五年,蛋壳赴美上市成功!割韭菜还是发福利?

五年,蛋壳赴美上市成功!割韭菜还是发福利?
2020年01月19日 20:20 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:长租公寓进入了深度整合期

五年,蛋壳赴美上市成功!割韭菜还是发福利?

终于,在鼠年之前,等到了长租公寓挂牌上市的消息。

据报道,美国东部时间2020年1月17日上午9点30分,中国领先的互联网长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所,开盘价13.51美元每股,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

据蛋壳公寓招股书披露,此次IPO发行区间设定为14.5美元-16.5美元/ADS,拟发售1060万股美国存托股票(ADS),每股美国存托股票代表10股A类普通股。按IPO发行价区间的上限计算,蛋壳公寓将通过此次IPO交易筹集最多2.01亿美元资金。

此前,蛋壳“长租公寓第一股”的准身份会被青客给抢走。美国东部时间2019年11月5日,青客公寓在纳斯达克成功上市。

2个月多后,蛋壳终于也上市成功了。

在我看来,长租公寓纷纷上市,可能说明两点。

1.长租公寓行业缺钱;

2.资本急了,投资那么大,在目前的行业情况下,得想点办法。

而之所以,长租公寓会有上述压力,其实归根结底是楼市的行情所致。调控继续,楼市下半场,曾被追捧的长租公寓必然遇到困难。

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强大如自如,虽然资金丰厚,但也在全力避免爆雷危机。因为长租公寓主要靠"租房"寻找房源,然后将房子租出去,所以对资金要求较高。

即使是自如也需要融资来维持自身经营,这也是自如蛋壳青客们争相上市的原因。另一方面,当前长租公寓市场不断扩大,而不少入局者都纷纷倒下,这样就留出了很大的市场空间,谁能够率先上市,利用上市募集的资金或许能够抢占市场。

据悉,蛋壳公寓此次IPO募集所得资金将主要用于进一步扩张,包括采购和翻新房源,增强技术能力,以及包括品牌营销、潜在投资等一般营运用途。

从2015年初成立到纽交所正式挂牌上市,蛋壳公寓用了五年。

2015年末、2016年初开启的楼市行情,各大城市掀起了租售并举、租售同权尝试。这本来是好事,让更多年轻人,以及买房有压力的朋友多个选择。

同时,很多朋友过去租房过程中遇到很多问题。集约化、公司化的租赁市场培育和发展,确实也应该。

招股书披露显示,截至2019年9月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场,共运营406,746间房间,与截至2015年12月31日运营的房间数2434间相比,房间数增长了166倍,2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

五年,蛋壳赴美上市成功!割韭菜还是发福利?

高增长背后,各种乱象也不容忽视。今年上半年,媒体报道过一件事情,入住蛋壳公寓的消费者因为工作人员所提及的减免活动才愿意租赁,结果后期并未兑现。

然后还有的投诉,此前蛋壳租房套路不少,自称蛋壳的电话好几个。每位工作人员都说,你就和我联系看房就行,其他人就不要联系了。

更有夸张的遇到过,工作人员带人看房时会制造房子抢手的感觉。然后催促你交定金,但有的居然交给了贷款公司。从此,你的租金变成了借贷……

草莽期可以理解。但这样的发展,给人混乱感觉,毕竟是隐患。公司上市了要做大,良好的管理非常需要。

如今,经过几年风风火火的跑马圈地之后,长租公寓进入了深度整合期。但融资市场开始趋冷,资本需求的迫切使头部企业的资本化提上日程。

然而,“现在这个时代,先上市并不代表做得好。”

长远来看,杠杆游戏是很看好这个行业的。今天的冷静期,或许不是坏事。尽管有些企业,会死在这个周期中。

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