上市未满月,深陷“裁员”等风波,蛋壳到底怎么了?

上市未满月,深陷“裁员”等风波,蛋壳到底怎么了?
2020年02月05日 21:21 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:先上市并不代表做得好

上市未满月,深陷“裁员”等风波,蛋壳到底怎么了?

鼠年刚开局,作为把房子租给蛋壳公寓的业主,本来以为蛋壳在美国上市后,会稳定一段时间。没想到,事情却比想象中的似乎更恶劣。

有报道说,近日,有多位蛋壳公寓房主反映称,自己接到蛋壳单方面通知,受疫情影响,要求房主免租一个月,但对租户并未免除租金。就此消息的真实性,蛋壳公寓回应称,该消息部分失实。

“实际上,我们对于受疫情影响的租客都已做了补贴。”蛋壳公寓解释称,武汉由于封城影响无法正常返回租住的租客,公司目前为其提供一个月减免租金的政策,后期会据封城情况再行调整。至于业主方面,“我们正在积极跟业主协商,看看能不能共同承担,减免租金,一起度过这个难关。”

实际情况如何?最近三四天,来自北上广深、成都、南京、苏州等全国各地的700余位业主,在热心人士帮助下,借助网络的便利性,迅速在线上聚集到一起。相互分享遭遇,同步沟通进展,研究合同条款,探讨应对之策。

此外,还有一个消息是,近日,多名认证为“蛋壳公寓员工”的账号,在脉脉APP上发布消息称,“蛋壳公寓员工1月份工资推迟到3月份发,2月份只发北京市基本工资,并向多数员工通知,因疫情影响严重,节后不用上班。”

针对变相裁员一说,蛋壳公寓方面称,正常的人员优化一直在进行,蛋壳方面不但没有大规模裁员,还将在近期启动新一轮的校招,扩充一线管理培训生队伍。

上市未满月,深陷“裁员”等风波,蛋壳到底怎么了?

就在今年,美国东部时间2020年1月17日上午9点30分,蛋壳公寓成功登陆美国纽交所,开盘价13.51美元每股,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

彼时杠杆游戏曾经说过自己的观点,长租公寓纷纷上市,可能说明两点。

1.长租公寓行业缺钱;

2.资本急了,投资那么大,在目前的行业情况下,得想点办法。

而之所以,长租公寓会有上述压力,其实归根结底是楼市的行情所致。调控继续,楼市下半场,曾被追捧的长租公寓必然遇到困难。

如今全国的局面,对于长租公寓来说,情况似乎比去年预想的还要更糟糕。

从2015年初成立到纽交所正式挂牌上市,蛋壳公寓用了五年。

2015年末、2016年初开启的楼市行情,各大城市掀起了租售并举、租售同权尝试。这本来是好事,让更多年轻人,以及买房有压力的朋友多个选择。

同时,很多朋友过去租房过程中遇到很多问题。集约化、公司化的租赁市场培育和发展,确实也应该。

按照媒体的说法,蛋壳公寓是一家涵盖合租公寓、整租公寓的互联网长租公寓运营商,目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场,管理房间数量接近45万间。

这个体量,按说公司应该规范了,否则继续做大,容易出大事。

上市未满月,深陷“裁员”等风波,蛋壳到底怎么了?

现在这个时代,先上市并不代表做得好。

最近有多家长租公寓企业在寻求上市,而这些企业的招股书都暴露出,运营依然亏损。

财务数据方面,2017年、2018年及2019年前三季度,蛋壳公寓分别实现营收人民币6.57亿元、26.75亿元及49.997亿元,净亏损(Net loss)则达2.72亿元、13.697亿元及25.16亿元,主要反映规模持续增长带来的资金支出。

长远来看,杠杆游戏是很看好这个行业的。今天的冷静期,或许不是坏事。尽管有些企业,会死在这个周期中。

对于租赁市场来说,国家政策鼓励的是长租公寓,也就是增量市场,或者是买卖交易中,或者是开发商库存,这样可以增加供应量。

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