2020第一弹,苏州放大招!重塑房价的起点?

2020第一弹,苏州放大招!重塑房价的起点?
2020年01月12日 21:10 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:疯狂难现

2020第一弹,苏州放大招!重塑房价的起点?

新年伊始,楼市的重磅消息不断,最近的是关于新晋网红城市苏州。

近日,苏州市人力资源和社会保障局发布“关于公开征求《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知(草案)》意见的通知”,调整涉及人才落户落户门槛,特别是本科及以上人才可直接落户等,并且实施范围包含昆山。

新政规定,具有本科学历、中级专业技术职务任职资格或职业技能等级二级资格的人员,男性年龄不超过45周岁,女性年龄不超过40周岁,的外来人员在人事档案转入后可申请办理落户。

该条款取消了原“缴纳社保”期限要求,取消了原“紧缺专业、急需的”附加条件,年龄上限进一步放宽。

新政规定,具有大专学历或职业技能等级三级资格,年龄不超过35周岁,在苏就业并按规定连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。

该条款将原工作缴纳社保满2年的要求放宽至6个月,并取消“紧缺专业、急需的”附加条件。

可以说,是大幅下调了落户的门槛。

此外,该草案引人关注的一点是,为人才提供了“先落户后就业”的新落户方式。

据苏州市统计局数据,2018年末苏州市常住人口为1072万人,户籍人口为703.55万人,比上年增长1.8%。2019年初苏州市公安局新闻发布会公布,苏州市外来人口数量仍位居江苏省首位。

在中指院《2019中国城市开发投资吸引力排行榜》,苏州居第11位。

2020第一弹,苏州放大招!重塑房价的起点?

据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》,苏州市场存销比自2019年4月以来始终保持在7.5以下低位水平,甚至在当年8月~9月达到5.7的历史新低,远低北京、上海、广州、深圳四个一线城市及部分同级城市。据易居测算,存销比低于12个月都属于偏低水平。

低于12个月,通常属于需要增加供应的范畴,2019年苏州土地市场的“冰火两重天”犹在眼前。

7.24新政对苏州二手房房价的冲击面还是蛮大的,据统计,目前苏州593个小区,超过一半的小区挂牌价在下跌。

所以鉴于户籍和楼市调控政策的关联度、苏州楼市的下行,苏州似乎在借调整落户之名为楼市送温暖。

不过,这有可能在2020年春天为苏州楼市送出一个小阳春来。

所以,苏州的人才落户新政,于苏州楼市而言,短期是利好,长期也是利好。

值得一提的是,外地炒房客中,没有多少人会为了炒个房,直接把户口迁过去的。在7.24新政把外地职业炒房客挡在外面的情况下,通过人才落户新政筛选出的,基本都是愿意在苏州生活工作,并把财富留在当地的“新苏州人”。

苏州的房子无疑是值得买的,从政策上也可以看出,只要你不是抱着爆炒一把就走人的态度,官方都是欢迎的。

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不过,杠杆游戏要提醒的是,千万不要被楼市营销的焦虑忽悠。其实我们会发现一个想象,首先新房市场,去化效率,全国整体和前2年比,完全不是一个档次了。

就杠杆地产认识的分销渠道来说,有的开发商已经超过50%找他们包销。

当然,这里我不能具体说公司和楼盘,毕竟对人家不好。但是这个情况,我觉得可以告诉外行(非歧视,大部分购房者并不知道这一点)。

而前几年,很多开发商不会给中介分销的,或者5%开始,慢慢提升到20%、30%……如今超过50%,很吓人,据说还有更高比例的。

原因就是卖不动。

新房这方面起码忽悠不算很厉害,毕竟限价背景下,新房怎么买都不算很贵。

最扯的是一些城市的二手房营销者,整体搞得经济和楼市很焦虑的样子。

让你怀疑自己,再不买以后真买不起了。

实际上,不管政策再怎么利好,楼市的疯狂时代都已经离我们远去。

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