不服!佛山加入“万亿俱乐部”!强地级如何反击强省会?

不服!佛山加入“万亿俱乐部”!强地级如何反击强省会?
2020年01月04日 20:54 新浪网 作者 杠杆游戏

不服!佛山加入“万亿俱乐部”!强地级如何反击强省会?

撰文|道一&编辑|雯雯

2019年,佛山GDP正式突破万亿元大关,成了第三座GDP过万亿的广东城市。我国GDP“万亿俱乐部”城市也扩容至17个。

这是广东经济繁荣发展的见证,更是国家日益强大的见证。

对佛山GDP破万亿的消息,网上一片叫好,相应的解读也不少。

不过,杠杆地产今天想换个角度,发出不一样的声音。

不服!佛山加入“万亿俱乐部”!强地级如何反击强省会?

01

万亿俱乐部成员越来越多,未来大家该谈2万亿俱乐部了

GDP破万亿,怎么看都是好事。

但杠杆地产得说一个事实,随着国家经济的发展,各地你追我赶、良性竞争态势的持续,肯定有越来越多的城市加入GDP“万亿俱乐部”。

回顾一下国内各大城市加入GDP“万亿俱乐部”的历史:

上海、北京、广州GDP总量分别在2006年、2008年、2010年跨入万亿;2011年,深圳、天津、苏州、重庆;2014年,武汉、成都;2015年,杭州;2016年,南京、青岛;2017年,长沙、无锡;2018年,宁波、郑州;2019年,佛山……

此外,后面的济南、西安都跃跃欲试。

未来随着越来越多城市GDP破万亿,GDP“万亿俱乐部”肯定会贬值。这个逻辑没毛病。

到时候大家再热推“两万亿俱乐部”咩?

因此,如果简单用GDP万亿元,作为一座城市楼市价值的判断标准,其实是不科学的。更何况,每个城市GDP的构成来源、市域情况各有不同。

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02

GDP总量高低,有时说明不了什么,和楼市价值也未必完全相关

佛山被大家表扬最多的,就是佛山是继苏州、无锡后,GDP“万亿俱乐部”里的普通地级市。

而其他成员,要么是直辖市,要么是省会,要么是副省级城市。佛山与苏州、无锡的经济贡献,远远超出了自己不高的行政级别。

乍一看,是这样。但仔细分析,还是有问题。

我国核算GDP时,是按照城市行政区划来的,只要属于辖区内的,通通都算。

但中国城市GDP和人口一样,其实没有太大的可比性。

国内城市的GDP,大概等于主城区+县、县级市、远郊区。

全国大多数的县、县级市、远郊区,经济发展水平差不太多,太差的除外哈。如果再碰到主城区GDP差不多的情况(这也是大多数的情况),一座城市的经济总量,实际上主要和它管的区县数量直接相关。

比如重庆GDP总量高于南京。但重庆有38个行政区和县,南京只有11个行政区。如果把主城区单独拉出来,两个城市主城区的GDP没多大个差距。

But!苏州和佛山堪称例外。先说比佛山更牛的苏州。

苏州的中心城区由苏州老城、原吴县、吴江等构成,恰恰也是目前苏州地铁通达的主要区域。

昆山、常熟、太仓、张家港,这4个县级市,由苏州代管,但在经济联系和城市形态上,更像独立城市,并不是苏州城市的一部分。

问题来了,这4个县级市GDP特别高,超过苏州GDP的60%,苏州主城区反而贡献不显著。如果不算4个相对独立的县级市,苏州主城区GDP大概相当于杭州、武汉、南京、成都、重庆这几座强二线城市的2/3或3/4。

这样看来,苏州政治地位相对不高,是不是就没这么冤枉了?

