稳!12月70城房价出炉,房价真的涨不动了吗?

稳!12月70城房价出炉,房价真的涨不动了吗?
2020年01月19日 20:12 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:99%的房子不具备短期投资价值

稳!12月70城房价出炉,房价真的涨不动了吗?

近日,国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,12月共有50个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,较11月增加了4个。另外,还有4个城市新房销售均价环比持平,16个城市环比下跌。

12月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为50个,相比上月44个增加6个城市,上涨城市数量打破连续6个月下滑趋势在12月份转而增加,上涨城市平均涨幅0.61%,环比涨幅收窄0.05个百分点。

二手住宅方面,上涨城市数量为38个,比上月相比增加6个城市,上涨城市平均涨幅为0.52%,涨幅收窄0.14个百分点。

具体来看,2019年12月份一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%。

如分析人士所说,12月份出现微涨,主要有3点。一是在金融方面,2019年整体的宏观货币政策相对宽松,尤其是2019年8月推行LPR以来,2019年11月5年期以上LPR报价为4.8%,较此前下降了5个基点,2020年12月也延续了这一报价,事实上降低了房贷利率,也对住房消费也形成了信心支撑。

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第二在区域结构方面,2019年全国住房市场的调控实际上出现了微松绑的状态,尤其是大批量城市出台了人才政策。

从经济角度,还是接盘侠角度,除了个别城市,再无任何理由在户籍问题上傲娇。不需要杠杆游戏说,我们都知道,人现在总的是生得少了,而老年人却是越来越多。

怎么办?必须得吸引青壮年啊,否则无论经济还是楼市,都将面临压力。

今天多几个人落户,明天就多几个小孩子、年轻人。适龄劳动人口,交社保的人,有技术有知识的人,可能会买房的人……才会通通多一些。

第三部分城市在市场调控侧采取了限签的城市,到了年底,就可能存在集中签约的现象,从而带来房价的拉升。

值得注意的是,2019年12月份,二线城市新房及二手房价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅连续9个月相同或回落。

可见,整体上,各地全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。

实际上,正如杠杆游戏一直以来认为的,各方形势都表明,房地产正在进入“稳”的状态。尤其是上周,两大国正式签订协议。这更加坚定了我的判断:房地产将不再有任何纠结,在专心致志成为大国的路上,我们可以不再三心二意,不再被迷惑和流连于短暂的欢愉。

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人类文明发展史上,两个大国做出了对彼此和全球负责的决定。有了更好的开放,我们经济的外部环境和增长动能,也就更有保障。

“房住不炒”已经说了一两年,但还是有不少人侥幸。

哪怕2019年小阳春后,中央在2019年7月明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”后,有些人依旧执迷不悟。

这次谈判如此艰难取得成果,谁会傻到不顾长期发展,去鼓励炒楼呢?

总结起来,2020楼市行情目标一个字:稳!那么涨了一定收紧,跌了地方灵活操作。2020年,杠杆游戏不敢说100%的房子不具备短期投资价值,起码99%是。

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