撰文|张银银&编辑|欣欣然

　　9月16日，朋友圈传疯了：马云突然对房地产下手了，至少3年不赚钱，收入全补贴购房者！房产中介大洗牌也要开始啦！

　　看到这条消息杠杆游戏本能抵触，我还以为是无良营销号的套路。结果一看，都是严肃财经媒体的报道。

　　具体情况是：

　　9月16日天猫宣布：与易居联合成立房产部门，推出“天猫好房”平台。

　　天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合，打通线上看房、购房的全链路。

　　未来，房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处”，购房者只要打开淘宝APP，就能足不出户地看房、挑房，买房将会像网购一样省心省力省钱。

　　天猫好房还承诺，在未来至少3年内不赚钱，而且所有收入100%都会补贴给购房者。

　　其实，阿里卖房很久了。最知名的就是各种法拍房。

　　为什么也算是卖了很多年房子，阿里突然之间要大举进攻房屋销售市场？杠杆游戏别的不会，还是用数据话说，透过数据，我们可以思考阿里的心思。

　　1、贝壳股价让人羡慕。先不说贝壳，杠杆游戏注意到天猫与易居发布战略合作，联合推出了“天猫好房”平台报道的细节：

　　万科、融创中国、碧桂园等上百家房地产企业参加发布会表达支持，TOP50房企中就到了49家。

　　今年因为特殊情况，很多公司的楼盘，通过淘宝直播“云卖房”。据说吸引了很多人观看，转化效率大大增加。不过据说数据水分也很大。

　　特殊背景下，很多公司或项目的房子销售有压力，也需要寻找更多渠道。同时，大家都知道，现在卖房子找代理，佣金成本也是越来越高……

　　很多开发商借钱成本也高，债务也高，不容易啊。所以开发商一定程度上，可能也真的希望有流量的人可以帮它带货。

　　阿里确实有流量、有渠道。

　　同时，我国中介之王，地产界的阿里贝壳找房不久前上市，股价非常惊人，目前市值换成人民币已经4000亿元左右。

　　或许感受到卖房的魅力，看到贝壳的成功，阿里想利用自己的基础和渠道，大干一场，铁了心要做行业搅局者，未来想复制自己在零售领域的霸主地位。

　　2、新房市场真的太大太大了。杠杆游戏经常和朋友聊天时喜欢说，房子是全球第一大消费品，每年的销售金额遥遥领先。

　　其他国家咱不谈，只看我们国家。阿里也好、贝壳也罢，不管他们做啥平台的，他们现在的主要生意也都是中国，未来多半也是中国市场为主。

　　看数据：2019年，我国商品房销售面积171558万平米，比上年下降0.1%。

　　其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。

　　商品房销售额159725亿元，增长6.5%，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

　　看完上述两组数据，不管调控怎么个情况、行情如何，如此大的销售金额都是非常惊人的。

　　阿里最新财报显示，上一财年，阿里巴巴全球年度活跃用户达9.6亿，中国零售市场的年度活跃用户数为7.26亿。在过去的一个财年中，阿里年GMV破7.053万亿元人民币，成为世界第一个平台销售突破1万亿美元的公司。

　　阿里本身已经够牛了吧，想想如果可以成功撮合大量房地产交易，那该多牛？

　　另外杠杆游戏要提醒一句，线下中介之王链家也好，还是其他区域性中介，虽然很多也代理新房销售，但总的来说，新房市场不是中介为主。

　　换句话说，这个市场对于阿里来说，意味着更有想象力。

　　3、二手房市场之大，一样非常震惊。说完新房，杠杆游戏该说说二手房的数据。按照易居企业集团CEO丁祖昱的数据，2019年中国房地产行业二手房市场总交易金额约为6万亿人民币。

　　其中，15个一二线城市成交金额约为3.49万亿人民币，占比约占二手房市场总交易金额的60%。

　　上述数据，我有两点要说；

　　第一，二手房市场虽然比新房市场要小，但是本身也大到惊人，且会也越来越大。

　　第二，一二线城市二手房交易金额占比非常高，相对来说一二线城市的购房者也是最有意愿和可能接受线上看房、选房的。

　　他们首先更忙，其次城市更大，先线上看，可以比对房子，起码也是好事。

　　如此巨大的市场，你说阿里不想吃吗？

　　4、贝壳的成交额和版图太让人嫉妒了。说完全国的新房、二手房每年交易额，该回到贝壳了。

　　2019年，贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。

　　贝壳这家公司诞生2、3年，坐上房产经纪一哥，平台经济中规模只比阿里小。虽然频次低，但是想想3%的佣金……

　　根据此前贝壳的招股书，杠杆游戏看到，其近几年确实扩张迅猛。

　　截至2020年6月30日，贝壳平台布局了中国103个城市，在中国103个经济活跃的城市中拥有260多个房地产经纪品牌，连接超过4.2万房地产经纪门店，超过45.6万经纪人。

　　贝壳说我搞一个平台，大家一起赚钱。但是很多中介发现，我成了给你打工啊，你甚至要我的命。

　　于是在很多地方，也出现了不少抵制和互相争斗。谁对谁错，杠杆游戏没法说，但我知道，阿里这时候出现，找到自己的盟友，也是很多人的期待。

　　当然，很多中介可能不知道自己未来死得更惨。

　　5、阿里如果卖房成功，比贝壳还让人“恐惧”。最后这部分，杠杆游戏不说数据，而要说点“恐怖”科幻。

　　我们知道，链家通过多年努力，积累下了很多房子的大数据，位置、配套、户型、房屋细节……

　　链家或者说贝壳掌握的房子大数据，可能比房管部门还要完备。

　　杆友想过吗？链家、贝壳只是了解房子的大数据，贝壳让很多中介公司活不下去；阿里则是了解你一切生活大数据，会让你越来越像活在“楚门的世界”。

　　2017年的时候，马云曾公开表示：未来房子会像葱一样便宜！马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。

　　这个预言是否真的，不确定，但我非常清楚，如果天猫买房非常成功，不仅开发商、其他中介、购房者要面临一个非常有话语权的巨头，每个人的很多隐私和数据将被掌握。

　　未来，我们不仅使用阿里系平台购物、消费、出行、点外卖、娱乐……用蚂蚁集团的金融服务产品，一个人的吃喝玩乐购游住，以及个体的资金往来，包括你有几套房子、房子户型、格局，甚至装修细节，你点了外卖大概坐房间哪个位置吃，它都知道，数据都掌握在一个公司手上。

　　不对，是2个公司，一个阿里，一个蚂蚁。但归根结底是一个巨擘。

　　从市场经济和竞争的角度，我乐见天猫好房入局，同时我也害怕阿里卖房子太成功……当然，一切不是科技的错，也不是阿里的错。如何保护好数据和隐私，未来会是很大很大的问题。

　　工业革命开始后，每一代人觉得很多事情不可思议，那是科幻，但后来多数人都成为科幻的配角。