南京拼了!楼市新变局,其他省市会跟进吗?

南京拼了!楼市新变局,其他省市会跟进吗?
2019年11月07日 21:11 新浪网 作者 杠杆游戏

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

10多年前,我第一次到南京打卡。浪漫、粗壮、茂密的法国梧桐,深厚的历史感,留给我极为深刻的印象,立马我就喜欢上了南京。

只可惜,后来因为别的工作离开了江苏,和南京越来越远。但杠杆游戏一直保持对这座城市的关注。

11月7日,《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》出台,给我的感觉就是这座城市,在恢复荣光的道路上很拼。

按照人才购房新政:

1.南京人才购房最优先。按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。

2.各类人才均适用。机关事业单位人才首次纳入政策范围。

3.全市可售商品房均对人才优先供应。

在杠杆游戏看来,这不仅对南京楼市有影响,对全国楼市新变局都是个信号;此外,影响会超出楼市范畴,也是区域经济竞争、城市竞赛的重要一环。

1、各类人才获得最大尊重

其实在2018年的时候,南京就出台过《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》。但根据当时的政策,人才的范畴没这次多。

注意,当时的文件叫“高层次人才购买商品住房”,而这回“人才购买商品住房”。一字之差,意义很大,变化也很大。

这一回,海内外人才;学历型、技能型、管理型、经验型人才;机关事业单位、重点企业、教育、医疗领域人才……都符合标准。

对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

是的,比如各类人才人群里,其实都有摇号有困难的。

同时南京全市可售商品房,均可作为供应房源采取整体筹集,和按比例筹集相结合的方式,供应给人才。

人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

而此前的办法则是江北新区、玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区适用。六合区、溧水区、高淳区可参照办法执行。

而且,比例很吓人。20%—30%先给人才选。

此前的办法则是,每个项目筹集的房源原则上不超过其申请上市销售量的10%,上市销售量超过500套的比例不超过6%。

这个比例,杠杆游戏着实惊呆了。这对于各类人才最大程度买到住房,可以起到很好的作用。

确实是最大程度在解决人才的需求。当然,杠杆游戏知道有朋友会说,其他刚需人群难道就要被排斥?这对其他刚需也不公平。

同时,如果一些人才钻空子,用人才购房的办法投资房子怎么办?

这些问题,南京方面都有考虑的。并不是歧视非“人才”,下文我会写,购房资格还有其他要求。

2、人才购房依旧是“房住不炒”

很多朋友担心,一些人才会不会靠这个办法炒房、大肆投资。这个风险,肯定是有的。南京官方也考虑到,所以此次的办法杠杆游戏发现,

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

规定得很死,如果你有房子,或者大于90平米,抱歉你不能享受这个政策。

当然了,有人会说我把房子卖了,然后买。规定也说了一年内不能有交易记录。当然了,如果你离婚,好像是个办法,哈哈。

此外,每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》,所购住房5年内不得转让。

这一点其实是最体现“房住不炒”的。

道理不需要杠杆游戏说,你只能买一次,且5年不能转让。这比大部分城市2、3年的普通人购房限售,实际还要严厉。

不仅如此,办法还规定,如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其购房资格,2年内不得申请享受人才购买商品住房服务,情节严重的记入诚信档案并追究相应责任。

应该说,从文件角度,这个人才购房办法,和“房住不炒”的总基调高度保持一致。

接着,杠杆游戏要说一点小看法。注意,此次人才购房政策,针对南京全市,以前主要是主城区。这样做有什么好处?

还记得不久前南京六合区,以及更早一点南京高淳区,这两个地方都适度放宽了一点调控。然后我们还记得,南京有地王,也是日子很难过……

我想,话说到这里,不用讲了吧。人才购房,对于有需求的人才是爱护,也是对楼市稳定的一个激励。

3、更尊重人才的城市会有更好未来

这几年人才购房政策,主要是通过落户的办法在推进。

这样做可以起到两个作用,第一是真的吸引更多人才,改善人才和人口结构;第二是促进房子的销售。这个办法非常好,很多城市,从西安、武汉到成都……都取得了很好的效果。

以至于到了后来,是个城市,好像都这么干。不少城市门槛越来越低,中专、中等技能都可以,只要你来,就是人才。

其实,这个玩法时间久了也就那样,大家都习以为常了,人才争夺也好,对楼市促进也好,效果就不会那么显著了。

比如2019,明显不如过去2年热闹。广告效应不好使了,人傻钱多的时代过去了。核心问题是“房住不炒”不能破,底线必须坚守。

南京发明的这个办法,也不算是南京首创。此前,对于高层次人才,很多城市都有购房政策。甚至非常高层次的,其实都是送房子。

但是,南京的厉害在于,把这个人才定义扩很大,也不在乎户籍在哪,而且给出了如此高比例的优先选房政策。

想必很多城市马上就会思考,也向南京学习。

实话说,这个很好学。在杠杆游戏看来,唯一的风险是,不能造成房价波动,不能滋长炒房投机。那么南京的解决方案,其实也是不错的,限售期拉长,而且限制你既有房子大小,或者没有房才可以。

不论如何,这等于拉开了新一轮的人才争夺和房价稳定大招。

对人才,户籍壁垒应该破除,早就该破除;对人才购房,特别是买房不是很方便的城市,应该为他们想办法。

只有对人才足够好,他们才愿意来。创业、就业、兴业、置业……最终受惠的是城市

所以,杠杆游戏说,这不仅是楼市新变局,也是城市竞争新信号。

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