撰文|杆姐&编辑|雯雯

　　有朋友昨天对我说，看到很多城市调控升级的新闻无感。

　　我是个不悲观，也不乐观的人，在投资上别人以为我是乐观派。那是他们不了解我，我是客观、保守派。

　　在杠杆地产的心底，分析房地产我觉得好无聊，我觉得非常没意思，我甚至觉得很疲惫。有愧自己是地产号啊。

　　这完全就是一个大家心知肚明的游戏。

　　我们看着笑话，参与着这个笑话，也被人当做笑话。

　　你攻我防，某个城市稍微得寸进尺，上头一定要表示表示。然后调控升级，提高购房资格门槛，限售时间拉长，或者提高首付压杠杆比……

　　反正，楼市不会让你火过夏天。

　　这不，深圳前几天加码后，东莞打补丁，然后宁波、长春、接着7月23日凌晨，南京也“半夜鸡叫”。具体如下截图。

　　南京此次调控升级的核心就是每次开盘30%房源，要照顾没房子的家庭；假离婚要管一管；装修加价卖得有个规矩。

　　宁波则是最近出手了两次，最新一次规定新盘至少提供50%的可售房源，供无房家庭优先认购。无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　长春则是二套公积金贷，利率要加成。

　　另外，有朋友刚好和我谈到长沙的调控。我们发现不只是深圳，不少城市好像都在学长沙。其实说来说去，各大城市调控都有自己小算盘，执行走样、放松家常便饭，长沙则是相对一以贯之，践行房住不炒。

　　上述城市调控升级，总结起来其实就一条，2020年楼市最宽松的时期结束了。很多杆友当然要问，这意味着什么，又该怎么办？

　　1、火爆的城市，调控几乎都是要加码的。6月的时候，我们看新闻，南京楼市火热入夏：近1.2万人抢购223套房，中签率低于2%。

　　深圳有多夸张，杠杆地产就不多说，大家都知道。

　　南京今年之所以走出这样的行情，除了大家都知道，水多的原因，和去年11月7日，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》出台有关。

　　去年杠杆游戏有写，《南京！南京！不仅是楼市新变局，也是城市竞争新信号》（2019年11月8日）。

　　人才购房，一方面对于有需求的人才是爱护，同时也是对楼市稳定的一个激励。

　　但是呢？人才搞事业是高手，买房子自然也是高手。

　　能量守恒，你太火，所以要收一收。大行情在收，最应该升级调控的，当然是最火的城市。

　　2、货币周期和楼市周期高度一致。看一组数据，2020年6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%。

　　上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。

　　然后，LPR(贷款市场报价利率)也曾发力很大，虽然5、6、7月都未作调整。

　　同期，房地产政策，各地也是偏放松。比如深圳之前放松了税点，“豪宅税”取消，二手房热情一下盘活整个局面。

　　成都购房资格和南京一样，其实也是悄然放松。

　　还有一些城市是政策动作太大，一日游；也有的，明面上不说，悄悄干。

　　在货币政策和调控政策放松的双重“鼓励”下，4月之后，楼市走出了漂亮行情。搞活房地产就是为了经济，周期自然是一致的。

　　3、货币政策微微转向，调控也进入正常周期。在杠杆地产看来，无论货币政策放水，还是调控放松，实际都是刺激。

　　刺激都是非正常周期，正常对于货币政策来说本应该是中性，对于楼市来说则是“房住不炒”。

　　所以，现在二者不过是回归正常周期而已。

　　6月18日，杠杆游戏即写了文章《国常会、陆家嘴接连发声！楼市股市新信号》，在这篇文章中，我注意到，金融监管领导说要珍惜正常的货币政策环境。

　　利率在任何国家都是明确的信号，所以不要听极端唱多、炒楼的声音。理性、客观才能做好投资决策。

　　在杠杆地产看来，二季度经济的反弹、回正，货币大宽松取得效果，楼市夜壶最光荣的使命，近期告一段落不奇怪。

　　当然市场是需要钱的，降准或定向降准等办法，还是可能的，但多半是克制的。

　　其实央行和国统局话都说得很直白了：下半年会根据形势发展，根据“六稳”的实现情况和“六保”任务落实情况作出适度调整。

　　4、调控更加注重保护刚需上车的权益。在楼市有行情的阶段，杠杆地产发现其实刚需似乎很难参与的。或者就是高价接盘。

　　我们知道，正义有两种。一种叫机会正义，一种叫补偿正义。对于相对弱势的群体来说，只谈机会正义，肯定是不公平的，因为无论资金、关系，甚至运气都处于劣势。

　　所以南京、宁波等城市新政，我们发现对刚需的保护明显提高。商品房市场，越来越计划、越来越保障。

　　这是不是好事情，可能是。

　　在一个时代车轮高速滚滚的时代，如果一个人搭不上这趟列车，确实是很悲哀的。

　　不过，一切都是个平衡。刚需是需要保护的，房地产也是需要维持一定热度的，一环扣一环，不能没有你。

　　5、每一个追涨的人，其实都是刀口舔血。如果观察这几年，我们发现，房地产的故事情节和过去有本质不同。

　　以前投资门槛，严格说是不算很高的。然后你只要放着2、3年，翻倍几乎是必然。加上杠杆因素，赚幅是非常大的。

　　但是2018年至今的2、3年，翻倍的故事几乎是没有的。

　　套现时间甚至都没有到，你还在被限售着。

　　但这2、3年每一年都会给一个小阳春，今年是小阳夏，诱多的局年年上演。

　　你以为新房、二手房的价格差，让自己可以大赚。但2-5年的限售期，这个价差多半又被烫平。

　　而还不错的城市，房子单价比较贵，别说二套，就是首套，动辄也是百万级的首付。这意味着动辄百万级的资金，其实被套在那里无法动弹。

　　对此，杠杆地产特别想说，每一个追涨的人，其实谁又不是刀口舔血？

　　2007-2019年大类资产收益率 图表来源|choice数据（特此感谢）

　　而今来看，6-10%的年投资回报率，可能还是有。但话说回来，都可以拿出百万、两百万现金的人，随便干个啥，谁又没有这个投资回报能力？

　　但房子的诱惑是无穷的，历史的辉煌是吸引人的。对大涨的前景，大家都是在赌的。

　　6、游戏你必须参与。一如既往，最后杠杆地产当然要说，刚需是要买房的。因为你需要有地方住，需要在城市工作，城市化是不可逆的。

　　同时，发展中国家，货币现象是不可避免的。不上车，在小一点的城市可能未来不是问题，但在较大的城市，以后上车成本只会更高。你的青春和汗水，将更多奉献给房子。

　　有了首套，如果你缺乏安全感，如果你不知道钱怎么投资，再搞一套好房子，也是可以的。

　　这个游戏，首先需要大家为稳经济、稳就业贡献购买力；其次，需要你几十万级到百万级，甚至数百万级沉淀资金，去吸纳放出来的水。

　　如果没有你，地方是没钱吃饭的，基建是没法搞的，地铁也是修不起的。

　　如果没有你，物价是容易泛滥的，吃饭贵大家更要骂娘。

　　如果没有你，韭菜长出来又什么意义？

　　这个世界一切的秘密，都在土地里，在房子里。就像娄烨电影《风中有朵雨做的云》，爱恨情仇、升官发财、阴谋诡计，每个人都在尘埃里寻找自己、做着蝼蚁。