又说。而且是在总结上半年,部署下半年的节点上。

还有什么好说的呢。回忆一下6月,银保监会一把手,同时在央行担任要职那位领导,在陆家嘴论坛上怎么讲的……

这个时候,下面的城市纷纷重拳调控也是在情理之中。当然这个限涨令作用几何另说。可以预见的未来,会有更多城市加入进来。

从更长的时间维度来看,大连房地产竣工面积持续萎缩,造成了供需不平衡,这个是导致大连房价大涨的原因,要解决这个问题,还需从痛点着手,仅仅依靠一纸限涨令不是解决问题的根本办法,恢复供给才是解决之道。

反正就是,不管采取什么办法,房价要稳定或略微增长。这大概是主要城市必须完成的任务。

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注意5%这个数字。此前很多地方都有传过这个数字。

苏州被点名后,某会上明确说过这个涨幅。而重庆此次也传这个数字,两相结合,大概也就明白了。

这个数字,其实就是上面的底线要求。

为什么是5%?重庆前行政一把手把道理说很明白了。今后中国GDP十几年的平均增长率大体在5%左右,房价需保持平稳一致的节奏。

投资的逻辑则是确实变了。核心就在于,有钱者得天下,而不是空手套白狼的冒险逻辑。这个世界做蛋糕的速度没以前快了。剩下一点儿蛋糕都还没吃到的人,喊你抓紧来尝一尝蛋糕。

决定房价的东西,大家都说是政策。说白了,真的是这样。

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