暂停!超百城楼市活动停摆,房企该怎么办?

暂停!超百城楼市活动停摆,房企该怎么办?
2020年02月16日 19:36 新浪网 作者 杠杆游戏

摘要:

暂停!超百城楼市活动停摆,房企该怎么办?

2020立春过后,南方和北方相继都下了几场雪,气温骤降。原以为即将到来的是小阳春,没想到倒春寒猝不及防。对于房企来说,也差不多如此。

各城纷纷加强防控,人员流动被限制,以及多地售楼处关闭、工地停工,对房地产行业带来不可以避免的冲击,整个房地产市场陷入沉寂。

早在1月底,中国房地产业协会就发布倡议书指出,房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待恢复。

随后,各城市纷纷跟进出台相关政策通知。据诸葛找房不完全统计,截止2月4日,超60个省市区明文规定暂停开放商品房售楼处,包括山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、武汉、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等地。

一方面,多地土地出让节奏放缓,土拍延迟,房企拿地困难,另一方面,房企一季度销售预期较差,房企拿地积极性下降。

此外,由于房地产建筑施工高度依赖外来务工人员,加之全国范围内短期开工不足,拉长上市供应的节奏,对房企资金链来说是一个很大的挑战;

从销售方面来看,目前多家售楼处关闭,对房企最直接的影响就是销售额明显下滑。

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房企一方面面临着还债压力,另一方面销售回款也有所延后。

这对于一些资金紧张的中小房企,无疑是雪上加霜。施工暂停、营销暂停,影响后续推盘节奏,也会影响房企的“高周转”模式。

这段时间,尤其是负债高的中小房企,不是在破产就是在破产的路上。只能一边着手“线上复工”,一边努力争取地方援助。

最近安徽、江西等诸多省房地产商会,含泪向上请援,江西省地产协会在信中写道:“企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还款付息是极大包袱。”

根据人民法院公告网显示,2020年元旦至今,40天时间内,全国已有96家房地产相关企业破产清算,平均每天都有2-3家被清算。

大佬们纷纷开始布局“线上”,比如之前的恒大,以及世茂、绿地、保利等房企通过房天下、新浪乐居等平台开启线上看房。

另外还有一些房企通过小程序、微信公众号的方式开启网上营销模式,例如万科的万科在线家小程序、金地的金地好房小程序等。

在此之前线上结合线下销售已经成为一种趋势,此次受疫情影响线上售房模式变得更加成熟,但尽管如此也并不能代替传统线下的售楼处。

毕竟房地产是大宗交易,谁能简单线上交易呢。目前线上售房只是一个在线看房的平台,供购房者和需求方在线浏览。

相关机构统计过,房地产投资占固定资产投资的20%左右,过去三年房地产投资平均每年拉动我国经济增长大约0.43个百分点。

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近几天,比如无锡、上海、天津、南京等10余省市已经陆续发布了各类涉及房地产的支持政策。

典型如江苏省无锡市12日出台十七条政策措施,从放宽预售条件、保证流动性、税收减免,到允许延期缴纳土地出让价款等多个方面

再比如西安针对土地市场,为房企拍地减轻负担。西安市规定,疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。

浙江规定,疫情防控期间商品房预售资金中可用于前期工程费、管理费、销售费、财务费等其他费用由总额的20%提高至30%。

深圳市则连续出台住房公积金新政,一方面对疫情影响的困难企业在公积金缴存比例和缴存时限上予以支持;另一方面规定,因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员等可以申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件等…

通读这些政策,你会发现,这次政策的出台角度比较新颖,和过去不同。换句话说,是地方跳开了市场层面,直接给房企包扎、输血。

各方出力,希望早点过关。

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