县域经济强大的城市,不止苏州一座。没错,杠杆地产说的就是佛山。

哪怕佛山的行政区划中,已经没有县或县级市的概念。但佛山下辖的区,其实也相对独立,比如顺德。

虽然顺德是区,昆山是县级市,但顺德跟广州的关系,非常类似昆山与上海的关系。

这不仅是佛山、苏州、无锡的特有现象。长三角和大湾区有不少城市都如此:嘉兴、绍兴、金华、东莞等。

一言蔽之,就是县域经济强,主城区反而“弱”,但GDP加一起,总量喜人。

作上述分析,杠杆地产想说的是,判断一个城市的楼市价值,不能简单看笼统的经济总量。很多时候,需要精准细分。

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03

二产占比高?实则是三产的悲哀

佛山值得表扬的,还有一个点。

佛山以制造业见长,2018年佛山的一二三产业比重为1.5:56.5:42。

而GDP万亿俱乐部中的大多数,经济结构主要是第三产业占据最大比重。佛山算不多的例外,它主要是制造业、工业生产为主。

考虑到“回归实体经济”之声已喊了很久,于是立足制造业的佛山,显得弥足珍贵。

但杠杆地产还是要说,佛山不一定是想把二产作为支柱,实则是一定的历史阶段,佛山的三产注定无法强大。

第三产业,也就是服务业。服务业又分生产型服务业和生活型服务业,就是人们常说的高端服务业和低端服务业。

生产型服务业(高端服务业)是人们经常羡慕的金融、展会、总部经济。生活型服务业就更常见了,可以简单理解成服务人们的衣食住行。

我们这里集中探讨的是高端服务业,这也是城市主政者喜欢追求的,更是大家喜闻乐见的。

可是并不是每座城市都能发展高端服务业。

纵观世界,以高端服务业见长的城市,要么是一个区域的中心城市(首都、省会),比如北京;要么是联系内外的门户城市,如上海;要么是坐拥某重要的地理节点,如迪拜、新加坡。也可以是以上三项的叠加。

且不说佛山以上三项都不沾。更要命的是,佛山离区域中心、门户城市还特别近,搞不好还有虹吸效应负面影响。

上海、广州、香港几乎吸走了各自区域的所有高端服务业,周围的苏州、无锡、佛山和东莞还谈什么高端三产?

所谓内陆一些强省会,其实其中一个“强”,就在于对省内高端服务业的垄断。

相对来说,苏州、无锡、佛山、东莞的高端三产,虽然不如深圳、广州、南京等耀眼,但是其实基础也是不差的。

特别是2008年之后,腾笼换鸟和产业升级,其实是有明显进阶的。

而通常来说,高端三产越发达的城市,楼市前景和稳定性越好,因为购买力强的人群较大。

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04

立足制造业,也没什么不好

很多人可能觉得,杠杆地产在泼冷水。不是的,其实佛山是值得表扬的,真心的。

上面那段的观点,我其实只说了一半。佛山、苏州之类的城市,二产占比高,除了发展三产受阻之外,也要考虑时代进程和主动努力的原因。

在全球化进程中,以苏州、佛山为代表的东南沿海城市制造业的崛起,其实是吃了全球产业转移的红利,就像当年的亚洲四小龙一样。

东南沿海本来就有海运优势,加上当地人脑袋灵活,又勤劳踏实。才迅速在国际分工和全球产业链中找到了属于自己的位置。

另外,随着像上海、香港、深圳这样的区域经济中心不断膨胀,功能叠加和经济发展都会推高楼市,也让一部分制造业外溢到了周边邻近城市。

在某种意义上,深圳经济的强,是因为其高端服务业和周边东莞、惠州的制造业共同参与国际竞争。有点类似于当年香港与深圳的前店后厂。

如果深州周边没有东莞、惠州的缓冲,去对冲高房价对制造业的打压。那么很多厂可能直接迁往成本更低的东南亚,如此一来,深圳真的会掉入HK陷阱。

也就是这个意义上,杠杆地产觉得说广州与佛山是双子、双城的论调非常扯。而应该是广州+佛山、深圳+东莞、上海+苏州。用高端服务业+高端制造业的组合拳,去参与更高级别的全球城市竞争。

就像当年香港+深圳一样,与其说是深圳靠香港发了财,不如说是共同崛起,谁也离不开谁。

而上述组合,其产业链成熟度极高,很长周期都具备生命力。因此,这些组合城市的核心区域房价,无论如何,都是相对稳健的。

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小结

当下强省会成风,强省会是中心化的,这与佛山、苏州这种去中心化的形成了鲜明对比。

中心化当然好,但多了就不叫中心。强省会再强,一个省也只能有一个。

不是每一座城市都能成为武汉和成都,但每一座城市都有希望成为佛山。所以广大地级市虚心学习佛山经验,还是很有必要的。

回到楼市,杠杆地产偶尔也会被“灵魂拷问”,比如佛山和武汉的房子,哪个值得投资?

这个问题还真得具体问题具体分析:

如果你决定在广州、深圳、上海长期发展,又买不起当地的房子,那么佛山、东莞、嘉兴都是买房的好选择。

如果你觉得自己是一线城市的过客,甚至压根不想去一线城市,那么离你家乡最近的强二线自然是你的上佳之选。

放在更大的盘面,只要大家对我们国家有信心,无论是武汉、成都这样的区域中心、强二线,还是佛山、苏州这样国家中心甚至世界城市的邻居,都会挺好。

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