解读!9月70城房价出炉,楼市疯狂淘金时代真的过去了!

解读!9月70城房价出炉,楼市疯狂淘金时代真的过去了!
2019年10月26日 21:24 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:调控迄今还很坚挺

解读!9月70城房价出炉,楼市疯狂淘金时代真的过去了!

撰文|张银银

刚刚过去的一周,国家统计局发布了2019年9月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示,今年9月,有12个城市的新房价格出现环比下降,数量创年内新高,5个城市房价持平,53个城市房价上涨。

其中,岳阳、济南分别以0.5%、0.4%的降幅位居前列。南宁位居涨幅榜榜首,达到2.1%。

在延续双向调控政策背后,尽管深圳、唐山等部分城市房价依旧坚挺,但总体而言,无论是一手房还是二手房市场,增幅有所收窄,市场逐渐退烧,走向稳定状态。

其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。

31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新房价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

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值得注意的是,今年9月,一二三线城市的新房价格涨幅均有所扩大。其中,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,35个三线城市上涨0.8%,涨幅均比8月扩大0.1个百分点。

正如有专家说的,“不同城市之间的房价走势出现分化,房价下降的城市增多。但上涨的城市中,涨幅也有所扩大,也就是官方解读的‘略有升降’。”

这几天楼市很热闹的样子,看到很多条局部、结构性放松调控的新闻。

先是南京郊区六合区有放松,接着天津出了个征求意见稿,准备在两个园区对承接北京非首都功能疏解的项目职工放开一点。

然后,号称调控最严、壮士断腕的海南,其重要旅游城市三亚,放松了人才政策。当然,对于房子销售的意义,大家也是懂的。

靠近北京的燕郊也传出了消息,让人浮想联翩。甚至很多人都说,燕郊是每一轮行情启动的重要标志。

如今,住房市场结构性矛盾凸显、市场分化,现在从调控效果看,探索出了一条非常有效的措施叫“因城施策”。

每个城市对住房需求量是不同的,涉及到人口的流动、人口年龄的结构、适婚人群的构成,包括产业结构对人口的需求等等,从这个逻辑上来看,房子是用来住的,要因地制宜、因城施策,做好以人为本的房地产市场调控。

所以,攻防两方无非就是拉锯,但大家都没有拿致命的武器,而是互相喊话。该听话时就听,该突破时就突破下。

当市场热度上去后,那么又是严厉喊话之时。

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货币政策现在为难,各地的调控政策则是自己可以掌握的,也是有赋权的。别犯原则性错误即可。

迄今为止,没有谁原则性乱来!其实都是为了“多稳”,这也是政策目标。

其实我很想说,对于很多城市来说,房地产意义重大。我们去杠杆、去泡沫,防范金融风险,都是对的。

但是,这个过程不敢激烈,不能硬着陆。

其实杠杆游戏也写了很多遍,这就是一个时间换空间的过程。这过程,运气好可以短一些,可以平缓一些;运气不好,时间可能就要长一点。

一代人的青年时期没有多少年,结婚生子买房,这都是几年内就要完成的事。等不了,你就得买。

无论如何,调控迄今还很坚挺,给了很多人上车的机会。尽管绝对价格让很多人不满意。

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